Ihr Immobilienmakler im
Rheinisch-Bergischen Kreis

Seit der Zinswende im Frühjahr 2022 sind die Preise für Bestandswohnungen im Rheinisch-Bergischen Kreis am stärksten zurückgegangen. Dennoch liegt das aktuelle Preisniveau immer noch über dem von 2020. Hochpreisgebiete finden sich vor allem in Stadtzentren mit guter Infrastruktur. So kann in Overath ein gehobenes Preisniveau erzielt werden, während Untereschbach günstigere Preise aufweist. In Bergisch Gladbach und Leverkusen sind die Preise sehr kleinteilig. In Bergisch Gladbach sind Duckterath und Hebborn preiswerter, in Leverkusen zählen Wiesdorf, Steinbüchel und Schöne Aussicht zu den günstigeren Wohnquartieren.

Im Segment der Bestandseigenheime zeigt sich der Rheinisch-Bergische Kreis robust. Die Preise sind seit der Zinswende im Frühjahr 2022 nicht so stark gefallen. Hochpreislagen sind in Bergisch Gladbach, Teilen von Odenthal und Rösrath sowie weiten Teilen von Leverkusen und den zentralen Lagen von Leichlingen zu finden. In verkehrlich ungünstiger gelegenen Orten wie Kürten oder Wermelskirchen-Dabringhausen sind die Preise niedriger, jedoch handelt es sich immer noch um ein gehobenes Preisniveau.

Der Mietmarkt zeigt ebenfalls eine kontinuierliche Preissteigerung. Besonders in den zentralen Lagen von Bergisch Gladbach und Leverkusen bleibt das Mietpreisniveau stabil hoch. Mit zunehmender Entfernung zu Köln nehmen die Mietpreise ab, jedoch gibt es Ausnahmen wie Overath, wo die Preise aufgrund guter Anbindung ebenfalls hoch bleiben. Orte entlang der Autobahn A1 wie Burscheid und Wermelskirchen haben niedrigere Mietpreise im Vergleich zu Städten wie Odenthal oder Leichlingen.

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Der Rheinisch-Bergische Kreis gehört zum Rheinischen Schiefergebirge. Der Kreis erstreckt sich über eine Fläche von 437 km² und hat Höhenunterschiede von bis zu 294 Höhenmetern. Zum Rheinisch-Bergischen Kreis gehören die Städte und Gemeinden Bergisch Gladbach, Burscheid, Kürten, Leichlingen, Odenthal, Overath, Rösrath und Wermelskirchen. Vor allem die Städte im Westen des Kreises, dazu zählen vor allem Rösrath und Bergisch-Gladbach, profitieren von der Nähe zu Köln und zählen zu den guten und attraktiven Wohnlagen. Der gesamte Landkreis bietet traumhafte Landschaften und ist nicht nur für seine Bevölkerung, sondern auch die Bewohner aus den umliegenden Großstädten ein Erholungsraum mit hohem Lebens- und Freizeitfaktor. Durch die regionalen und lagebedingten Unterschiede der einzelnen Orte, ist das Verhältnis von Eigenheimen und Geschosswohnungsbauten im gesamten Kreis relativ ausgeglichen. Die eher ländlichen Orte im nördlichen bzw. östlichen Kreisgebiet – beispielsweise Overath, Burscheid, Wermelskirchen – sind tendenziell eher klassische Eigenheimstandorte, während Bensberg und Refrath in Bergisch Gladbach oder Leverkusener Stadtteile eher für den Geschosswohnungsbau interessant sind.

Der Rheinisch-Bergische Kreis – genau zwischen dem Rheinland und dem Bergischen Land gelegen – profitiert vor allem im Südwesten von der Nähe zu Köln. Eine hohe Lebensqualität, Ruhe abseits der Großstadt und ein hoher Naherholungswert machen den Kreis zu einem attraktiven Wohnstandort. Naturnahe und ruhige Wohnlagen werden zunehmend stärker nachgefragt, wobei viele einen längeren Arbeitsweg akzeptieren, wenn sie dafür im Gegenzug ruhig wohnen können. Der Rheinisch-Bergische Kreis bietet eine attraktive Landschaft, die dank der Lage im Rheinischen Schiefergebirge und der dadurch hügeligen Topografie sowohl zum Mountainbiken als auch zum Wandern und Spazierengehen einlädt. Mit insgesamt acht landschaftlich abwechslungsreichen Plätzen fühlen sich hier auch Golfer:innen wohl.

Der Rheinisch-Bergische Kreis weist fast flächendeckend eine positive Bevölkerungsentwicklung auf, was insbesondere an der Nähe zur Rheinmetropole Köln liegt, von deren Dynamik der Rheinisch-Bergische Kreis sehr profitiert. Die Einwohneranzahl im Rheinisch-Bergischen Kreis ist in den letzten fünf Jahren um ca. fünf Prozent gestiegen und liegt jetzt bei rund 285.000 Einwohnern. Bergisch Gladbach ist mit rund 110.000 Einwohnern das bevölkerungsreichste Gebiet im Rheinisch-Bergischen Kreis, da es eine sehr gute Infrastruktur besitzt und für viele als Wohnort eine echte Alternative zur Domstadt ist.

Der Rheinisch-Bergische Kreis bietet eine attraktive Landschaft, die dank der Lage im Rheinischen Schiefergebirge und der dadurch hügeligen Topografie sowohl zum Mountainbiken als auch zum Wandern und Spazierengehen einlädt.Das Kulturbüro hält eine große Anzahl von Ausstellungen und Veranstaltungen bereit. Einige Formate, wie die „Expedition Heimat“ oder das „FORUM OSTWEST“ finden regelmäßig statt. Andere, wie z. B. das Themenjahr zu „Danke Berlin“ sind an besondere Ereignisse gebunden. Zahlreiche Museen, z. B. die Städtische Galerie Villa Zanders in der ehemaligen Industriellenvilla der Familie Zander oder das Papiermuseum Alte Dombach in einer ehemaligen Papiermühle, sind ebenfalls lohnenswerte Ausflugsziele.

Am 1. Januar 1975 kam es durch das Köln-Gesetz zu einer kommunalen Neugliederung im Raum Köln. Durch die Auflösung des damaligen Rhein-Wupper-Kreises hat der Rheinisch-Bergische Kreis die Gemeinden Burscheid, Leichlingen und Wermelskirchen gewonnen, welche heute als Nordkreis bezeichnet werden. Zugleich gab der Rheinisch-Bergische Kreis die Gemeinden Wipperfeld, Klüppelberg, Lindlar, Engelskirchen und Wipperfürth an den Oberbergischen Kreis ab. Als der Nordkreis den Regierungsbezirk von Düsseldorf nach Köln wechselte, musste die Infrastruktur des Rheinisch-Bergischen Kreises erneut umgestellt werden, da wichtige Behörden in Bergisch Gladbach und Köln sitzen.