Verkehrswertgutachten
Ein Verkehrswertgutachten dient der Wertermittlung Ihrer Immobilie und wird vor allem für behördliche oder juristische Zwecke benötigt. Dabei wird der tatsächliche Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung ermittelt. Sie brauchen ein Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie? Die Expertinnen und Experten der Immo-Modul, als Tochterunternehmen der KSK-Immobilien, übernehmen das gerne für Sie.
Verkehrswertgutachten: Das Wichtigste im Überblick
- Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie.
- Deshalb werden Verkehrswertgutachten häufig bei gerichtlichen Auseinandersetzungen oder von Behörden benötigt.
- Neben dem Verkehrswertgutachten gibt es auch noch das Kurzgutachten als Form des Immobiliengutachtens. Dieses ist weniger umfangreich und dient zur groben Marktpreisschätzung einer Immobilie.
- Auch zum Verkauf von Immobilien kann ein Verkehrswertgutachten benötigt werden. In vielen Fällen reicht jedoch ein Kurzgutachten aus, welches jedoch nicht vor Gericht verwendet werden kann.
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Im Rahmen der Immobilienbewertung wird zwischen zwei Formen von Immobiliengutachten unterschieden: dem Kurzgutachten und dem Verkehrswertgutachten. Während ein Kurzgutachten lediglich einer Orientierung über den Marktwert der Immobilie dient, wird dieser beim Verkehrswertgutachten genau ermittelt. Hierfür wird mit bis zu zwei normierten Wertermittlungsverfahren der genaue Wert Ihrer Immobilie anhand von bewertungsrelevanten Unterlagen berechnet. Entsprechend darf die Ausstellung eines Verkehrswertgutachtens nur durch einen zertifizierten Immobiliengutachter bzw. eine zertifizierte Immobiliengutachterin erstellt, welche:r den Verkehrswert i.S.d. §194 BauGB (Marktwert) objektiv ermittelt.
Verkehrswertgutachten: Zweck und Verwendung
Das Verkehrswertgutachten gehört zu den Immobiliengutachten und dient somit der Immobilienbewertung. Im Gegensatz zum Kurzgutachten ist ein Verkehrswertgutachten gerichtsfest und ermittelt den genauen Marktwert Ihrer Immobilie. Ein solches Gutachten wird etwa bei Gerichtsverfahren benötigt, um den tatsächlichen Wert eines Objekts festzustellen. Auch als Nachweis für das Finanzamt kann es erforderlich sein.
Verkehrswertgutachten werden in der Regel für behördliche und juristische Zwecke benötigt. Darunter fallen:
- Erbauseinandersetzung
- Scheidungsverfahren (Ermittlung Zugewinnausgleich)
- Verkaufsunterstützung
- Zur Vorlage beim Finanzamt
- Zur Vorlage beim Gericht (Betreuungsfall)
In manchen Fällen, wie bei einer Verkaufsunterstützung oder einer Vermögensübersicht, ist auch ein Kurzgutachten ausreichend. Vor Gericht kann dieses letzteres jedoch nicht verwendet werden.
Verkehrswertgutachten vs. Kurzgutachten: Was brauche ich?
Ein Verkehrswertgutachten ist nicht zwingen in jeder Situation erforderlich. Stattdessen reicht häufig ein Kurzgutachten als Alternative. Während beide Immobiliengutachten zur Wertermittlung einer Immobilie dienen, liegt der Hauptunterschied im Umfang und im Anwendungsbereich:
- Bei einem Kurzgutachten fallen die Objektbeschreibung, die Anlagen, sowie die Erläuterung der Wertansätze verkürzt aus. Die Beschaffung von bewertungsrelevanten Unterlagen, wie Auskünfte aus öffentlichen Registern oder Einsichtnahmen in die Bauakte fallen ganz weg. Dies sorgt dafür, dass das Kurzgutachten lediglich die Basis einer Wertfindung bildet und als Orientierung anzusehen ist. Für den Verkauf einer Immobilie oder zur Vermögensschätzung ist es jedoch vollkommen ausreichend.
- Das Verkehrswertgutachten ist im Gegenzug deutlich genauer bei der Wertermittlung. Somit wird es für gerichtliche Konfliktsituationen oder von Behörden benötigt. Welches Gutachten Sie benötigen ist individuell zu entscheiden.
Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten im direkten Vergleich
| Leistungen | Kurzgutachten | Verkehrswertgutachten |
| Begehung beim Ortstermin durch einen unserer Sachverständigen | ||
| Beschaffung bewertungsrelevanter Unterlagen | ||
| Anzahl normierte Wertermittlungsverfahren | 1 | Bis zu 2 |
| Erläuterungen zur Wertermittlung | ||
| Stellungnahme zum ermittelten Verkehrswert | ||
| Beschreibung des Bewertungsobjektes | ||
| Beschreibung von öffentlich- bzw. privatrechtlich öffentlichen Besonderheiten: Überprüfung des Bauplanungsrechts und Denkmalschutzes Erstellung bzw. Einbindung von Anlagen / Nachweisen: (z.B. Bauzeichnungen, Kartenauszügen, Flächenberechnungen |
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| Aufmaß i. S. d. Wohnflächenverordnung | ||
| Zwei gebundene Ausfertigungen des Gutachtens | ||
| Behördliche und juristische Eignung |
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Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie erstellen: Ablauf und Vorteile
Wenn Sie Interesse an einem umfangreichen Verkehrswertgutachten haben, kontaktieren Sie uns gerne. Nach gemeinsamer Absprache schicken wir einen unserer Expert:innen, um Ihre Immobilie vor Ort zu besichtigen. Hierfür sind unsere Immobiliengutachter:innen natürlich von der DEKRA® oder von der Technischen Akademie Südwest (TAS®) zertifiziert.
Nach einer Besichtigung der Immobilie kann die Bewertung Ihres Objektes mittels bis zu zwei normierten Wertermittlungsverfahren vorgenommen werden. Hierbei berücksichtigen wir außerdem alle bewertungsrelevanten Unterlagen. Zudem wird das Gutachten um eine Erläuterung des Verfahrens und eine Stellungnahme zum ermittelten Verkehrswert ergänzt. Abschließend erhalten Sie zwei gebundene Ausfertigungen des Immobiliengutachtens Ihres Hauses, welche Sie sowohl für juristische als auch behördliche Zwecke nutzen können.
Unsere Leistungen beinhalten:
- Begehung und Besichtigung Ihrer Immobilie durch eine:n unserer Sachverständigen
- Beschaffung aller relevanten und erforderlichen Unterlagen
- Anwendung von normierten Wertermittlungsverfahren
- Erläuterungen zur Wertermittlung und zum Verfahrensergebnis
- Beschreibung des Bewertungsobjektes
- Bereitstellung aller relevanten Nachweise: Fotos, Bauzeichnungen, Kartenmaterial, Flächenberechnungen etc.
- Rechtssichere Darstellung des Gutachtens
Ihre Vorteile beim Verkehrswertgutachten mit KSK-Immobilien
Unsere Expert:innen der KSK-Immobilien unterstützen Sie gerne bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie. Egal ob für juristische oder behördliche Zwecke oder doch zum Hausverkauf – bei uns erhalten Sie ein umfangreiches, professionelles Immobiliengutachten für jeden Anlass. Sichern Sie sich jetzt Ihre Vorteile mit KSK-Immobilien.
Verkehrswertgutachten erstellen lassen mit den Expert:innen von KSK-Immobilien
Sie wollen den genauen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln und benötigen deshalb ein Verkehrswertgutachten? Unsere Immobiliensachverständigen der KSK-Immobilien unterstützen Sie gerne bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Eine erste Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie können Sie sich mit unserem kostenfreien Online-Immobilienwertrechner einholen. Natürlich können Sie uns auch jederzeit persönlich für die Erstellung eines umfangreichen Verkehrswertgutachtens kontaktieren. Gerne beraten wir Sie rund um den Immobilienverkauf und unterstützen Sie bei der Immobilienbewertung sowie der Erstellung eines passenden Immobiliengutachtens.