Sie kennen Ihre Immobilie.<br /> Wir kennen den Markt vor Ort.

Der Angebotspreis basiert auf dem Wert Ihrer Immobilie und ist ausschlaggebend für einen erfolgreichen und schnellen Verkauf. Setzen Sie den Preis zu hoch an, kann die Vermarktungsdauer sehr lang werden und der finale Verkaufspreis liegt meist deutlich unter Ihrem ursprünglichen Angebotspreis. Daher sollten Sie von Anfang an einen marktgerechten Preis festlegen. So können Sie Ihre Immobilie schnell und zu einem optimalen Preis verkaufen.

Verkaufen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung mit der KSK-Immobilien, legen unsere Makler auf Basis der Marktsituation und des Immobilienwerts den optimalen Angebotspreis für Sie fest.

Der erste Eindruck zählt – das gilt auch beim Immobilienverkauf. Sie sollten also dafür sorgen, dass Ihre Immobilie innen und außen ein gepflegtes Erscheinungsbild hat.

Überlegen Sie, ob Sie einige Schönheitsreparaturen vornehmen möchten. Selbst Kleinigkeiten können sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken. So lassen frisch gestrichene Wände Räume größer und heller wirken. Im Inneren reichen wenige, neutrale Möbel und Dekorationen, um Kaufinteressenten bei der Besichtigung einen Eindruck vom Potenzial der Immobilie zu geben. Achten Sie darauf, dass Abstellmöglichkeiten wie Keller und Dachboden aufgeräumt sind und richten Sie auch Außenbereiche, wie Terrasse, Balkon und Garten her, um ein ansprechendes Erscheinungsbild zu vermitteln.

Haben Sie Ihre Immobilie optimal hergerichtet, kann die Vermarktung beginnen. Hierfür sind aussagekräftige Fotos maßgeblich. Verkaufen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung mit der KSK-Immobilien, kommt ein professioneller Fotograf zu Ihnen, um hochwertige Fotos Ihrer Immobilie zu machen. Auch ein Grundriss wird von uns erstellt.

Besonders wichtig ist das Exposé mit allen wichtigen Eckdaten und Informationen, die potenzielle Käufer interessieren. Auch das übernehmen unsere Immobilienmakler für Sie. Zusammen mit Grundriss und Fotos können sich Interessenten so ein umfassendes Bild von Ihrer Immobilie machen.

Für den Hausverkauf benötigen Sie eine ganze Reihe von Unterlagen. Die Experten der KSK-Immobilien kümmern sich auch hierum: Wir besorgen Grundbuchauszug, Lageplan, Baupläne und -beschreibung, sowie eine Flächenberechnung. Auch eine Auflistung der Nebenkosten, Nachweise über Renovierungsmaßnahmen und die Feuerversicherung werden als Unterlagen für den Verkauf benötigt. Bei Teileigentum oder Eigentumswohnungen müssen Teilungserklärung, Versammlungsprotokolle, Nebenkostenabrechnungen und Wirtschaftsplan vorliegen. Möchten Sie eine vermietete Immobilie verkaufen, sind der aktuelle Mietvertrag und eine Mietaufstellung erforderlich.

Zudem können wir für Sie einen Energieausweis erstellen. Der Energieausweis beschreibt den energetischen Ist-Zustand Ihres Gebäudes und gibt damit Auskunft über den Energieverbrauch, gemessen pro Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche. Mithilfe der auf dem Ausweis hinterlegten Daten bekommen Miet- und Kaufinteressenten einen Eindruck über die zu voraussichtlich zu erwartenden Energiekosten. Dabei wird laut Energieeinsparverordnung (EnEV) zwischen zwei verschiedenen Ausweisarten unterschieden: dem bedarfsorientierten und dem verbrauchsorientierten Energieausweis. Welche Art Energieausweis Sie für Ihre Immobilie benötigen, ist abhängig von den erfüllten Wärmeschutzkriterien der Immobilie sowie der Anzahl der enthaltenen Wohneinheiten.

Besonders beim Verkauf vermieteter Immobilien müssen Sie rechtlich ein paar Punkte beachten. Das aktuelle Mietverhältnis läuft trotz des Immobilienverkaufs weiter, sofern nichts anderes vertraglich vereinbart wurde. Außerdem sollten Sie klären, ob der Mieter ein mögliches Vorverkaufsrecht besitzt. Beim Verkauf von Eigentumswohnungen kann es zudem sein, dass Sie eine Verwalterzustimmung einholen müssen.

Wichtig ist es auch, das Grundbuch zu Rate zu ziehen. Eventuell ist hier ein lebenslanges Wohnrecht oder ein Vorverkaufsrecht, beispielsweise durch die Stadt, eingetragen, welches es beim Verkauf zu beachten gilt.

Sie sind nicht alleiniger Eigentümer der Immobilie? Dann benötigen Sie vor dem Verkauf die Zustimmung der Miteigentümer, zum Beispiel der Erbengemeinschaft, wenn Sie etwa gemeinsam mit Ihren Geschwistern das Haus der verstorbenen Eltern geerbt haben. Stimmen nicht alle Eigentümer dem Immobilienverkauf zu, kann es problematisch werden. Über eine Teilungsversteigerung ließe sich die Erbengemeinschaft aufheben.

Die Courtage wird zu gleichen Teilen zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. So wird sichergestellt, dass beide Vertragsparteien eine neutrale Beratung durch den Immobilienmakler genießen und ihre Interessen gleichermaßen vertreten werden. Seit dem 23.12.2020 ist die hälftige Teilung der Courtage auch gesetzlich verankert. Somit wird das sogenannte Bestellerprinzip, nach dem die Partei, die den Immobilienmakler beauftragt, diesen auch bezahlt, bundesweit unzulässig. Für Kunden der KSK-Immobilien ändert sich dadurch nichts, denn wir haben die Maklercourtage bereits in der Vergangenheit gleichermaßen zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

Die Höhe der Maklergebühren ist abhängig vom Verkaufspreis der Immobilie. Der Makler erhält einen bestimmten Prozentsatz der Kaufsumme als Courtage. Dabei variiert die Höhe der Courtage je nach Objektart und Geschäftsbereich. Sie interessieren sich für ein bestimmtes Objekt? Dann finden Sie die jeweilige Courtage online auf den Objektseiten unserer Homepage. Auch auf den Immobilienportalen, im Exposé und auf den Fotokarten ist die Höhe der Courtage als Information angegeben.

Der Immobilienverkauf lässt sich grob in drei Phasen unterteilen: Vorbereitung, Vermarktung und Verkauf. Damit der Aufwand für Sie so gering wie möglich bleibt, begleiten wir Sie mit unseren umfassenden Dienstleistungen über den gesamten Verkaufsprozess hinweg – von der Beratung bis hin zur Verkaufsabwicklung:

Wir berechnen den Wert Ihrer Immobilie.
Der passende Verkaufspreis ist abhängig vom Marktwert Ihrer Immobilie und entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf. Unsere Immobilienexperten kennen den regionalen Markt und können nach einer Besichtigung Ihrer Immobilie den optimalen Verkaufspreis festlegen.

Wir kümmern uns um alle erforderliche Unterlagen.
Für den Hausverkauf benötigen Sie eine ganze Reihe an Unterlagen. Das Zusammenstellen aller Dokumente kostet viel Zeit. Unsere Immobilienmakler beantragen alle Unterlagen für Sie, sodass Sie sich um nichts mehr kümmern müssen.

Wir erstellen ein aussagekräftiges Exposé mit professionellen Fotos.
Wir zeigen Ihre Immobilie von der besten Seite. Ein professioneller Fotograf aus unserem Fotografen-Team kommt zu Ihnen, um Ihre Immobilie in Szene zu setzen. Zusätzlich erstellen wir ein ansprechendes Exposé mit allen relevanten Informationen, die potenzielle Käufer interessieren.

Ihre Immobilie wird von uns online sowie regional in den Sparkassen-Filialen vermarktet.
Wir vermarkten Ihre Immobilie nicht nur auf unserer Homepage, sondern auch auf bekannten Immobilienportalen. Zusätzlich profitieren wir vom Sparkassen-Netzwerk und bewerben Ihre Immobilie in den regionalen Filialen der Kreissparkasse Köln.

Unsere Makler vor Ort planen die Besichtigungstermine mit Kaufinteressenten.
Auch um das Thema Besichtigungen müssen Sie sich nicht kümmern. Unsere Makler übernehmen die Kommunikation mit Kaufinteressenten und präsentieren Ihre Immobile bei Besichtigungsterminen. Dabei können sie kompetent auf alle Fragen der potenziellen Käufer antworten.

Wir prüfen die Kaufkraft der Interessenten.
Haben sich Käufer für Ihr Haus oder Ihre Wohnung gefunden, so prüfen wir die Zahlungsfähigkeit der Kaufinteressenten, damit Ihr Immobilienverkauf reibungslos vonstattengeht.

Wir verhandeln mit dem Käufer.
Unsere Makler sind Experten in Punkto Preisverhandlung. Daher übernehmen wir die Verhandlungen mit den potenziellen Käufern und können so den optimalen Verkaufspreis für Sie erzielen.

Wir begleiten Sie beim Notartermin.
Auch beim letzten Schritt im Verkaufsprozess, dem Notartermin, begleiten unsere Immobilienmakler Sie unterstützend.

Verkaufen Sie Ihre Immobilie durch einen Makler, so zahlen Sie bei erfolgreichem Verkaufsabschluss Maklergebühren. Daneben gibt es unter Umständen weitere Kostenfaktoren, die Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie einplanen müssen. Es kann beispielsweise sein, dass Steuern anfallen. Verkaufen Sie ein vermietetes Haus oder eine Mietwohnung vor Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist, wird eine sogenannte Spekulationssteuer fällig. Veräußern Sie innerhalb von fünf Jahren drei oder mehr Immobilien, kann dies als gewerblicher Grundstückshandel gelten und Sie müssen Gewerbesteuer zahlen. Läuft für Ihre Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs noch ein Bankkredit, kann Ihre Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen.

Notarkosten müssen Sie als Verkäufer einer Immobilie nicht zahlen, diese übernimmt der Käufer. Möchten Sie eine Grundschuld aus dem Grundbuch löschen lassen, fallen hierfür allerdings Gebühren an.

Egal, ob Sie Ihre Immobilie mit oder ohne Makler verkaufen: ein Energieausweis ist Pflicht. Die Kosten für die Erstellung eines Energieausweises ist abhängig von der Art des Ausweises.

Verkaufen Sie Ihre Immobilie nach Ablauf einer Frist von zehn Jahren, ist der Verkauf steuerfrei. Möchten Sie Ihre Immobilie bereits vor Ablauf von zehn Jahren verkaufen, gilt Folgendes: Haben Sie Ihre Immobilie vermietet, so müssen Sie den Gewinn beim Verkauf versteuern. Diese Steuer wird als Spekulationssteuer bezeichnet. Wurde die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden vorhergehenden Kalenderjahren von Ihnen selbst bewohnt, ist der Verkauf hingegen steuerfrei.