Unsere Leistungen für Ihren Privatverkauf

Virtuelle Rundgänge für Häuser und Wohnungen Ein virtueller 360°-Rundgang steigert das Interesse potenzieller Käufer:innen und kann dazu beitragen, einen höheren Verkaufserlös zu erzielen. Besonders für Verkäufer:innen, die nicht in der Nähe ihrer Immobilie wohnen, bietet ein virtueller Rundgang für Häuser und andere Immobilien eine effiziente Möglichkeit, Zeit zu sparen und Besichtigungstermine zu reduzieren. Unser professionelles Fotografie-Team erstellt einen hochwertigen 360°-Rundgang basierend auf professionellen Immobilien-Fotos, der Ihr Objekt optimal präsentiert und den Verkauf von Immobilien erleichtert. Diese Dienstleistung wird von unserem Kooperationspartner Ogulo GmbH erbracht. Zur Auftragserfüllung werden Ihre Daten daher auch an unseren Kooperationspartner weitergegeben. Weitere Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. Vorteile eines virtuellen Rundgangs Ihrer Immobilie Zeitersparnis – reduziert unnötige Besichtigungstermine, da nur ernsthafte Interessent:innen vor Ort besichtigenRund-um-die-Uhr-Besichtigung – Kaufinteressent:innen können die Immobilie jederzeit und von überall aus erkundenProfessionelle Darstellung – Hochwertige 360°-Aufnahmen zeigen die Immobilie aus jeder Perspektive

Altlastenauskunft – Umweltbelastungen und Risiken für Ihr Grundstück prüfen Eine Altlastenauskunft enthält Angaben zu Sachverhalten, die eine potenzielle Umweltbelastung auf Ihrem Grundstück verursacht haben könnten. Sie beinhaltet Angaben zu Verdachtsflächen, Altlastenrisiken sowie möglichen Sanierungsverpflichtungen, die bei Kauf, Verkauf oder Entwicklung einer Immobilie relevant sind. Diese Dienstleistung wird in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Ongeo erbracht. Zur Bearbeitung Ihres Auftrags werden die erforderlichen Daten an unseren Partner weitergegeben. Mehr dazu erfahren Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Eine Bauakte enthält alle ein Gebäude betreffenden Unterlagen, darunter Baupläne, technische Zeichnungen, Grundrisse, Ansichten und Schnitte, sowie Genehmigungen, zum Beispiel für nachträgliche Ausbauten. Ebenso können Angaben zu den beim Bau verwendeten Materialien und den eingehaltenen Baustandards enthalten sein.Sollte es keine Bauakte geben oder die Bauakte leer sein, zahlen Sie eine reduzierte Bearbeitungsgebühr von nur 59,- Euro.Diese Dienstleistung wird von unserem Kooperationspartner Ongeo erbracht. Zur Auftragserfüllung werden Ihre Daten daher auch an unseren Kooperationspartner weitergegeben. Weitere Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Eine Baulastenauskunft beinhaltet die Verpflichtungen der Eigentümer:innen des Grundstücks gegenüber Dritten und der zuständigen Baubehörde. Dies sind beispielsweise Angaben wie Wegerechte, Duldungen von Leitungen und Abstandsregeln.Diese Dienstleistung wird von unserem Kooperationspartner Ongeo erbracht. Zur Auftragserfüllung werden Ihre Daten daher auch an unseren Kooperationspartner weitergegeben. Weitere Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Bedarfsausweis online schnell und rechtssicher erstellen Ein bedarfsorientierter Energieausweis ermittelt den theoretischen Energiebedarf Ihrer Immobilie – unabhängig vom individuellen Nutzungsverhalten. Welche Faktoren fließen in die Berechnung ein? Heizung und AnlagentechnikBauart und DämmungFenster und energetische Standards Bedarfsausweis online erstellen – Die Vorteile im Überblick Geben Sie die relevanten Daten selbst ein – kein Vor-Ort-Termin erforderlich.Erstellen Sie Ihren Energieausweis digital und eigenständig.Für jede bestehende Wohnimmobilie möglich. Wann ist ein Bedarfsausweis Pflicht? Ein Bedarfsausweis ist bei Besichtigungen und zur Beurkundung von Kaufverträgen verpflichtend. Diese Dienstleistung wird von unserem Kooperationspartner Immoticket24.de erbracht. Zur Auftragserfüllung werden Ihre Daten daher auch an unseren Kooperationspartner weitergegeben. Weitere Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Bedarfsausweis erstellen – Energiebedarf Ihrer Immobilie ermitteln lassen Ein bedarfsorientierter Energieausweis gibt Aufschluss über den theoretischen Energiebedarf einer Immobilie – unabhängig vom individuellen Nutzungsverhalten der Bewohner:innen. Wer einen Bedarfsausweis vor Ort erstellen lassen möchte, erhält durch eine detaillierte Analyse eine verlässliche Einschätzung des Energieverbrauchs und der Effizienzklasse des Gebäudes. Beim Bedarfsausweis mit Vor-Ort-Termin begutachtet eine:r unserer erfahrenen Energieexpert:innen Ihr Gebäude direkt vor Ort. Dabei werden alle relevanten Daten erfasst und in die Berechnung einbezogen. Zu den wichtigen Faktoren gehören:HeizungsanlageBauweise und DämmungFensterAnlagentechnik Wann ist ein Bedarfsausweis erforderlich? Ein Bedarfsausweis kann grundsätzlich für jede bestehende Wohnimmobilie erstellt werden. Er ist gesetzlich vorgeschrieben für: die Vermietung oder den Verkauf von Immobilien die Durchführung von Besichtigungen die Beurkundung eines Kaufvertrags Wir arbeiten mit unserem Kooperationspartner ProEco Rheinland GmbH & Co. KG zusammen, um eine zuverlässige und fachgerechte Erstellung Ihres Energieausweises zu ermöglichen. Zur Bearbeitung Ihres Auftrags werden Ihre Daten an unseren Partner weitergegeben. Mehr dazu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Jetzt eine Bescheinigung zum Denkmalschutz für Ihre Immobilie anfordern Mit einer Bescheinigung zum Denkmalschutz erfahren Sie, ob es sich bei einer Immobilie um ein schützenswertes Denkmal handelt. Das Dokument informiert zudem über zulässige Renovierungen, bauliche Veränderungen und mögliche Nutzungsoptionen. Besonders beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie spielt die Bescheinigung eine entscheidende Rolle, da der Denkmalschutz den möglichen Verkaufspreis beeinflusst. Diese Dienstleistung wird von unserem Kooperationspartner Ongeo erbracht. Zur Auftragserfüllung werden Ihre Daten daher auch an unseren Kooperationspartner weitergegeben. Weitere Details finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Immobilien mit Drohne aufnehmen: Beeindruckende Luftaufnahmen für den Verkauf Hochwertige Drohnenaufnahmen präsentieren Ihre Immobilie aus einer einzigartigen Perspektive und können den Immobilienverkauf sowie die Vermarktungszeit positiv beeinflussen. Mit einer Immobilien-Drohnenaufnahme heben Sie Ihr Objekt von der Konkurrenz ab und wecken das Interesse potenzieller Käufer:innen. Unser professionelles Fotografie-Team erstellt gestochen scharfe, nachbearbeitete Luftaufnahmen, die Ihre Immobilie im besten Licht zeigen. Wählen Sie zwischen 10 oder 20 hochwertigen Drohnenaufnahmen und profitieren Sie von einer eindrucksvollen Präsentation! Vorteile einer Drohnenaufnahme Ihrer Immobilie Einzigartige Perspektiven – Präsentieren Sie Ihre Immobilie aus der Luft und zeigen Sie das gesamte Grundstück. Höherer Verkaufspreis – Erstellen Sie ein ansprechendes Immobilien-Exposé, kann sich dies positiv auf den Preis auswirken. Gesteigerte Aufmerksamkeit – Ihr Inserat hebt sich von der Konkurrenz ab und gewinnt mehr Interessent:innen.

Erschließungskostenbescheinigungen (Anliegerbescheinigungen) sind Erklärungen der Stadt über eine möglicherweise bestehende Beitragspflicht für Erschließungs- oder Ausbauleistungen, sowie zur Lage eines Grundstücks an einer öffentlichen Straße.

Grundbuchauszug beantragen Ein Grundbuchauszug ist ein unverzichtbares Dokument beim Verkauf einer Immobilie. Was enthält der Grundbuchauszug?         ✔️ Eigentumsverhältnisse und eingetragene Rechte         ✔️ Belastungen wie Grundschulden, Hypotheken und Grundpfandrechte         ✔️ Rechtliche Informationen zu bebauten und unbebauten Grundstücken

Professionelle Immobilienfotografie von KSK-Immobilien Immobilienfotografie von höchster Qualität steigert das Interesse potenzieller Käufer:innen und kann zu einem höheren Verkaufserlös führen. Unser erfahrenes Fotografie-Team erstellt professionelle, hochwertige Aufnahmen Ihrer Immobilie, einschließlich der Außenanlagen und besonderer Ausstattungshighlights. Wählen Sie aus 10, 20 oder 30 Immobilien-Fotos – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Vorteile der Immobilienfotografie Mehr Aufmerksamkeit – Professionelle Fotos wecken das Interesse von potenziellen Käufer:innen und steigern die Attraktivität Ihrer Immobilie.Optimale Präsentation – Hochwertige Aufnahmen heben die besten Eigenschaften Ihrer Immobilie hervor.Schnellerer Verkauf – Mit ansprechenden Bildern erzielen Sie eine höhere Erfolgsquote und verkürzen die Vermarktungsdauer.

Immobilienberatung – professionelle Unterstützung für Ihren Hausverkauf Ein Immobilienverkauf ist oft komplexer als gedacht – daher stehen unsere Expert:innen Ihnen mit einer individuellen Immobilienberatung zur Seite. Wir beantworten all Ihre Fragen rund um Ihre Immobilie und einen möglichen Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie ein kostenfreies Beratungsgespräch und profitieren Sie von unserer langjährigen Expertise. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Anliegen und beraten Sie professionell und unverbindlich. Das Beratungsgespräch findet bequem per Zoom-Videocall oder telefonisch statt – ganz nach Ihren Wünschen! Vorteile einer Erstberatung durch die Expert:innen der KSK-Immobilien Individuelle Beratung – maßgeschneiderte Lösungen für Ihren ImmobilienverkaufFachkundige Expertise – Profitieren Sie von der Erfahrung unserer ImmobilienprofisUnverbindlich & kostenfrei – persönliche Beratung ohne Verpflichtung

Marktpreiseinschätzung – den optimalen Verkaufspreis ermitteln Eine Marktpreiseinschätzung ist essenziell, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie festzulegen. Oft gestaltet sich ein Immobilienverkauf komplizierter als gedacht – insbesondere bei der Wertermittlung. Buchen Sie ganz unkompliziert und kostenfrei eine professionelle Marktpreiseinschätzung durch unsere Expert:innen. Die Wertermittlung erfolgt gemäß den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und berücksichtigt zahlreiche Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen. Dazu zählen unter anderem Lage, Größe, Zustand, Ausstattung sowie die aktuelle Marktsituation. Vorteile einer Marktpreiseinschätzung Realistische Preisermittlung – Vermeidung von zu hohen oder zu niedrigen Angebotspreisen.Schnellerer Verkauf – Ein marktgerechter Preis reduziert die Vermarktungsdauer.Fundierte Entscheidungsgrundlage – basierend auf anerkannten Bewertungsverfahren nach ImmoWertV.

Kurzgutachten Ihrer Immobilie – präzise Wertermittlung in kompakter Form Ein Immobilien-Kurzgutachten bietet eine kompakte und dennoch fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Einsatzmöglichkeiten eines Immobilien-Kurzgutachtens Persönliche Vermögensübersicht bei einer gütlichen Einigung, z.B. bei Erbauseinandersetzungen oder ScheidungenÜberzeugende Verkaufsunterstützung Leistungen und Bestandteile des Kurzgutachtens Begehung der Immobilie beim Ortstermin durch eine:n zertifizierte:n Sachverständige:nNormiertes Wertermittlungsverfahren je nach ObjektartStellungnahme und Erläuterungen zur durchgeführten Wertermittlung Das Kurzgutachten besteht aus ca. 20-30 Seiten inkl. einer Fotodokumentation. Die Wertermittlung wird anhand eines normierten Wertermittlungsverfahrens in Anlehnung an § 194 BauGB ermittelt.

Eine Liegenschaftskarte ist ein erforderliches Dokument für eine Baufinanzierung. Sie enthält Grundstücke, Flurstücke und bereits bestehende Gebäude und dient damit als Bebauungsgrundlage.Aus der Liegenschaftskarte lassen sich die nachbarschaftlichen Interessen erkennen, sowie, ob eine Zuwegung zu einem Grundstück besteht.

Eine Teilungserklärung wird insbesondere beim Wohnungsverkauf benötigt. Sie dokumentiert die Eigentumsverhältnisse innerhalb einer Eigentümergemeinschaft und regelt damit die rechtlichen Punkte der Verwaltung der Wohneinheiten sowie der gemeinschaftlich genutzten Flächen einer Immobilie. Beim Immobilienverkauf wird die Teilungserklärung vollständig an die Käufer:innen übergeben.Diese Dienstleistung wird von unserem Kooperationspartner Ongeo erbracht. Zur Auftragserfüllung werden Ihre Daten daher auch an unseren Kooperationspartner weitergegeben. Weitere Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Verbrauchsausweis online beantragen Ein verbrauchsorientierter Energieausweis berechnet den tatsächlichen Energieverbrauch einer Immobilie basierend auf den Verbrauchsdaten der vergangenen drei Jahre. Dadurch wird das individuelle Nutzungsverhalten der Bewohner:innen berücksichtigt. Verbrauchsausweis online erstellen Mit dem online Verbrauchsausweis können Sie die benötigten Angaben selbst eingeben und Ihren Energieausweis digital und eigenständig erstellen – ohne Vor-Ort-Termin. Wann ist ein Energieausweis erforderlich? Ein gültiger Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben für:         ✔️ Besichtigungen bei Verkauf oder Vermietung         ✔️ Beurkundung eines Kaufvertrags Diese Dienstleistung wird von unserem Kooperationspartner Immoticket24.de erbracht.

Das Gutachten über den Verkehrswert i.S.d. § 194 ist wichtig bzw. unerlässlich, zum Beispiel:bei Vermögensübersichten mit juristischem oder behördlichem Hintergrund z.B bei Gerichtsverfahren, Erbauseinandersetzungen, Scheidungsfällen, Betreuungsfällen oder einer Nachweispflicht ggü. dem Finanzamt etc.als überzeugende VerkaufsunterstützungDie Leistungen und Bestandteile des Verkehrswertgutachtens beinhalten:die Begehung der Immobilie beim Ortstermin durch eine:n zertifizierte:n Sachverständige:ndie Beschaffung von wertrelevanten Unterlagenein bis zwei normierte Wertermittlungsverfahren je nach ObjektartStellungnahme und Erläuterungen zur durchgeführten Wertermittlung und zum Verfahrensergebnisdie Beschreibung des Bewertungsobjektesdie Beschreibung der öffentlich- bzw. privatrechtlichen Besonderheitendie Überprüfung des Bauplanungsrechtsdie Erstellung und Einbindung von relevanten Anlagen/Nachweisen (z.B. Kartenauszügen, Fotodokumentation, Flächenberechnungen etc.)Das Verkehrswertgutachten besteht aus ca. 60-70 Seiten inkl. Anlagen. Der Verkehrswert wird anhand von ein bis zwei normierten Wertermittlungsverfahrens im Sinne des § 194 BauGB ermittelt.