Immobilie verkaufen mit KSK-Immobilien.
Wir kennen den Markt vor Ort.

So gelingt der Immobilienverkauf mit KSK-Immobilien

Immobilie verkaufen: Das Wichtigste in Kürze

• Eine Immobilie zu verkaufen, erfordert nicht nur Zeit, sondern auch rechtliches Know-how. Wenn Sie auf der sicheren Seite sein und sich den Aufwand ersparen möchten, empfiehlt es sich, beim Immobilienverkauf die Unterstützung erfahrener Makler:innen in Anspruch zu nehmen.
• Um Ihre Immobilie zu einem guten Preis verkaufen zu können, sollten Sie deren Wert kennen. Greifen Sie bei der Immobilienbewertung am besten auf die professionelle Hilfe von Expert:innen zurück. Dank der Marktexpertise kennen unsere Makler:innen die Nachfragesituation und den Markt vor Ort und können den besten Preis erzielen. Dieser liegt in der Regel deutlich über dem Preis, den Sie bei einem privaten Verkauf erzielen würden.
• Eine erfolgreiche Vermarktung ist entscheidend für den Verkauf Ihrer Immobilie. Achten Sie darauf, Ihre Immobilie richtig zu inserieren – nicht nur auf den großen Internetportalen, sondern auch über klassische Kanäle wie Zeitungsanzeigen oder Werbeflyer. So erreichen Sie eine größere Zielgruppe und erhöhen Ihre Verkaufschancen.
• Um den Verkaufspreis zu steigern, sollte Ihre Immobilie optimal in Szene gesetzt werden. Ein sauberer, aufgeräumter Zustand ist dabei selbstverständlich. Besonders wirkungsvoll ist es, wenn Sie zusätzlich auf Home Staging und professionelle Immobilienfotografie setzen – so präsentieren Sie Ihre Immobilie im besten Licht und hinterlassen einen bleibenden Eindruck bei potenziellen Käufer:innen.
• Beim Immobilienverkauf fallen auch für Verkäufer:innen Kosten an. Neben der Maklerprovision können unter Umständen auch Steuern fällig werden. Dazu zählt z.B. die Spekulationssteuer.

Die drei Phasen beim Immobilienverkauf

Wenn Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entscheiden, steht Ihnen ein Prozess bevor, der sich für gewöhnlich in drei Phasen unterteilt: die Vorbereitungsphase, die Verkaufsphase und die Abwicklungsphase. Sofern Sie bei Ihrem Immobilienverkauf Unterstützung von einem Immobilienmakler erhalten, können Sie sich dabei weitgehend zurücklehnen, denn Ihr:e Makler:in übernimmt den Großteil der Arbeit für Sie.

Sollten Sie Ihre Immobilie ohne Makler:in verkaufen, empfiehlt es sich, einem genauen Fahrplan zu folgen:

2. Verkaufsphase

Nur mit einer durchdachten Immobilienvermarktung lässt sich Ihre Immobilie zügig und zu einem sehr guten Preis verkaufen. Neben einem aussagekräftigen Online-Exposé kommen auch klassische Methoden wie Zeitungsanzeigen oder Aushänge im Immobilienschaufenster infrage. Zur Verkaufsphase gehört ebenso die Bearbeitung von Anfragen interessierter Käufer:innen.

Haben sich erste Interessent:innen gefunden, folgen die Besichtigungstermine der Immobilie. Bereiten Sie Ihre Immobilie so vor, wie Sie es auch für den Besuch guter Freund:innen tun würden – ordentlich, gepflegt und einladend. Planen Sie genügend Zeit ein und halten Sie alle relevanten Unterlagen griffbereit. Wer auf mögliche Rückfragen vorbereitet ist, tritt auch in späteren Preisverhandlungen souveräner auf.

Bei konkretem Kaufinteresse beginnt die Phase der Vertragsverhandlungen. Hier lohnt es sich, professionell aufzutreten, um Ihre Preisvorstellungen durchzusetzen. Besonders hilfreich ist die Unterstützung durch eine:n erfahrene:n Immobilienmakler:in, der oder die nicht nur Ihre Immobilie und den lokalen Markt kennt, sondern auch über das nötige Verhandlungsgeschick verfügt – ein klarer Vorteil für Ihren Verkaufserfolg.

3. Verkaufsabwicklung

Sobald sich Käufer:in und Verkäufer:in über den Immobilienverkauf einig sind, wird ein Kaufvertrag aufgesetzt. Dabei sollten auch alle zuvor getroffenen mündlichen Absprachen schriftlich festgehalten werden. Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden – der Notartermin bildet einen der letzten formalen Schritte im Verkaufsprozess. Mit der Unterschrift beider Parteien wird der Vertrag rechtskräftig.

Der Immobilienverkauf wird mit der Schlüsselübergabe abgeschlossen. Dabei erhält der oder die neue Eigentümer:in nicht nur die Schlüssel, sondern auch alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie. Es empfiehlt sich, ein Übergabeprotokoll anzufertigen, um mögliche Unklarheiten oder spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

Sie sehen: Eine Immobilie zu verkaufen, bedeutet Zeit, Organisation und Aufwand. Ob Sie diesen Weg allein gehen oder sich von einem erfahrenen Immobilienmakler bzw. einer -maklerin unterstützen lassen möchten, liegt ganz bei Ihnen.

Wenn Sie sich für eine professionelle Begleitung entscheiden, sind Sie bei KSK-Immobilien in den besten Händen. Unsere Expert:innen stehen Ihnen beim Immobilienverkauf in der Region Köln-Bonn und Umgebung zur Seite.

Wann lohnt es sich, eine Immobilie zu verkaufen?

Der richtige Zeitpunkt spielt eine entscheidende Rolle, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Denn ob Sie den gewünschten Verkaufspreis erzielen, hängt maßgeblich von der Marktlage ab. Informieren Sie sich daher vorab über die aktuelle wirtschaftliche Situation.

Auch die regionale Preisentwicklung sollten Sie im Blick behalten. Steigt die Nachfrage in bestimmten Städten oder Landkreisen, wirkt sich das unmittelbar auf die Verkaufspreise aus. Gerade in Ballungsräumen wie Köln und Bonn ist der Bedarf besonders hoch. Doch auch gut angebundene, ländlich geprägte Regionen profitieren zunehmend – hier locken niedrigere Preise bei gleichzeitig attraktiver Lage. Unsere Research-Expert:innen haben hierzu einen umfangreichen Marktbericht für die gesamte Region zum kostenfreien Download zusammengestellt.

Neben Konjunktur und Nachfrage ist natürlich auch der Wert Ihrer Immobilie ein entscheidender Faktor. Möchten Sie herausfinden, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist? Dann nutzen Sie unseren kostenfreien Immobilienwertrechner für eine unverbindliche Ersteinschätzung. Wenn Sie eine detaillierte Bewertung oder ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten benötigen, stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Zu welchem Preis kann ich meine Immobilie verkaufen?

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf ist es entscheidend, den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie zu kennen. Lassen Sie Ihre Immobilie daher idealerweise vor dem Verkaufsstart von einer Expertin oder einem Experten bewerten. Benötigen Sie eine gerichtsfeste Bewertung, erstellen unsere Expert:innen gerne ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB für Sie.

Sobald der Verkehrswert feststeht, kann der Verkaufsprozess beginnen. Beachten Sie dabei: Der Angebotspreis wird in der Regel etwas über dem tatsächlichen Marktwert angesetzt, um in den späteren Verhandlungen Spielraum zu haben und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

Alternativ gibt es auch andere Preisstrategien – etwa das Bieterverfahren. Hier geben potenzielle Käufer:innen im Rahmen einer Auktion ihre Gebote ab, wobei das höchste Gebot den Zuschlag erhält.

Wann ist der beste Zeitpunkt, eine Immobilie zu verkaufen?

Der ideale Zeitpunkt für den Immobilienverkauf hängt nicht nur von der wirtschaftlichen Lage ab, sondern auch von Ihrer persönlichen Situation. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie geerbt haben, besteht in der Regel kein Zeitdruck.

Anders ist es, wenn der Verkauf aus finanziellen oder gesundheitlichen Gründen erfolgen muss – etwa bei einem Umzug in eine altersgerechte Wohnung oder im Rahmen eines Immobilienverkaufs bei Scheidung. In solchen Fällen spielt der Faktor Zeit oft eine zentrale Rolle.

Auch steuerliche Aspekte sollten Sie berücksichtigen: Haben Sie Ihre Immobilie als Kapitalanlage erworben, lohnt sich ein Verkauf meist erst nach Ablauf der Spekulationsfrist von zehn Jahren – andernfalls kann die Spekulationssteuer anfallen.

Wenn Sie Ihre Immobilie unter Zeitdruck verkaufen müssen, besteht die Gefahr, unter Wert zu verkaufen. In solchen Situationen stehen Ihnen die Makler:innen der KSK-Immobilien mit ihrer Erfahrung zur Seite und sorgen dafür, dass Sie auch bei einem schnellen Verkauf einen marktgerechten Preis erzielen.

Immobilie mit oder ohne Makler:in verkaufen?

Beim Verkauf einer Immobilie stellt sich vor allen Dingen eine Frage: Möchte ich meine Immobilie mit oder ohne Makler verkaufen? Zunächst klingt es verlockend, die Immobilie privat in Eigenregie zu verkaufen, um die anfallende Maklerprovision, die sogenannte Courtage, einzusparen.

Wenn Sie sich für diesen Weg entscheiden, sollten Sie sich bewusst sein, wie aufwändig und planungsintensiv ein Immobilienverkauf sein kann. Dabei sind nicht nur organisatorische, sondern auch rechtliche Aspekte zu beachten.

Welche Vorteile der Immobilienverkauf mit Makler:in bietet, haben wir in der folgenden Übersicht für Sie zusammengefasst.

Für fachfremde Personen ist es ohne professionelle Hilfe nur schwer möglich, eine Immobilie privat zu verkaufen. In der Praxis hat sich gezeigt, dass der zeitliche und finanzielle Aufwand so hoch ist, dass dies die Ersparnis der Maklerprovision nicht aufwiegt.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder haben noch Fragen zum Thema Immobilienverkauf? Kontaktieren Sie uns gerne für eine kostenfreie Beratung. Die Expertinnen und Experten der KSK-Immobilien stehen Ihnen per E-Mail und telefonisch zur Verfügung. Profitieren Sie von der professionelle Immobilienvermarktung mit KSK-Immobilien.

Wie bereite ich meine Immobilie optimal für den Verkauf vor?

Eine gute Vorbereitung ist beim Verkauf einer Immobilie unabdingbar. Denn nur so erzielen Sie einen optimalen Verkaufspreis und können Ihre Immobilie zudem auch zeitnah veräußern. 

Folgende Punkte sollten Sie vor der Vermarktung Ihrer Immobilie vorbereiten:

Immobilie verkaufen: richtig bewerben

Bei der Vermarktung Ihrer Immobilie sollten Sie auf unterschiedliche Werbewege setzen. Inzwischen erfreuen sich die großen Internetportale für das Schalten von Verkaufsanzeigen besonderer Beliebtheit. Vergessen Sie aber auch die Offline-Werbung nicht. Je nach Zielgruppe suchen potenzielle Kaufinteressent:innen auch in Tageszeitungen oder Anzeigenblättern.

Wenn Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie mit einer Maklerin bzw. einem Makler entscheiden, profitieren Sie darüber hinaus von einer prominenten Präsentation Ihres Verkaufsobjekts im Immobilienschaufenster vor Ort.

KSK-Immobilien: Ihr persönlicher Immobilienberater für den gesamten Verkaufsprozess

Wenn Sie sich für den Immobilienverkauf mit KSK-Immobilien entscheiden, unterstützen wir Sie gerne bei allen Schritten des Verkaufsprozesses:

Sobald Sie Kontakt zu uns aufgenommen haben, wird sich eine:r unserer erfahrenen Immobilienmakler:innen bei Ihnen melden, die bzw. der Ihnen künftig als persönliche:r Ansprechpartner:in rund um den Verkauf Ihrer Immobilie zur Seite steht und Sie während des gesamten Verkaufsprozesses begleitet. Die Erstberatung ist dabei natürlich vollständig kostenfrei und unverbindlich.

Ihr:e Immobilienmakler:in kümmert sich um die gesamte Abwicklung des Verkaufsprozesses: angefangen bei der Immobilienbewertung über die optimale Vermarktung bis hin zu Verhandlungsgesprächen und Notartermin.

Auch nachdem Sie Ihre Immobilie verkauft haben, sind wir weiter für Sie da. Sollten zu einem späteren Zeitpunkt noch Fragen aufkommen oder Sie einen weiteren Verkauf oder Immobilienkauf anstreben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dürfen wir Sie bei Ihrem Immobilienverkauf unterstützen?

Immobilie verkaufen – FAQs