Ihr Immobilienmakler im Rhein-Erft-Kreis

Der Markt für freistehende Eigenheime im Rhein-Erft-Kreis hat sich in den letzten 1,5 Jahren deutlich abgekühlt. Die Hochpreisgebiete, die sich durch Durchschnittspreise von über 670.000 Euro auszeichnen, sind geschrumpft und konzentrieren sich auf Top-Lagen wie Pulheim-Brauweiler, Frechen-Königsdorf, Hürth-Efferen und Brühl-Süd. Dennoch liegen die Preise, mit Ausnahme von Bedburg, noch über dem Niveau von 2020. Insgesamt verzeichnet der Rhein-Erft-Kreis seit der Zinswende überdurchschnittliche Preisrückgänge von -18,2 Prozent. Der Rückgang ist vor allem auf den Einbruch der Nachfrage nach Eigenheimen zurückzuführen, da viele Käufer:innen bisher auf Fremdkapital angewiesen waren, was aufgrund der gestiegenen Zinsen nun schwieriger geworden ist. Viele Familien entscheiden sich nun eher für Mietwohnungen in Köln, die finanziell weniger belastend sind.

Im Segment der Bestandseigentumswohnungen zeigt sich für den Rhein-Erft-Kreis ein starkes Preisgefälle. Die höchsten Preise werden in den direkt an Köln angrenzenden Städten Pulheim, Frechen, Hürth und Brühl erzielt. In Bergheim hingegen sind die Preise niedriger, wobei dies teilweise auf sehr einfache Wohnungen in großen Wohnparks zurückzuführen ist. Insgesamt sind die Preise im zweiten Speckgürtel höher als noch 2020, während die Entwicklung im ersten Speckgürtel weniger positiv ist. Dies liegt unter anderem an der zurückhaltenden Nachfrage von Kapitalanleger:innen und Kölner Haushalten.

Die Mietpreise für Bestandswohnungen im Rhein-Erft-Kreis steigen kontinuierlich. Ein besonders hohes Mietniveau findet sich in den Städten des ersten Speckgürtels wie Hürth, Frechen und Pulheim, wo Mieter:innen bereit sind, höhere Preise zu zahlen als in einigen Kölner Stadtteilen. Insgesamt bleibt die Nähe zu Köln ein wesentlicher Faktor für die Mietpreisentwicklung.

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Der Rhein-Erft-Kreis wird von vielen als größtes Braunkohlerevier Deutschlands gesehen. Über Jahrhunderte hat der Kohleabbau den Kreis geprägt. An vielen Orten sind heute dank verschiedener Rekultivierungsprogramme attraktive Naherholungsgebiete entstanden. Auch kulturell hat der Rhein-Erft-Kreis einiges zu bieten. Das Schloss Loersfeld in Kerpen z. B. befindet sich ein einem zehn Hektar großen englischen Landschaftspark. Und auch die Schlösser in Brühl, Bergheim und Erftstadt zählen zu den schönsten Schlossanlagen Deutschlands.

Zum Rhein-Erft-Kreis gehören die Städte Bedburg, Bergheim, Brühl, Elsdorf, Erftstadt, Frechen, Hürth, Kerpen, Pulheim, Wesseling – in jedem dieser Städte ist die KSK-Immobilien mit mindestens einem Immobilienbüro bzw. Ladenlokal vertreten. Umgeben wird der Rhein-Erft-Kreis vom Rhein-Kreis Neuss, Euskirchen, Düren sowie der Stadt Köln und vom Rhein-Sieg-Kreis, die beide ebenfalls vom Geschäftsgebiet der KSK-Immobilien gehören. Der Rhein-Erft-Kreis ist beliebt und hat sich in den vergangenen Jahren als Zuzugsgebiet etabliert – und damit das auch so bleibt, arbeitet der Rhein-Erft-Kreis viel daran, dass er lebenswert bleibt und in Zukunft auch noch lebenswerter wird. So wurde z. B. ein Waldvermehrungsprogramm ins Leben gerufen, das dafür sorgt, dass Walflächen neu aufgeforstet werden. Bis jetzt wurden bereits rund 150 Hektar mit 750.000 heimischen Sträuchern und Laubbäumen neu bepflanzt – eine Initiative, die von Bedburg, Bergheim, Brühl, Erftstadt, Kerpen, Hürth, Pulheim und Wesseling aktiv unterstützt wird.

Das der Rhein-Erft-Kreis ein attraktiver Wohnstandort ist, an dem sich die Menschen wohlfühlen, spiegelt sich auch in der Einwohnerentwicklung wider. Denn seit Gründung des Kreises zeigt die Einwohnerentwicklungskurve ausschließlich nach oben: Wohnten im Jahr 1976 noch rund 383.000 Menschen im Rhein-Erft-Kreis, sind es heute bereits rund 466.000. Und auch in den Jahren dazwischen gab es keine Phase, in der der Kreis kleiner geworden ist. Das hat auch die KSK-Immobilien gemerkt, die bereits seit über 20 Jahren als Immobilienmakler im Rhein-Erft-Kreis tätig ist. Die Nachfrage nach Immobilien im Rhein-Erft-Kreis steigt stetig, was nicht zuletzt dazu führte, dass die Immobilienexperten in den vergangenen Jahren zunehmend eigene Ladenlokale an verschiedenen Standorten im Rhein-Erft-Kreis eröffnet haben, um der zunehmenden Nachfrage gerecht werden zu können.

Kulturell hat der Rhein-Erft-Kreis einiges zu bieten, von Museen über Schlösser bis hin zu Literaturveranstaltungen. Dabei ist für jedes Interesse das Richtige dabei. Renommierte und überregional bekannte Museen wie das Museum Abtei Brauweiler in Pulheim, in der regelmäßig ein umfassendes Ausstellungs- und Veranstaltungsprogramm geboten wird, u. a. die „classic nights“, klassische Konzerte, die im Kreuzgang stattfinden, oder das Max-Ernst-Museum in Brühl, benannt nach einem der bekanntesten Persönlichkeiten, die der Rhein-Erft-Kreis hervorgebracht hat, locken Besucher aus ganz Deutschland in den Rhein-Erft-Kreis. Doch der Kreis hat auch Exotisches bzw. Spezielles zu bieten, z. B. das Pfeifenmuseum und ein Pianomuseum in Bergheim oder das „Keramion“, ein Keramikmuseum in Frechen. Architektonische Highlights sind die Schlösser Augustusburg und Falkenlust in Brühl sowie das Schloss Bedburg, eine pittoreske Wasserburg, die sich heute in Privatbesitz befindet, deren Parkanlagen aber für die Öffentlichkeit zugänglich sind. Zudem werden hier Kulturevents wie Theateraufführungen, Konzerte und Kunstausstellungen veranstaltet.

Wussten Sie schon? Der Rhein-Erft-Kreis ist als solcher noch relativ jung, genau genommen gibt es ihn unter dem Namen erst seit 2003. Aber von Anfang an… Entstanden ist der Kreis – damals noch unter dem Namen Erftkreis – im Jahr 1975, als Bergheim, Teile Kölns und Erftstadt (das vorher zum Kreis Euskirchen gehörte) zusammengelegt wurden. Dann, ein Jahr später, kam auch Wesseling dazu und der Erftkreis hatte plötzlich einen Rheinzugang. Dennoch blieb es zunächst beim alten Namen – bis zum Jahr 2003, als der Kreistag beschloss, den Kreis in Rhein-Erft-Kreis umzubenennen. Nachdem dann auch das nordrhein-westfälische Innenministerium seinen Segen gab, war der Rhein-Erft-Kreis, wie wir ihn heute kennen, geboren.