Sie möchten ein Immobilien-Exposé erstellen? In unserem Immobilienratgeber beantworten wir Ihnen die wichtigsten Fragen rund um die Erstellung eines Exposés: Was ist ein Exposé für Immobilien und was gehört alles in ein Immobilien-Exposé hinein? Als Visitenkarte für den erfolgreichen Immobilienverkauf sollte das Exposé professionell erstellt sein, die Immobilie aus ihrem besten Licht präsentieren und alle wichtigen Daten beinhalten.
Was ist ein Exposé für Immobilien?
Ein Exposé für Immobilien ist die Visitenkarte für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf sowie die Immobilienvermietung. Es beinhaltet eine Beschreibung sowie Fotos des Hauses, der Wohnung oder der Gewerbeimmobilie, welche Sie verkaufen wollen. Zu den wichtigen Angaben, über die ein Immobilien-Exposé Auskunft gibt, gehören beispielsweise die Lage des Objekts und Informationen zum Zustand und der Ausstattung.
Auch der Preis für die Immobilie ist in einem Exposé aufgeführt. Hierfür ist es wichtig, vorab den Immobilienwert zu ermitteln. Nur so können Sie den bestmöglichen Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung erzielen. Wenn Sie alle wichtigen Informationen und Angaben zusammengestellt haben, gibt es zahlreiche Immobilienportale, auf denen Sie Ihr Immobilien-Exposé als PDF-Dokument hochladen können. Neben Online-Portalen sind auch Zeitungen, Zeitschriften sowie andere Werbemittel beliebte Anlaufstellen für Immobilienanzeigen.
KSK-Immobilien steht Ihnen als kompetenter Partner bei der Erstellung Ihres Immobilien-Exposés zur Seite. Dabei unterstützen wir Sie auch bei der optimalen Vermarktung und präsentieren Ihre Immobilie bundesweit online auf den gängigen Immobilienportalen und in den Sparkassen in Ihrer Nähe.
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Was gehört in ein Exposé bei Immobilien?
Ein Exposé vermittelt den ersten Eindruck von der Immobilie. In ein gutes Licht gerückt und von der besten Seite gezeigt soll es zum Kauf anregen und die Immobilieninteressent:innen zu einem Besichtigungstermin der Immobilie anregen. Damit dies der Fall ist, sollte das Exposé alle wichtigen Informationen beinhalten.
Wenn Sie ein Immobilien-Exposé erstellen wollen, sollte dieses folgende Angaben enthalten:
- Art der Immobilie (Einfamilienhaus, Reihenhaus, Dachgeschosswohnung, Gewerbeimmobilie etc.)
- Angebotspreis der Immobilie
- Alter bzw. Baujahr der Immobilie
- Wohnfläche mittels professioneller Wohnflächenberechnung
- Gegebenenfalls Grundstücksfläche
- Anzahl der Zimmer
- Verfügt die Immobilie über einen Keller?
- Gibt es Stellplätze?
- Gegebenenfalls: Bezugstermin bzw. Status (vermietet/unvermietet)
- Zustand der Immobilie
- Energieträger und Energieausweis
- Ausstattungsqualität (von einfach bis gehoben)
- Art der Heizung
- Professionelle Fotos
Für ein gutes Immobilien-Exposé sind vor allem aussagekräftige Fotos wichtig. Eine minderwertige Auflösung sowie schlechte Lichtverhältnisse können potenzielle Käufer:innen abschrecken. Um die Immobilie in ihrem besten Licht zu präsentieren, greifen viele Immobilienverkäufer:innen auf Home Staging zurück. Hierbei wird die Immobilie durch den gezielten Einsatz von Möbeln, Farb- und Lichtkonzepten sowie einer durchdachten Wand- und Fußbodengestaltung besonders in Szene gesetzt. Anstatt die Räume leer und nüchtern zu zeigen, werden die verschiedenen Räumlichkeiten wohnlich und ansprechend gestaltet.
Immobilien-Exposé für Wohnungen erstellen
Wenn Sie ein professionelles Immobilien-Exposés für Wohnungen erstellen möchten, ist es wichtig, alle relevanten Informationen und Merkmale der Wohnung hervorzuheben, um potenzielle Käufer:innen bzw. Mieter:innnen anzusprechen. Ein Exposé für Wohnungen sollte zunächst alle grundlegenden Details enthalten.
Dazu gehören:
- Lage
- Größe der Wohnung
- Anzahl der Zimmer
- Ausstattung
- weitere besondere Features wie Balkone oder Terrassen.
Zusätzlich ist es wichtig, Informationen über die Infrastruktur in der Umgebung zu geben, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel.
Exposé für Hausverkauf erstellen: Checkliste
Wenn Sie ein professionelles Exposé für den Hausverkauf erstellen möchten, gelten dieselben Kriterien wie bei der Erstellung eines Exposés für Wohnungen.
Darüber hinaus gibt es weitere Details, die in einem Exposé für Ihr Haus aufgeführt sein sollten:
- Eine auf die Zielgruppe ausgerichtete Überschrift: Objekttyp, wie beispielsweise „Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage“
- Eine Einleitung: Überblick über das Haus und seine Lage
- Eckdaten: Alle grundlegenden Informationen wie Grundstücksgröße, Wohnfläche, Zimmeranzahl, Baujahr.
- Beschreibung der Räume: Detaillierte Informationen über die einzelnen Räumlichkeiten, Größe, Ausstattung und Besonderheiten.
- Beschreibung des Außenbereichs: Gibt es einen Garten, Terrassen, Balkone, eventuelle Nebengebäude, Stellplätze, etc.?
- Besondere Merkmale und Ausstattung: Heben Sie einzigartige oder herausragende Ausstattungsmerkmale hervor, beispielsweise Kamin, Sauna, Swimmingpool, Wintergarten.
- Auskunft über Renovierungen und Modernisierungen, zum Beispiel Küche, Badezimmerrenovierung, Heizungserneuerung.
- Energieeffizienz: Informationen zur Energieeffizienzklasse des Hauses, vorhandene Energiesparmaßnahmen, wie z.B. Isolierung und Einsatz erneuerbarer Energien wie Photovoltaikanlage.
- Detaillierte Informationen zur Lage und Infrastruktur: über die Umgebung, Vorzüge der Lage wie beispielsweise ruhige Wohngegend, gute Verkehrsanbindung, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzt:innen usw.
- Aussagekräftige Fotos: hochwertige und professionelle Bilder des Hauses
Vorteile eines Immobilienmaklers bei der Exposé-Erstellung
Je nach Art der Immobilie und regionalen Anforderungen kann es unterschiedliche Regelungen geben. Daher sollten Sie sich unbedingt über lokale Richtlinien und Gesetze informieren. Auch hier bietet ein professioneller Makler bei der Exposé-Erstellung viele Vorteile.
Unsere Expertinnen und Experten der KSK-Immobilien verfügen über umfassende Kenntnisse des Immobilienmarktes in der Region. Sie wissen, wie man den richtigen Preis für eine Immobilie festlegt und wie man diese gezielt vermarktet, um das Interesse potenzieller Käufer:innen zu wecken. Darüber hinaus verfügt die KSK-Immobilien über ein breites Netzwerk von Kontakten, um die Immobilie zu bewerben und die richtigen Käufer:innen zu erreichen.
Als professioneller Makler bietet KSK-Immobilien auch den Vorteil der rechtlichen Absicherung. Unsere Immobilienmakler:innen und -makler kennen sich bestens mit den geltenden Vorschriften und Gesetzen aus und sorgen dafür, dass alle notwendigen Unterlagen und Verträge ordnungsgemäß erstellt werden. So können Sie sicherstellen, dass Ihr Haus oder Ihre Wohnung optimal präsentiert werden und potenzielle Interessent:innen für einen schnellen Immobilienverkauf ansprechen.
Immobilien-Exposé erstellen mit KSK-Immobilien
Egal, ob Sie ein Exposé für eine Wohnung oder für den Hausverkauf benötigen: KSK-Immobilien steht Ihnen als kompetenter Partner bei allen Phasen der Immobilienverkaufs, der Vermietung sowie bei der Immobiliensuche zur Seite.
Dürfen wir Sie bei der Erstellung eines professionellen Immobilien-Exposés für den erfolgreichen Immobilienverkauf unterstützen?