Wohnen im Alter: Wenn die Immobilie zu groß wird

Soll man im Alter sein Haus verkaufen, wenn die Immobilie zu groß ist?

Das können Ihre Optionen sein:

• Immobilie verkaufen: Komfortables Wohnen im Alter erfordert in vielen Fällen einen altengerechten Umbau, sofern nicht von Beginn an darauf geachtet wurde. Sind die Kosten hierfür zu groß und möchten Senior:innen im Alter sowieso nicht in dem als zu groß empfundenen Haus wohnen bleiben, ist der Verkauf der Immobilie sinnvoll. Hierbei gilt es jedoch einige Dinge zu beachten, um einen guten Verkaufspreis zu erzielen. KSK-Immobilien unterstützt Sie gerne als kompetenter Partner bei allen Verkaufsphasen.
• Immobilie verkaufen und in eine Wohnung ziehen: Für viele Menschen im Alter sind Eigentumswohnungen oder eine altengerechte Mietwohnung die ideale Lösung. Mit dem Hausverkauf erhalten Sie Kapital, um den Kauf einer Eigentumswohnung oder die Miete finanzieren zu können.
• Immobilie verkaufen und darin wohnen bleiben: Es gibt verschiedene Finanzierungsmodelle für Senior:innen, die es ermöglichen, das Haus im Alter zu verkaufen und darin weiterhin zu wohnen. Als besondere Form der Altersvorsorge ist die Immobilienverrentung eine gute Lösung, mit der Sie den Erhalt der Immobilie finanziell sichern. Wenn das Haus Ihnen zu groß ist, Sie aber Ihre eigenen vier Wände im Alter nicht verlassen möchten, kommt eine Teilvermietung infrage, bei der Sie beispielsweise ein Stockwerk des Hauses vermieten und im barrierefreien Erdgeschoss wohnen bleiben.  

Wohnen im Alter: Planen Sie die Zukunft Ihrer Immobilie frühzeitig

Das Wohnen im Alter muss anderen Ansprüchen genügen als in jungen Lebensphasen. Als Eigentümer bzw. Eigentümerin sollten Sie sich frühzeitig überlegen, wie und wo Sie später wohnen wollen. Es ist wichtig, rechtzeitig ein passendes Konzept für die eigenen Bedürfnisse zu finden und sich mit der Alterstauglichkeit bzw. Barrierefreiheit der Immobilie zu befassen. Ein ebenerdiger Bungalow oder eine Eigentumswohnung, die leicht mit dem Aufzug zu erreichen ist, sind beispielsweise gute Alternativen.

Wenn Sie Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, können Sie das daraus gewonnene Kapital in den Erwerb einer altengerechten Immobilie investieren. Viele Immobilienbesitzer:innen zögern zu lange und schieben die wichtige Frage hinaus, wie sie mit ihrem Haus oder ihrer Wohnung im Alter verfahren wollen – so lange, bis es nicht mehr geht. Wenn Sie dann krank werden oder schnell eine neue Wohnung bzw. einen Pflegeplatz finden müssen, stellt das eine große Belastung für alle Beteiligten dar. Wer eine Immobilie im Alter unter Zeitdruck verkaufen muss, kann dabei außerdem viel Geld verlieren.

Unsere erfahrenen Immobilienberater:innen stehen Ihnen gerne für eine persönliche Beratung rund um den Immobilienverkauf zur Verfügung.

Wohnen im Alter: Wohnbedürfnisse ändern sich

Mit zunehmendem Alter und eingeschränkter Mobilität wird das eigene Haus oft nicht nur zu groß, sondern auch im Unterhalt zu teuer. In Bezug auf den Wohnort kommen neue Fragen auf:

• Sind die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gut zu Fuß zu erreichen?
• Gibt es eine gute ärztliche Versorgung und befinden sich öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe?
• Wohnen eventuell Ihre Kinder in der Nähe, sodass diese sich von Zeit zu Zeit kümmern könnten?
• Was passiert, wenn die Partnerin bzw. der Partner verstirbt und Betroffene allein in der Immobilie zurückbleiben?

Umziehen im Alter: Den optimalen Verkaufszeitpunkt finden

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie, stellt sich für den Verkauf und Umzug im Alter die Frage nach dem optimalen Verkaufszeitpunkt. Dieser ist zum einen von der wirtschaftlichen Marktsituation abhängig. Da derzeit ein knappes Angebot auf eine hohe Nachfrage trifft, sind mehr potenzielle Käufer:innen investitionsbereit. Auch die Präsentation der Immobilie spielt eine wichtige Rolle, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Neben wertsteigernden Maßnahmen gibt es auch wertmindernde Faktoren, die es zu berücksichtigen gilt.

Sie sollten nicht zu lange zögern und sich frühzeitig mit der Zukunft Ihrer Immobilie und einem möglichen Verkauf auseinandersetzen, um nicht in Bedrängnis zu geraten und unter Zeitdruck verkaufen zu müssen. Letzteres wirkt sich häufig negativ auf den Verkaufspreis aus, wenn Sie gezwungen sind, Ihre Immobilie unter Wert zu veräußern.

Checkliste zum optimalen Verkaufszeitpunkt

Die nachfolgenden Fragen sollen Ihnen als Entscheidungshilfe dienen. So können Sie schnell und einfach herausfinden, ob Ihre Immobilie noch zu Ihnen passt und ob der Hausverkauf im Alter und der Umzug in eine Eigentumswohnung oder Mietwohnung sinnvoll sind. Je früher Sie sich mit diesem Thema auseinandersetzen, desto einfacher fällt Ihnen die Umgestaltung Ihrer zukünftigen Wohnsituation.

• Fällt Ihnen das Treppensteigen in Ihrer Immobilie immer schwerer?
• Wie ist die ärztliche Versorgung in Ihrer Umgebung?
• Wünschen Sie sich manchmal, Einkaufsmöglichkeiten schneller zu Fuß erreichen zu können?
• Ist Ihre Familie in der Nähe und schnell für Sie erreichbar?
• Bereitet die Gartenpflege Ihnen zusehends Probleme?
• Haben Sie früher mit einer weitaus größeren Personenzahl im Haus gelebt?
• Wünschen Sie sich manchmal mehr Kontakt zu anderen Menschen?
• Schränkt eine Krankheit Sie im Alltag ein?

Wir sind für Sie da: Erfolgreicher Immobilienverkauf mit KSK-Immobilien

Wenn Sie im Alter das Haus verkaufen und in eine Mietwohnung ziehen möchten, steht Ihnen die KSK-Immobilien als kompetenter Partner zur Seite. Wir beraten Sie zu den verschiedenen Möglichkeiten, helfen Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie und unterstützen Sie beim Immobilienverkauf.

Um den optimalen Angebotspreis zu finden und Ihre Immobilie zum optimalen Preis zu verkaufen, steht Ihnen die KSK-Immobilien mit ihren Immobilienexpert:innen jederzeit beratend zur Seite. Mit professioneller Beratung lassen sich der Zeitaufwand sowie finanzielle und rechtliche Risiken minimieren. Bei dem Expert:innenteam der KSK-Immobilien sind Sie in guten Händen. Wir sind seit mehr als 25 Jahren in der Vermittlung von Immobilien tätig und beobachten stetig die Entwicklung auf den Immobilienmärkten.

Wir sind regional an über 50 Standorten persönlich vor Ort für Sie da und kennen die aktuelle Marktlage, Trends sowie regionale Besonderheiten. Dank unserer immobilienspezifischen Expertise und regionalen Kompetenz können wir Ihnen aussagekräftige Marktanalysen und marktgerechte Preise liefern. Mit unseren vielseitigen und umfangreichen Immobilienleistungen sind wir über den gesamten Verkaufsprozess für Sie da und unterstützen Sie auf Wunsch auch nach dem erfolgreichen Verkauf. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!