Wohnung verkaufen mit KSK-Immobilien.
Wir kennen den Markt vor Ort.

Wohnung verkaufen mit KSK-Immobilien: Ihre Nr. 1 für den Immobilienverkauf im Rheinland

Sie möchten Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig. KSK-Immobilien ist Ihr Nr. 1 Immobilienmakler für den Wohnungsverkauf im Rheinland. Unsere Expertinnen und Experten kennen den regionalen Markt und wissen, worauf es beim erfolgreichen Immobilienverkauf von Häusern, Wohnungen, Gewerbeimmobilien und Grundstücken ankommt.

Für einen erfolgreichen Wohnungsverkauf spielen der richtige Verkaufszeitpunkt, eine effiziente Planung und anfallende Kosten eine wichtige Rolle. Hierbei ist der erste Schritt zum Wohnungsverkauf die Immobilienbewertung. Mit dem Immobilienwertrechner der KSK-Immobilien können Sie Ihre Wohnung kostenfrei und unverbindlich bewerten lassen. Lassen Sie sich im Anschluss von unseren Expert:innen beraten, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.

Wenn Sie sich vorab darüber informieren möchten, was Sie beim Wohnungsverkauf beachten müssen und wie Sie Ihre Eigentumswohnung zum optimalen Preis verkaufen, sind Sie hier genau richtig. Wir geben Ihnen Tipps und Ratschläge, mit denen Ihnen der lukrative Wohnungsverkauf stressfrei und schnell gelingt.

Eigentumswohnung verkaufen: Das Wichtigste in Kürze

• Der Wohnungsverkauf unterscheidet sich im Grunde genommen nicht wesentlich vom Hausverkauf. So wird auch der Verkaufspreis für Ihre Wohnung auf Grundlage einer umfangreichen Wohnungsbewertung festgelegt. Dabei sind zahlreiche Faktoren entscheidend, wie z.B. Lage, Ausstattung, Zustand und Bausubstanz. Da auch wertsteigernde und wertmindernde Faktoren in die Bewertung der Wohnung einfließen, ist es ratsam, bei der Immobilienbewertung und dem anschließenden Wohnungsverkauf auf die professionelle Hilfe von Expert:innen zurückgreifen.
• Ein wesentlicher Unterschied zum Hausverkauf besteht darin, dass Sie als Verkäufer:in für Ihren Wohnungsverkauf eine Teilungserklärung vorlegen müssen. Diese besteht aus dem Aufteilungsplan, der Abgeschlossenheitsbescheinigung und einer Gemeinschaftsordnung – und regelt die Aufteilung von Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus und definiert die Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümer:innen. Auch die Protokolle der letzten Eigentümer:innenversammlungen müssen Sie vorlegen.
• Dank ihrer Marktexpertise kennen die Beraterinnen und Berater der KSK-Immobilien das Angebot und die Nachfrage auf dem regionalen Immobilienmarkt und können für Sie einen sehr guten Preis erzielen. Profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen und erzielen Sie mithilfe der Betreuung durch erfahrene Expert:innen einen deutlich höheren Preis als es bei einem privaten Wohnungsverkauf in Eigenregie der Fall wäre.
• Eine Wohnung verkaufen bedeutet nicht nur viel Arbeit, sondern geht auch mit rechtlichen und bürokratischen Herausforderungen einher. Deshalb sollten Sie auf die Expertise von professionellen Berater:innen zurückgreifen. Die Expertinnen und Experten der KSK-Immobilien unterstützen Sie gerne bei allen Phasen des Verkaufsprozesses, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.

Inhalte dieser Seite

• Wohnung privat verkaufen – mit und ohne Makler
• Die drei Phasen des Wohnungsverkaufs
• Wann ist der beste Zeitpunkt für den Wohnungsverkauf?
• Wohnungsverkauf: Diese Kosten entstehen für Verkäufer:innen
• Wohnung verkaufen: Steuern
• Wohnung steuerfrei verkaufen
• Wohnung verkaufen mit KSK-Immobilien

Wohnung privat verkaufen – mit und ohne Makler

Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten, stellen Sie sich vielleicht als erstes die Frage: Soll ich meine Wohnung selbst verkaufen? Eine Eigentumswohnung privat verkaufen klingt zunächst verlockend. Hierdurch versprechen sich Wohnungsverkäufer:innen, die Wohnung mit einem möglichst geringen Kostenaufwand zu veräußern und die anfallende Maklerprovision, die sogenannte Courtage, einzusparen. Doch ist es wirklich günstiger, eine Wohnung ohne Makler zu verkaufen?

Wenn Sie sich für den Wohnungsverkauf in Eigenregie entscheiden, sollten Sie sich unbedingt bewusst sein, wie aufwändig und planungsintensiv der Verkauf sein kann. Neben organisatorischen Herausforderungen sind auch zahlreiche bürokratische und rechtliche Aspekte zu beachten. Außerdem kommt es auf die richtige Verkaufs- und Verhandlungsstrategie an. Insbesondere mit den Kosten sind Verkäufer:innen schnell überfordert. Deshalb empfiehlt es sich, die Wohnung mithilfe Maklers zu verkaufen.

Bei der Beauftragung eines Maklers bzw. einer Maklerin profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen:

• Profitieren Sie von der jahrelangen Erfahrung der Immobilienmakler:innen beim Wohnungsverkauf sowie der Entwicklung der richtigen Verkaufsstrategie.
• Die Berater:innen der KSK-Immobilien kennen Ihren lokalen Immobilienmarkt.
• Durch das Tagesgeschäft hat die Maklerin bzw. der Makler möglicherweise bereits passende Käufer:innen an der Hand.
• Wir platzieren Ihre Immobilie nicht nur online auf unserer Website und allen großen Immobilienportalen, sondern auch in den regionalen Filialen der Kreissparkasse Köln.
• Die erfahrenen Berater:innen der KSK-Immobilien nehmen Ihnen sämtliche Aufgaben beim Verkaufsprozess ab: von der Immobilienbewertung bis zur Übergabe der Wohnung an ihren neuen Besitzer bzw. ihre neue Besitzerin.

Welche Vorteile der Immobilienverkauf mit Makler bietet, haben wir im Detail in der folgenden Übersicht für Sie zusammengefasst.

Schnell ist klar, dass es ohne professionelle Hilfe nur schwer möglich ist, eine Wohnung privat ohne Makler zu verkaufen. Während des Verkaufsprozesses zeigt sich, dass der zeitliche und finanzielle Aufwand so hoch ist, dass der Wohnungsverkauf ohne Makler die Ersparnis der Maklerprovision kaum aufwiegen kann.

Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen oder haben noch Fragen zum Thema Immobilienverkauf? Kontaktieren Sie uns gerne für eine kostenfreie Beratung. Die Expertinnen und Experten der KSK-Immobilien stehen Ihnen per E-Mail und telefonisch zur Verfügung.

Die drei Phasen des Wohnungsverkaufs: Immobilie gewinnbringend verkaufen mit KSK-Immobilien

Wenn Sie Ihre Wohnung gewinnbringend verkaufen möchten, sollten Sie stets alle organisatorischen To-dos im Blick haben und wissen, welche notwendigen Dokumente wann und wo zu beantragen sind. Unsere Immobilienberaterinnen und -berater unterstützen Sie von Beginn an bei allen Phasen des Verkaufsprozesses Ihrer Wohnung.

Die drei Phasen des Immobilienverkaufs setzen sich dabei wie folgt zusammen: 

1. Vorbereitungsphase: Wir ermitteln Ihren Wohnungswert und machen den Fakten-Check

Der erste Schritt für den erfolgreichen Wohnungsverkauf ist die Immobilienbewertung. Mit unserem kostenfreien Immobilienwertrechner können Sie den Wert Ihrer Eigentumswohnung ermitteln. Der  Online-Immobilienwertrechner ermittelt anhand Ihrer eingegebenen Eckdaten (Lage, Zustand, Ausstattung) Ihren Wohnungswert in einer Preisspanne und berücksichtigt hierbei den regionalen Wohnungsmarkt

Im Anschluss an die Online-Immobilienbewertung kontaktieren wir Sie für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Selbstverständlich können Sie auch direkt auf uns zuzukommen und erhalten eine professionelle Beratung vor Ort.

Um den optimalen Verkaufspreis für Ihre Wohnung zu erzielen, sollten Sie Ihre Immobilie für den Verkauf vorbereiten. Wir beraten Sie umfassend zu wertmindernden und wertsteigernden Faktoren. So können in manchen Fällen Modernisierungsmaßnahmen sowie kleine Reparaturen sinnvoll sein, um den Verkaufspreis positiv zu beeinflussen. Was Sie in keinem Fall tun sollten: jedwede Mängel an Ihrer Wohnung verschweigen, denn dies kann mitunter finanzielle Folgen für Sie haben.  

Unsere erfahrenen Immobilienexpertinnen und -experten stehen Ihnen bereits ab der initialen Phase des Verkaufsprozesses zu Seite. Wir nehmen Ihnen die Arbeit ab und kümmern uns um die Vorbereitung aller Unterlagen, wie z.B. den Grundbuchauszug, Grundriss und Energieausweis sowie die zielgruppengerechte Präsentation und Vermarktung Ihrer Wohnung.

2. Verkaufsphase: Wir bewerben Ihre Wohnung prominent und finden passende Kaufinteressent:innen

Um den optimalen Preis für Ihre Wohnung zu erzielen, ist eine zielgruppengerechte Werbestrategie entscheidend. Dazu gehört zum einen die Erstellung ansprechender Bilder Ihrer Immobilie und zum anderen die ideale Wohnungsvermarktung auf den relevanten Plattformen.

Mit dem Immobilienservice der KSK-Immobilien profitieren Sie vor allem bei der Vermarktung von der regionalen Vernetzung. Wir platzieren Ihre Immobilie nicht nur online auf unserer Website, sondern auch auf allen großen Immobilienportalen. Darüber hinaus vermarkten wir als Tochter der KSK Ihre Wohnung prominent in den regionalen Filialen der Kreissparkasse Köln.

Sobald wir potenzielle Käufer:innen gefunden haben, ist eine professionelle Durchführung von Besichtigungsterminen essenziell. Denn nur wenn diesen von Beginn an ein positiver Eindruck vermittelt wird, erzielen Sie auch den optimalen Verkaufspreis. Hierzu gehört zum einen das Erscheinungsbild der Immobilie und zum anderen die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen sowie ein professioneller Umgang mit den Interessent:innen.

Wichtig ist außerdem, adäquat auf Fragen zur Bausubstanz, Ausstattung sowie wertsteigernden und wertmindernden Faktoren antworten zu können. Nur wenn Sie die Antworten auf kritische Fragen kennen, können Sie Ihre Position im darauffolgenden Verhandlungsgespräch stärken.

Die erfahrenen Immobilienberaterinnen und -berater der KSK-Immobilien wissen, worauf es bei der Vermarktung Ihrer Wohnung ankommt, und kennen den Immobilienmarkt vor Ort genau. Insbesondere bei der Vertragsverhandlung erzielen sie dank strategischer Verkaufsverhandlung den optimalen Verkaufspreis für Ihre Wohnung.

Auf Wunsch bieten wir auch eine diskrete Immobilienvermarktung für den Verkauf Ihrer Wohnung an.

3. Verkaufsabwicklung: Wir erzielen den optimalen Verkaufspreis und schließen den Wohnungsverkauf rechtssicher ab

Wenn sich die passende Käuferin bzw. der passende Käufer für Ihre Wohnung gefunden hat, übernehmen wir die Verkaufsabwicklung. Dazu gehört auch das Aufsetzen eines rechtssicheren Kaufvertrags, wofür der Notartermin einen der letzten Schritte bei Ihrem Wohnungsverkauf darstellt. Im Anschluss an die Schlüsselübergabe erhält die neue Eigentümerin bzw. der neue Eigentümer auch alle wichtigen Unterlagen. Hierbei sollte unbedingt ein Übergabeprotokoll angefertigt werden, damit Sie als Verkäufer:in der Wohnung abgesichert sind und eventuell aufkommenden späteren Streitigkeiten vorbeugen.

Wie Sie sehen, sind alle drei Phasen den Hausverkaufs mit viel Zeit- und Planungsaufwand verbunden. Auch Kosten spielen hierbei eine Rolle, da die notwendigen Unterlagen und bürokratischen Schritte bezahlt werden wollen. Mit der Betreuung durch die kompetenten Berater:innen der KSK-Immobilien haben Sie stets alle Kosten im Blick und profitieren von unserer Expertise und langjährigen Erfahrung im Immobilienverkauf.

Wann ist der beste Zeitpunkt für den Wohnungsverkauf?

Grundsätzlich können Immobilien jederzeit verkauft werden. Die Praxis zeigt, dass vor allem im Frühling und Sommer – außerhalb der Ferienzeit – eine erhöhte Nachfrage besteht. Auch bieten die hellen Tage in den warmen Monaten ideale Voraussetzungen für ansprechende Fotos und Besichtigungstermine. Daneben ist auch die Nachfrage am Markt ein entscheidender Faktor, um den optimalen Preis für eine Wohnung zu erzielen.

Die erfahrenen Berater:innen der KSK-Immobilien kennen den aktuellen Markt und wissen, worauf es bei einem Wohnungsverkauf ankommt. Dabei profitieren Sie von einem vollumfänglichen Service und einem unkomplizierten Immobilienverkauf.

Wohnung verkaufen: Jetzt Vorteile sichern mit KSK-Immobilien

Wohnungsverkauf: Diese Kosten entstehen für Verkäufer:innen

Wie der Hausverkauf ist auch der Wohnungsverkauf mit Kosten verbunden, ganz gleich, ob Sie Ihre Wohnung ohne oder mit Makler verkaufen. Die Praxis zeigt jedoch, dass der zeitliche und planungsintensive Aufwand bei einem Verkauf ohne Makler die Ersparnis der Maklerprovision nicht aufwiegen kann.

Welche Ausgaben für Eigentümer:innen  bei einem Wohnungsverkauf genau entstehen, kann nicht pauschal gesagt werden. Die Höhe der Kosten für den Wohnungsverkauf hängt von verschiedenen Faktoren ab. Grundsätzlich kommen aber folgende Posten beim Wohnungsverkauf auf Sie zu:

• Kosten durch Steuern: Unter bestimmten Umständen fallen bei Ihrem Wohnungsverkauf Steuern an, wie etwa die Spekulationssteuer.
• Energieausweis: Ein Energieausweis ist auch für den Wohnungsverkauf gesetzlich vorgeschrieben. So müssen Sie sowohl für die Vermietung als auch den Verkauf Ihrer Wohnung einen gültigen Energieausweis vorlegen.
• Grundbuchauszug: Für den Wohnungsverkauf benötigen Sie eine notarielle Beurkundung.Der Grundbucheintrag ist der Nachweis darüber, dass Sie auch wirklich die Eigentümerin bzw. der Eigentümer der Wohnung sind. Hier finden sich außerdem Informationen über die sonstigen Eigentumsverhältnisse, Nießbrauchrechte und Grundpfandrechte wie etwa eine Grundschuld.
• Wertermittlung: Um den Verkaufspreis rechtfertigen zu können, ist eine genaue Immobilienbewertung essenziell, um Ihr Haus zum optimalen Preis zu verkaufen. Ein professionelles Gutachten müssen Sie jedoch kostenpflichtig bei qualifizierten Experten in Auftrag geben.  
• Maklerprovision: Auch wenn eine anteilige Maklerprovision bei einem Wohnungsverkauf mit Makler auf Sie zukommt, ist die Unterstützung für Sie nur von Vorteil, da Sie bei Ihrem Wohnungsverkauf von jahrelanger Erfahrung sowie dem vollumfänglichen Service profitieren – und so effektiv Zeit und Aufwandskosten sparen.
• Notarkosten für den Wohnungsverkauf: In der Regel übernimmt die Käuferin bzw. der Käufer die Notarkosten beim Wohnungsverkauf.

Wohnung verkaufen: Steuern

Ob Sie Steuern zahlen und wie hoch die Steuern für Ihren Wohnungsverkauf sind, hängt von verschiedenen Faktoren der Wohnungsnutzung und des Wohnungserwerbs ab. Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung beispielsweise selbst vor weniger als zehn Jahren als Kapitalanlage erworben haben, fällt auf den Gewinn beim Wohnungsverkauf die sogenannte Spekulationssteuer an. Wenn Sie die Wohnung hingegen in den beiden letzten vergangenen Jahren selbst genutzt haben, müssen Sie als Eigentümer:in keine Steuern zahlen.

Wohnung steuerfrei verkaufen

Die Steuern für den Verkauf einer Eigentumswohnung entfallen, wenn der Verkauf nach Ablauf der Spekulationsfrist von zehn Jahren erfolgt. Wenn Sie die Wohnung, die Sie verkaufen möchten, im Verkaufsjahr sowie in den zwei Kalenderjahren davor durchgängig selbst genutzt, sprich diese selbst bewohnt haben, ist der Verkaufsgewinn innerhalb der Spekulationsfrist frei.

Wohnung verkaufen mit KSK-Immobilien: Ihr Immobilienmakler vor Ort

Die Immobilienberaterinnen und -berater der KSK-Immobilien unterstützen Sie rund um den Wohnungsverkauf und stehen Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses zur Seite Die Erstberatung ist dabei natürlich vollständig kostenfrei und unverbindlich.

Die Expert:innen der KSK-Immobilien kümmern sich um die gesamte Abwicklung des Verkaufsprozesses: angefangen bei der Immobilienbewertung über die optimale Vermarktung bis hin zu Verhandlungsgesprächen und Notartermin. Um welche Art der Immobilie es sich auch handelt: Wir unterstützen Sie bei sämtlichen weiteren Schritten rund um Ihren Immobilienverkauf.

Auch nachdem Sie Ihre Eigentumswohnung verkauft haben, sind wir weiter für Sie da. Profitieren Sie von den Vorteilen mit KSK-Immobilien – Ihrem kompetenten Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf.

Dürfen wir Sie bei Ihrem Wohnungsverkauf unterstützen?