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KSK-Immobilien: Ihr kompetenter Partner rund um Immobilien

Sie haben einen neuen Job und ziehen in eine andere Stadt? Oder Sie haben eine Immobilie von den Eltern geerbt, haben aber bereits ein eigenes Haus gebaut und können die geerbte Immobilie nicht effektiv nutzen? Dies sind nur zwei mögliche Anlässe für den Verkauf einer Immobilie. Auch bei einer Scheidung oder einem altersbedingten Umzug kann der Immobilienverkauf eine sinnvolle Überlegung sein. Immobilienexperten stehen Ihnen rund um das Thema Immobilien verkaufen als Berater zur Verfügung und beantworten Ihnen ausführlich und verständlich Ihre Fragen. Wir sagen Ihnen, ob sich der Verkauf der Immobilie lohnt, wann der richtige Verkaufszeitpunkt ist und was Sie darüber hinaus sonst noch beachten sollten.

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Sie haben Fragen zum Immobilienverkauf? Unsere erfahrenen Immobilienberater stehen Ihnen gerne als Ansprechpartner zur Verfügung. Lassen Sie sich beraten und vereinbaren Sie einen Termin!

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Wir unterstützen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie

Der Verkauf einer Immobilie ist für Eigentümer oft mit einem hohem Aufwand sowie gewissen Risiken verbunden und erfordert daher spezifische Fachkenntnisse. Um den Zeitaufwand möglichst gering zu halten und Fehler sowie negative Konsequenzen in rechtlicher und finanzieller Hinsicht zu vermeiden, sollten Sie sich an einen erfahrenen Experten wenden. Als versierter Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung und zahlreichen Immobilienbüros, kennen wir nicht nur aktuelle Trends, sondern auch die lokalen und regionalen Besonderheiten auf den verschiedenen Immobilienmärkten. Mit diesem Know-how können wir gut beurteilen, welchen Preis Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie erwarten und erzielen können. Mit unseren vielfältigen Dienstleistungen begleiten wir Sie von der Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf. So verkaufen Sie mit uns nicht nur schnell, sondern auch zum bestmöglichen Preis. Auch nach Vertragsabschluss stehen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich als Ansprechpartner unterstützend zur Seite.

KSK-Immobilien – warum wir?

Mit einem Geschäftsgebiet von rund 3.650 km², verteilt auf die vier Landkreise Rhein-Erft-KreisRhein-Sieg-KreisRheinisch-Bergischer Kreis und Oberbergischer Kreis sowie die Stadt Köln, sind wir der größte Immobilienmakler im Rheinland. In über 50 Städten und Gemeinden sind wir für Sie mit eigenen Immobilienbüros und Ladenlokalen vor Ort. Mit diesem kleinteiligen Netz an regionalen Immobilienberatern stellen wir eine gute Erreichbarkeit sicher und können zugleich unter Berücksichtigung struktureller Besonderheiten der einzelnen Regionen treffende Aussagen zu unserem Geschäftsgebiet tätigen.

Unser Immobilienangebot zeichnet sich durch seinen Umfang und die große Vielfalt aus. Neben Wohnimmobilien kümmern wir uns auch um den Verkauf sowie die Vermietung von GrundstückenNeubau-Gewerbe- und Exklusivimmobilien. Zudem haben wir uns auf Investment- sowie land- und forstwirtschaftliche Immobilien spezialisiert. 

Immobilien verkaufen: der richtige Zeitpunkt

Wenn es um den richtigen Verkaufszeitpunkt geht, spielt vor allem der Verkaufsgrund eine wichtige Rolle. Mögliche Gründe können finanzielle Schwierigkeiten, Krankheit, ein altersbedingter Umzug oder gute Verkaufs- und Maklerkonditionen sein. Der Grund entscheidet oft darüber, wie schnell der Eigentümer verkaufen möchte oder muss. Wenn die Kinder ausgezogen sind oder die Immobilie für den eigenen Bedarf zu groß geworden ist, eilt der Verkauf nicht unbedingt. Bei finanziellen Schwierigkeiten oder bei einem Umzug ist der zeitliche Spielraum eher klein. Bei zu großem Zeitdruck besteht für den Verkäufer immer die Gefahr, dass er die Immobilie unter Wert verkaufen muss. Gleichzeitig profitiert der Käufer von einem Kaufpreis unterhalb des Marktwertes der Immobilie. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, sollten Sie sich vor allem einen Überblick über die aktuelle wirtschaftliche Marktsituation verschaffen. Niedrige Zinsen und eine insgesamt gute wirtschaftliche Konjunktur kennzeichnen einen günstigen Verkaufszeitpunkt, da eine hohe Nachfrage herrscht und die Interessenten bereit sind, zu investieren.

Immobilienwert ermitteln: Lohnt sich der Verkauf?

Ob sich der Immobilienverkauf lohnt, hängt nicht nur vom richtigen Verkaufszeitpunkt ab, sondern auch vom Wert Ihrer Immobilie. Mit dem Wertfinder stellen wir ein kostenloses und unverbindliches Online-Tool zur Verfügung, mit dem Sie den Wert Ihrer Immobilie schnell und einfach in wenigen Schritten ermitteln können. Füllen Sie einfach die benötigten Felder aus und senden Sie Ihre Wertfinder-Anfrage ab. Auf Grundlage Ihrer Angaben, z. B. Eckdaten zur Immobilie, errechnet das Programm in kurzer Zeit, welcher Kaufpreis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung am Markt realistisch ist. Sie erhalten von uns per E-Mail Ihre individuelle Wohnmarktanalyse, die Ihnen als Entscheidungshilfe für den geplanten Verkauf dient. Wenn Sie Ihre Immobilie noch ausführlicher bewerten lassen möchten oder ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten benötigen, stehen wir Ihnen ebenfalls gerne unterstützend zur Seite. Sprechen Sie uns einfach an!

Verschiedene Faktoren beeinflussen den Verkaufspreis

Bei jedem Verkauf gelten unterschiedliche und individuelle Rahmenbedingungen, die den Verkaufspreis der Immobilie nachhaltig beeinflussen. Je nachdem, ob es sich um ein unbebautes Grundstück, ein Ein- oder Mehrfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt, unterscheiden sich die Marktbedingungen. Darüber hinaus spielt die Lage eine wichtige Rolle für den Wert und den zu erzielenden Verkaufspreis der Immobilie. Auch an grundsätzlich attraktiven Standorten wie etwa Köln gibt es begehrtere und weniger begehrte Lagen. Steht die Immobilie beispielsweise in einer Gegend, die sich zum attraktiven Szeneviertel entwickelt, steigt automatisch ihr Wert. Ebenso wichtig ist der Zustand des Objekts. Besteht zum Teil ein erheblicher Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf, ist abzuwägen zwischen einem Verkauf ohne vorherige Sanierung mit Preisminderung oder einer Sanierung und dem anschließenden Verkauf. Auch die Nutzungsart der Immobilie beeinflusst den Verkaufspreis. Die Vermarktungschancen vermieteter Objekte unterscheiden sich von denen freier Immobilien. Bei Mietimmobilien handelt es sich beim Kaufinteresse in der Regel um ein Investment-Interesse. Bei freien Immobilien können die interessierten Käufer die Immobilie auch selbst nutzen. Saisonale Einflüsse und Jahreszeiten haben in der Regel keinen signifikanten Einfluss auf den Verkaufspreis.

Der richtige Verkaufspreis

Das Festlegen des Verkaufspreises erfordert Fingerspitzengefühl und Know-how. Einerseits sollte der Angebotspreis nicht zu hoch festgesetzt werden, um für eine hohe Nachfrage zu sorgen. Andererseits sollte der Preis auch nicht zu niedrig angesetzt werden, da viele Käufer ein Entgegenkommen erwarten und ein einmal zu niedrig festgesetzter Preis in der Praxis kaum noch erhöht werden kann. Sie sollten sich unbedingt an einen erfahrenen Immobilienexperten wenden, der den Immobilienmarkt kennt und einen optimalen Angebotspreis findet, um Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Üblicherweise wird der Angebotspreis etwa fünf bis acht Prozent über dem tatsächlich zu erwartenden Verkaufspreis angesetzt, um ausreichend Spielraum für Preisverhandlungen zu haben.

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