Gewerbeimmobilie verkaufen mit KSK-Immobilien.
Wir kennen den Markt vor Ort.

Gewerbeimmobilie verkaufen mit KSK-Immobilien: Ihre Nr. 1 für den Immobilienverkauf im Rheinland

Sie möchten Ihre Gewerbeimmobilie verkaufen? Dann ist KSK-Immobilien Ihr Nr. 1 Immobilienmakler für den Gewerbeimmobilienverkauf im Rheinland. Im Gegensatz zum Haus- und Wohnungsverkauf birgt der Verkauf einer Gewerbeimmobilie – wie beispielsweise von Büroräumen, Praxen und Industriegebäuden – einige Besonderheiten. Das betrifft zum einen die verschiedenen Faktoren für die Immobilienbewertung und zum anderen den Immobilienverkauf. Auch in Bezug auf baurechtliche und steuerrechtliche Regelungen gibt es einiges zu beachten.

KSK-Immobilien ist Ihr kompetenter Partner für den Verkauf von Gewerbeimmobilien aller Art. Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Gewerbeimmobilie zum optimalen Preis zu verkaufen. Profitieren Sie von der Expertise unserer Expert:innen in Ihrer Region.

Wenn Sie sich vorab darüber informieren möchten, was Sie beim Gewerbeimmobilienverkauf beachten müssen und wie Sie Ihre Gewerbeimmobilie zum optimalen Preis verkaufen, finden Sie hier alle wichtigen Infos. Wir geben Ihnen Tipps und Ratschläge für einen stressfreien und erfolgreichen Immobilienverkauf und stehen Ihnen auf Wunsch mit unserer Expertise zur Seite.

Gewerbeimmobilie verkaufen: Das Wichtigste in Kürze

• Beim Verkauf einer Gewerbeimmobilie gilt es einige Besonderheiten zu beachten, wie beispielsweise bei der Immobilienbewertung sowie im Steuer- und Baurecht. Für den erfolgreichen und rechtssicheren Verkauf ist Expertenwissen über die Grundsätze des Gewerbeimmobilienrechts unerlässlich.  
• Der erste Schritt zum erfolgreichen Gewerbeimmobilienverkauf ist die Immobilienbewertung. Mit dem kostenfreien Immobilienwertrechner der KSK-Immobilien können Sie Ihre Gewerbeimmobilie bewerten lassen.
• Es gibt zahlreiche Faktoren, die den Wert Ihrer Gewerbeimmobilie und damit den Verkaufspreis beeinflussen. Dazu zählen z.B. Lage, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten. Aber auch Angebot und Nachfrage sowie die regionale Entwicklung haben einen erheblichen Einfluss auf den Gewerbeimmobilienwert. Da verschiedene Faktoren den Verkaufspreis maßgeblich beeinflussen, reicht eine einfache Online-Bewertung nicht aus. Hierfür sollten Sie auf die Expertise professioneller Expertinnen und Experten zurückzugreifen.
• Da der Verkauf einer Gewerbeimmobilie mit steuerrechtlichen und baurechtlichen Besonderheiten einhergeht, profitieren Sie in vielerlei Hinsicht von fachlicher Unterstützung. Die erfahrenen Immobilienberater:innen der KSK-Immobilien kennen die rechtlichen und verkaufsstrategischen Herausforderungen des Gewerbeimmobilienverkaufs ganz genau.

Inhalte dieser Seite

• Wann zählt eine Immobilie als Gewerbeimmobilie?
• Gewerbeimmobilie verkaufen – privat oder mit Makler?
• Die drei Phasen des Gewerbeimmobilienverkaufs
• Gewerbeimmobilien verkaufen: Steuern, die auf Sie zukommen können

Wann zählt eine Immobilie als Gewerbeimmobilie?

Ob es sich bei einer Immobilie um eine Gewerbeimmobilie handelt, hängt davon ab, ob die Hauptnutzung des Objekts gewerblich ist. So ist gesetzlich festgeschrieben, dass im Verhältnis von Wohn- und Nutzfläche mehr als 80 Prozent gewerblich genutzt sein müssen, damit das Objekt als Gewerbeimmobilie gilt. Auch die Nutzung einer Immobilie für öffentliche Zwecke, wie etwa für öffentliche Unternehmen oder Behörden, gilt als gewerblich.

Unter Gewerbeimmobilien fallen eine Vielzahl von gewerblich genutzten Objekten, insbesondere:

• Industrieanlagen und Produktionsimmobilien: Maschinen- und Montageräume, Produktionshallen
• Handelsimmobilien: Supermärkte, Einkaufsmärkte und -zentren, Verkaufsflächen und Ladengeschäfte
• Dienstleistungsgebäude und Büroimmobilien: Bürogebäude
• Logistikimmobilien: Lagerhallen
• Gesundheit und Hygiene: Krankenhäuser, Arztpraxen
• Gastronomieimmobilien: Restaurants, Kneipen und Gaststätten
• Freizeitimmobilien: Schwimmbäder, Sport- und Fitnessstudios
• Spezialgewerbe: z.B. Hotels, Bahnhöfe, Flughäfen, Diskotheken, Tankstellen, Landwirtschaftsbetriebe

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• Kaufberatung
• Bauschadenbeurteilung und Beratung zur Wertsteigerung

Gewerbeimmobilie verkaufen – privat oder mit Makler?

Grundsätzlich ist der Verkauf von Immobilien auch privat in Eigenregie möglich. Das gilt auch für den Verkauf von Gewerbeimmobilien. Wenn Sie jedoch wenig bis keine Erfahrungen beim Verkauf von Gewerbeimmobilien haben, sollten Sie auf die Zusammenarbeit mit erfahrenen Expertinnen und Experten setzen, die über das notwendige Fachwissen verfügen.

Die Gewerbeimmobilien-Expertinnen und -Experten der KSK-Immobilien verfügen über eine ausgezeichnete Expertise in allen Bereichen des Immobilienverkaufs. Hierzu gehört zum einen, den Immobilienwert exakt zu ermitteln und zum anderen, Ihre Gewerbeimmobilie zu einem sehr guten Preis zu verkaufen.

Mit KSK-Immobilien profitieren Sie von vielen weiteren Vorteilen. Dazu gehört auch die ideale Vermarktung Ihrer Gewerbeimmobilie: Wir platzieren Ihr Objekt online auf unserer Website sowie auf allen großen Immobilienportalen. Außerdem bewerben wir Ihre Immobilie prominent in den regionalen Filialen der Kreissparkasse Köln. Dabei unterstützt Sie Ihr:e  Berater:in bei allen Phasen des Verkaufsprozesses und kennt die Tricks und Fallstricke auf dem Immobilienmarkt.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine kostenlose Beratung. Die Expertinnen und Experten der KSK-Immobilien stehen Ihnen per E-Mail und telefonisch zur Verfügung.

Gewerbeimmobilie verkaufen: Die drei Phasen des Gewerbeimmobilienverkaufs

Wenn Sie Ihre Gewerbeimmobilie verkaufen möchten, müssen Sie einige Besonderheiten beachten. Neben der Organisation sind vor allem steuerrechtliche und baurechtliche Aspekte zu berücksichtigen. Für den Gewerbeimmobilienverkauf ist es essenziell wichtig, alle notwendigen Dokumente frühzeitig zu beantragen. Auch die Kostenkalkulation und die Vertragsaufsetzung für den Verkauf sollten Sie im Blick behalten. KSK-Immobilien unterstützt Sie von Beginn an als kompetenter Partner bei allen Phasen des Verkaufsprozesses. So erzielen unsere Berater:innen den optimalen Verkaufspreis für Ihre Gewerbeimmobilie.

Die drei Phasen des Immobilienverkaufs setzen sich dabei wie folgt zusammen: 

1. Vorbereitungsphase: Wir ermitteln Ihren Immobilienwert und machen den Fakten-Check

Wenn Sie Ihre Gewerbeimmobilie verkaufen möchten, ist der erste Schritt die Immobilienbewertung. Nur mithilfe einer exakten Wertermittlung wissen Sie, wie viel Ihre Gewerbeimmobilie am Markt wirklich wert ist. Aufgrund der hohen Komplexität insbesondere bei Gewerbeobjekten empfiehlt sich eine professionelle Bewertung Ihrer Gewerbeimmobilie, in deren Rahmen der Markt- beziehungsweise Verkehrswert des Objekts ermittelt wird.

Für eine exakte Wertermittlung kontaktieren wir Sie im Anschluss  für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Insbesondere beim Verkauf von Gewerbeimmobilien empfiehlt es sich, auf erfahrene Expert:innen zurückzugreifen, um nicht zuletzt steuerrechtlich und baurechtlich auf der sicheren Seite zu sein und sich dabei viele Vorteile zu sichern.

Zu den wichtigen Dokumenten, die Sie für einen erfolgreichen Gewerbeimmobilienverkauf benötigen, gehöre unter anderem folgende Nachweise:

• Grundbuchauszug
• Bebauungsplan
• Gebäude-Bauplan
• Gewerbemietvertrag
• Nachweise über durchgeführte Modernisierungen und Sanierungen
• Energieausweis: Hier wird normalerweise nur der sogenannte Verbrauchsausweis benötigt.

Über alle weiteren Dokumente informiert Sie Ihr:e persönliche:r Immobilienberater in. Je nach Art der Gewerbeimmobilie benötigen Sie darüber hinaus beispielsweise noch einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis oder eine Betriebskostenaufstellung.

Unsere erfahrenen Immobilienberaterinnen und -berater stehen Ihnen bereits ab der initialen Phase des Verkaufsprozesses zu Seite. Sie können sich entspannt zurücklehnen und wir kümmern uns um die Vorbereitung aller Unterlagen.

2. Verkaufsphase: Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie und Verkaufsverhandlung

Um Ihre Gewerbeimmobilie zum optimalen Preis zu verkaufen, ist die richtige Verkaufsstrategie entscheidend. Dazu gehört zum einen eine ansprechende Präsentation durch Bilder und zum anderen eine zielgruppengerechte Vermarktung Ihrer Gewerbeimmobilie auf den richtigenPlattformen.

Mit dem Immobilienservice der KSK-Immobilien profitieren Sie insbesondere von unserer regionalen Vernetzung. Wir platzieren Ihre Gewerbeimmobilie prominent online auf unserer Website und allen großen Immobilienportalen. Auch in den regionalen Filialen der Kreissparkasse Köln bewerben wir Ihre Immobilie, um die passenden Kaufinteressent:innen zu erreichen.   

Ein weiterer wichtiger Punkt des Gewerbeimmobilienverkaufs ist die professionelle Durchführung der Besichtigungstermine. Hierbei ist ein professioneller Umgang mit den Interessent:innen sowie eine faktenbasierte Informationsvermittlung entscheidend. Denn nur wenn Sie die Antworten auf kritische Fragen sowie wertmindernde und wertsteigernde Faktoren kennen, können Sie Ihre Position im späteren Verhandlungsgespräch stärken und den Verkaufspreis für Ihre Gewerbeimmobilie verargumentieren. Neben wichtigen Unterlagen wie dem Energieausweis sollten Sie auch über alle weiteren Eckdaten bestens Bescheid wissen und auf sämtliche Fragen, die aufkommen könnten, die richtige Antwort kennen.

Unsere Expert:innen der KSK-Immobilien wissen genau, worauf es bei einem Gewerbeimmobilienverkauf ankommt. Durch die langjährige Erfahrung, die regionale Marktexpertise und strategische Vertragsführung erzielen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Gewerbeimmobilie.

3. Verkaufsabwicklung: Wir erzielen den optimalen Verkaufspreis und schließen den Verkauf der Gewerbeimmobilie rechtssicher ab

Der letzte Schritt zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie ist die Vertragsabwicklung. Hierfür ist das Aufsetzen eines rechtssicheren Kaufvertrags bei einem Notartermin obligatorisch. 

Sie sehen: Ein Grundstücksverkauf ist nicht nur mit viel Zeit- und Planungsaufwand verbunden, sondern ebenfalls mit bürokratischen und rechtlichen Herausforderungen. Dabei spielen auch Kosten eine große Rolle, da die notwendigen Unterlagen und bürokratischen Schritte bezahlt werden wollen. Mit der KSK-Immobilien als Ihrem kompetenten Partner haben Sie stets alle Ausgaben im Blick und profitieren von unserem umfangreichen Immobilienservice und unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienverkauf.

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Gewerbeimmobilien verkaufen: Steuern, die auf Sie zukommen können

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, wie beispielsweise einen Betrieb, sind Sie in der Regel einkommenssteuerpflichtig. So etwa, wenn Sie als Privatperson eine Gewerbeimmobilie besitzen und diese vermieten. Ob Sie als Eigentümer:in gewerbesteuerpflichtig sind, kommt darauf an, wie viele Gewerbeimmobilien Sie in einem bestimmten Zeitraum verkaufen. So sind Sie gewerbesteuerpflichtig, wenn Sie mehr als drei Immobilien innerhalb von fünf Jahren verkaufen. Hierbei gelten die Regelungen für einen gewerblichen Immobilienhandel.

Wenn die Gewebeimmobilie hingegen zu Ihrem Betriebsvermögen zählt, ist die Veräußerung je nach Art Ihrer betrieblichen Besteuerung steuerpflichtig. Auch beim Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie fallen unter Umständen Steuern an, beispielsweise die sogenannte Spekulationssteuer, wenn:

• Sie mit dem Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie einen Gewinn erzielen.
• Sie Ihre Gewerbeimmobilie in weniger als zehn Jahren nach dem Kauf verkaufen.

Mit rund 40 Prozent des erzielten Gewinns fällt die Spekulationssteuer alles andere als gering aus. Wenn Sie Ihre Gewerbeimmobilie verkaufen, sollten Sie außerdem bedenken, dass Sie die Gewinne durch den Verkauf der Gewerbeimmobilie zusätzlich mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz versteuern müssen. Hier lohnt es sich, auf das Fachwissen von erfahrenen Immobilienexpert:innen zurückzugreifen. Sie wissen ganz genau, wie Sie vor dem Verkauf Kosten in Form von Steuern sparen können.

Die Immobilienberater:innen der KSK-Immobilien unterstützen Sie rund um den Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie und stehen Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses zur Seite. Die Erstberatung ist dabei natürlich vollständig kostenfrei und unverbindlich.

Ihr:e Expert:in kümmert sich um die gesamte Abwicklung des Verkaufsprozesses: angefangen bei der Immobilienbewertung über die optimale Vermarktung bis hin zu Verhandlungsgesprächen und Notartermin. Auch wenn Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten, unterstützen wir Sie bei sämtlichen weiteren Schritten rund um Ihren Immobilienverkauf.

Und auch nachdem Sie Ihre Gewerbeimmobilie verkauft haben, sind wir weiter für Sie da. Profitieren Sie von dem Rundum-Service und vertrauen Sie auf die Expertise der KSK-Immobilienberater:innen für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf.

Dürfen wir Sie bei Ihrem Immobilienverkauf unterstützen?