Marktbericht 2023
Eine lange Phase stetig steigender Verkaufspreise ist zu Ende gegangen – und das ziemlich abrupt. Das zeigen die aktuellen Zahlen im Marktbericht 2023 der KSK-Immobilien, der von der hauseigenen Research-Abteilung zusammen mit InWIS Forschung & Beratung erstellt wurde.
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Ein kleiner Vorgeschmack unseres Marktberichts 2023
Im Frühsommer 2022 mussten viele kaufwillige Haushalte in Deutschland innerhalb weniger Wochen feststellen, dass sie sich den Immobilienkauf nicht mehr leisten können. Der außergewöhnlich hohe Anstieg der Zinsen hat die Phase der günstigen Kredite schlagartig beendet. Im aktuellen Marktbericht 2023 der KSK-Immobilien ist für die Region Köln/Bonn detailliert dargestellt, wie stark das Interesse nach Kaufimmobilien im Laufe des Jahres 2022 zurückgegangen ist: Der Nachfrageeinbruch lag bei rund 69 Prozent bei Eigentumswohnungen und etwa 78 Prozent im Eigenheimsegment. Ein solch massiver Nachfrageeinbruch war nicht erwartbar, da selbst die härtesten Stressszenarien einen so hohen Zinsanstieg nicht vorhergesehen haben. Ganz anders verläuft die Entwicklung am Mietmarkt, der derzeit ein Revival erlebt.
Aktuell befindet sich der Markt für Kaufimmobilien in einer Anpassungsphase an neue Rahmenbedingungen. Nicht nur das geringe Nachfrageniveau ist neu, auch ein erhöhtes Angebot prägt den regionalen Immobilienmarkt. Hinzu kommt, dass die Verkaufspreise im zweiten Halbjahr 2022 nachgegeben haben.
Wie im Marktbericht 2023 der KSK-Immobilien ausführlich dargestellt wird, sinken die Preise für Eigentumswohnungen und Eigenheime allerdings nur moderat. Der große Markteinbruch ist bisher ausgeblieben und ist auch nicht zu erwarten. Am Mietmarkt wiederum macht sich der hohe Druck bereits durch weiter steigende Mietpreise bemerkbar. Allerdings gibt es hier große Unterschiede bei Gebäuden mit unterschiedlicher Energieeffizienz.
Generell ist festzustellen, dass sich der Markt durch Zinswende und Energiekrise stärker ausdifferenziert hat: Qualitäten und Energieeffizienz sind wichtiger denn je geworden. Die größte Herausforderung für Verkäufer:innen stellt aktuell die Preisfindung dar. In dieser instabilen Zeit haben Verkäufer:innen, Bauträger:innen und Investoren:innen mit Herausforderungen zu tun, die es mehr denn je notwendig machen sich mit den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und kleinräumigen Immobilienmarktdaten auseinanderzusetzen.
Unser aktualisierter KSK-Immobilien Marktbericht 2023 ist damit eine wichtige Hilfestellung, um die richtigen Entscheidungen bilden zu können.
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