Immobilie vermieten mit KSK-Immobilien.

Immobilie vermieten mit KSK-Immobilien: Ihr Nr. 1 Makler im Rheinland

Wenn Sie eine Immobilie vermieten, haben Sie eine Menge zu tun. Zu den Aufgaben der Immobilienvermietung gehören neben der Mietpreisfestsetzung auch die Suche nach den passenden Mieter:innen, das Aufsetzen von Verträgen, das Beantragen von wichtigen baurechtlichen Dokumenten sowie die Versteuerung. Daneben sind Sie auch für die Zufriedenheit der Mieter:innen verantwortlich.

Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten wollen, sind Sie bei uns genau richtig. KSK-Immobilien ist Ihr Nr. 1 Immobilienmakler für die Immobilienvermietung sowie den Immobilienverkauf im Rheinland. Unsere erfahrenen Immobilienexpertinnen- und -experten kennen den Markt in der Region genau und wissen, worauf es bei der erfolgreichen Immobilienvermietung ankommt.

Wir haben die Antworten auf die häufigsten Fragen rund um die Immobilienvermietung. Erfahren Sie, worauf Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilie achten müssen und wie eine erfolgreiche Immobilienvermietung gelingt. 

Immobilie vermieten: Das Wichtigste in Kürze

• Ganz gleich, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus vermieten möchten: Wenn Sie passende Mieter:innen für Ihre Immobilie finden möchten, müssen Sie einige gesetzliche Bestimmungen berücksichtigen, um einen rechtssicheren Mietvertrag aufzusetzen. Dazu gehören beispielsweise Regelungen der Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze sowie regional und ortsübliche Vergleichsmieten zur Orientierung.
• Für eine erfolgreiche Immobilienvermietung ist es wichtig, den Mietpreis korrekt zu berechnen. Ein zu hoch angesetzter Mietpreis kann dazu führen, dass Ihre Immobilie lange leer steht und sich kein:e Mieter:in findet. Ist Ihr Mietpreis zu niedrig angesetzt, verringert das Ihr Einkommen. Außerdem birgt ein zu geringer Mietpreis die Gefahr, dass Sie als Vermieter:in die laufenden Kosten nicht decken können.
• Zu den wichtigen Faktoren, die den Mietpreis bestimmen, gehören etwa Lage, Zustand der Immobilie sowie Ausstattung. Hierbei sollten Sie sich als Vermieter:in am Mietspiegel Ihrer Region orientieren. Um den optimalen Mietpreis zu erzielen, empfiehlt es sich, auf erfahrene Immobilienberater:innen zurückzugreifen.
• Eine Immobilienvermietung ist mit vielen Herausforderungen und bürokratischen Pflichten verbunden. Von einem angemessenen Mietpreis über die Suche nach den passenden Mieter:innen bis hin zu notwendigen Unterlagen wie dem Energieausweis gilt es allerlei zu beachten. Die KSK-Immobilien unterstützt Sie bei allen Phasen der Immobilienvermietung und nimmt Ihnen die Arbeit ab. Auch für einen eventuellen Immobilienverkauf stehen Ihnen unsere Expertinnen und Experten beratend zur Seite.

Passende Mieter:innen finden: Darauf müssen Sie achten

Es gibt verschiedene Gründe, weshalb Vermieter:innen nach einer neuen Mieterin bzw. einem neuen Mieter suchen – von der Erstvermietung über die Kündigung eines Mietverhältnisses bis hin zu einem Todesfall oder einer Zwangsräumung. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten möchten, wollen Sie diese selbstverständlich in guten Händen wissen und sich darauf verlassen können, dass die neue Mieterin bzw. der neue Mieter achtsam und sorgsam mit der Immobilie umgeht. Außerdem sollte sich die neue Mieterin bzw. der Mieter die Miete leisten können, sich an die Hausordnung halten und sich harmonisch in eine etwaige Hausgemeinschaft einfügen, um ein harmonisches Miteinander zu fördern.

Wer bereits Erfahrung in der Vermietung von Immobilien hat, weiß, dass das leichter gesagt ist als getan. Neben einer SCHUFA-Auskunft helfen Ihnen eine Festanstellung sowie Gehaltsnachweise bei einer Ersteinschätzung, ob die potenzielle Mieterin bzw. der potenzielle Mieter überhaupt infrage kommt. Doch beachten Sie: Dies ist erst der erste Schritt und es gibt zahlreiche weitere Dinge, die Sie als Vermieter:in beachten und organisieren müssen.

Mit oder ohne Immobilienmakler:in vermieten?

Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten möchten, stellt sich zunächst die Frage, ob Sie die Immobilienvermietung mit oder ohne Makler:in in Angriff nehmen. Dabei scheint es für viele Eigentümer:innen auf den ersten Blick rentabler, die Immobilienvermietung ohne Makler:in zu übernehmen.

Für unerfahrene Eigentümer:innen bzw. Vermieter:innen ist die Immobilienvermietung ohne professionelle Unterstützung jedoch mit vielen Herausforderungen verbunden. In der Praxis zeigt sich, dass der zeitliche und finanzielle Aufwand so hoch ist, dass die Immobilienvermietung in Eigenregie die Ersparnis der Maklerkosten kaum aufwiegt. Folgende Grafik veranschaulicht Ihnen, dass sich die Immobilienvermietung mit Makler:in durchaus lohnen kann:

Sie sehen: Die Immobilienvermietung ohne Makler:in ist mit einem immensen Zeitaufwand und bürokratischer Organisation verbunden. Wenn Sie für die Vermietung Ihrer Immobilie auf erfahrene Immobilienberater:innen zurückgreifen, profitieren Sie von vielen Vorteilen. So sind Sie bei der Immobilienvermietung mit Makler:in sowohl wirtschaftlich als auch rechtlich auf der sicheren Seite. Insbesondere im Hinblick auf die sich dynamisch schnell verändernde Gesetzgebung im Immobiliensektor sollten Sie kein Risiko eingehen.

Immobilienvermietung: Profitieren Sie von den Vorteilen eines Immobilienmaklers

Unsere erfahrenen Immobilienberaterinnen und -berater unterstützen Sie professionell bei allen Phasen der Immobilienvermietung. Profitieren Sie von unseren umfänglichen Leistungen:

• Mietpreis-Check
• Fotografie & aussagekräftige Exposé-Erstellung
• Erstellung des Energieausweises
• Zusammenstellen aller wichtigen Unterlagen
• Inserate in allen relevanten Immobilienportalen & in unseren Filialen
• Durchführung von Besichtigungsterminen
• Bonitätsprüfung der Interessent:innen
• Erstellung des Mietvertrags
• Immobilienübergabe bei Einzug

Immobilie vermieten: Pflichten für Vermieter:innen

Als Vermieter:in erzielen Sie nicht nur eine gute Rendite. Die Immobilienvermietung verursacht auch laufende Kosten, die Sie einkalkulieren und immer im Blick haben sollten. Im Mietvertrag setzen Sie zwar fest, welche Kosten von den Mieter:innen getragen werden. Dennoch haben Vermieter:innen und Immobilieneigentümer:innen verschiedene Pflichten, die sie erfüllen müssen.

So sind Sie etwa dem Staat gegenüber verpflichtet, Ihre Mieteinnahmen zu versteuern. Auch eine Steuererklärung über die Vermietung und Verpachtung müssen Sie einreichen. Daneben haben Sie als Vermieter:in auch zahlreich Pflichten gegenüber Ihren Mieter:innen. Dazu gehört beispielsweise, die Bewohnbarkeit der Immobilie zu garantieren und dafür zu sorgen, dass die Bausubstanz intakt ist, die Heizung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben funktioniert und notwendige Renovierungen und Reparaturen nach geltenden Vorschriften vorgenommen werden. Als Vermieter:in sind Sie ebenfalls für die Erstellung der Betriebskostenabrechnung bzw. Nebenkostenabrechnung verantwortlich.

Auch bei Lärmbelästigungen in der Mietimmobilie sind Sie dazu verpflichtet, etwas zu unternehmen und dagegen vorzugehen. Außerdem müssen Sie Ihre Mieter:innen darüber aufklären, wenn Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden, Sie müssen Mietminderungen bearbeiten und über etwaige Mieterhöhungen rechtskonform informieren. Ebenfalls müssen Sie für die Immobilienvermietung einen gültigen Energieausweis vorlegen. Das sind nur einige der Pflichten, die auf Sie zukommen.

Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten möchten, kommen einige organisatorische und rechtliche Herausforderungen auf Sie zu, die in der Praxis schnell unterschätzt werden. Eine professionelle Betreuung durch erfahrene Expert:innen spart oft Zeit, Kosten und Nerven – und bereitet so mehr Freude.

Immobilie vermieten mit KSK-Immobilien: Wir übernehmen die Arbeit für Sie

Die Immobilienexpertinnen und -experten der KSK-Immobilien wissen, worauf es bei der Vermietung von Immobilien ankommt, und unterstützen Sie bei allen Phasen der Immobilienvermietung. Egal, ob Sie eine Wohnung, ein Haus oder eine Gewerbeimmobilie vermieten möchten – KSK-Immobilien ist Ihr zuverlässiger Berater rund um Ihren Immobilienverkauf, den Immobilienkauf sowie die Vermietung.

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