Haus verkaufen mit KSK-Immobilien.
Wir kennen den Markt vor Ort.

Haus verkaufen mit KSK-Immobilien: Ihre Nr. 1 für den Immobilienverkauf im Rheinland

Sie möchten Ihr Haus verkaufen, wissen jedoch nicht, was Sie dabei beachten müssen und womit Sie am besten anfangen? Die Immobilienberaterinnen und -berater der KSK-Immobilien unterstützen Sie gerne bei Ihrem Hausverkauf und wissen, worauf es beim Immobilienverkauf ankommt. Profitieren Sie von der Expertise unserer Makler: innen in Ihrer Region und erzielen Sie den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie im Rheinland.

Wenn Sie sich vorab darüber informieren möchten, wie Sie Ihre Immobilie profitabel und stressfrei verkaufen können, sind Sie hier ebenfalls richtig. Wir geben Ihnen Tipps und Ratschläge, mit denen Ihnen der lukrative Hausverkauf gelingt.

Haus verkaufen: Das Wichtigste in Kürze

• Der Verkaufspreis für Ihr Haus wird auf Grundlage einer umfangreichen Hausbewertung festgelegt. Hierbei sind zahlreiche Faktoren entscheidend, wie beispielsweise Lage, Ausstattung, Zustand und Bausubstanz. Da sowohl wertsteigernde als auch wertmindernde Faktoren in die Berechnung des Hauswertes einfließen, ist es ratsam, bei der Wertermittlung und dem anschließenden Verkauf auf die professionelle Hilfe von Expert:innen zurückzugreifen.
• Dank ihrer Marktexpertise kennen unsere Immobilienberaterinnen und -berater Angebot und Nachfrage auf dem regionalen Immobilienmarkt und können für Sie den optimalen Preis erzielen. Hierbei profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen und können einen deutlich höheren Preis erzielen als es bei einem privaten Verkauf der Fall wäre.
• Ein Haus verkaufen bedeutet nicht nur viel Arbeit, sondern geht auch mit rechtlichen und bürokratischen Herausforderungen einher. Deshalb sollten Sie auf die Hilfe von erfahrenen Expertinnen und Experten zurückgreifen. Die Expert:innen der KSK-Immobilien unterstützen Sie gerne bei allen Phasen des Verkaufsprozesses, um einen sehr guten Verkaufspreis zu erzielen.

Inhalte dieser Seite

• Haus verkaufen mit oder ohne Makler: Diese Risiken gilt es zu beachten
• Die drei Phasen des Hausverkaufs
• Wann ist der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf?
• Steuern, die auf Sie zukommen können
• Kosten, die auf Verkäufer:innen zukommen
• Haus verkaufen mit KSK-Immobilien: Ihr Immobilienmakler im Rheinland

Haus verkaufen mit oder ohne Makler: Diese Risiken gilt es zu beachten

Wenn Sie überlegen, Ihr Haus zu verkaufen, stellen Sie sich vielleicht als erstes die Frage: Möchte ich mein Haus mit oder ohne Makler verkaufen? Um finanzielle Ausgaben zu reduzieren, klingt es zunächst verlockend, die Immobilie privat zu verkaufen, um die anfallende Maklerprovision, die sogenannte Courtage, einzusparen.

Wenn Sie sich für diesen Weg entscheiden, sollten Sie sich jedoch bewusst sein, wie aufwändig und planungsintensiv ein Hausverkauf sein kann. Neben organisatorischen Herausforderungen gilt es nämlich auch rechtliche Aspekte zu beachten. Um den optimalen Preis für Ihr Haus zu erzielen, ist außerdem die richtige Verkaufsstrategie entscheidend.

Welche Vorteile der Immobilienverkauf mit Makler bietet, haben wir in der folgenden Übersicht für Sie zusammengefasst.

Sie sehen: Für unerfahrene Eigentümer:innen ist es ohne professionelle Hilfe nur schwer möglich, ein Haus privat zu verkaufen. In der Praxis zeigt sich, dass der zeitliche und finanzielle Aufwand so hoch ist, dass der Hausverkauf ohne Makler die Ersparnis der Maklerprovision nicht aufwiegt. Hinzu kommt die fehlende professionelle Beratung, auf die Sie verzichten, wenn Sie Ihr Haus privat verkaufen und auf einen Makler verzichten.

Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder haben noch Fragen zum Thema Immobilienverkauf? Kontaktieren Sie uns gerne für eine kostenfreie Beratung. Die Expertinnen und Experten der KSK-Immobilien stehen Ihnen per E-Mail und telefonisch zur Verfügung.

Die drei Phasen des Hausverkaufs: Ihr Haus gewinnbringend Verkaufen mit KSK-Immobilien

Wenn Sie Ihr Haus gewinnbringend verkaufen möchten, sind ein gewisses Know-how sowie die passende Vorbereitung unerlässlich. Die Immobilienberaterinnen und -berater der KSK-Immobilien unterstützen Sie während allen Phasen des Verkaufsprozesses.

Die drei Phasen des Immobilienverkaufs setzen sich wie folgt zusammen:

1. Vorbereitungsphase: Wir beraten Sie und ermitteln Ihren Hauswert

Um den optimalen Verkaufspreis für Ihr Haus zu ermitteln, können Sie für eine erste Orientierung den Immobilienwertrechner der KSK-Immobilien nutzen. Unser Online-Immobilienwertrechner ermittelt anhand Ihrer eingegebenen Eckdaten (Lage, Zustand, Ausstattung) Ihren Hauswert in einer Preisspanne. Dabei beachtet unser Bewertungstool auch die aktuelle Marktlage in Ihrer Region. So ermitteln wir den optimalen Verkaufspreis für Sie – kostenfrei und unverbindlich.

Im Anschluss an die Online-Immobilienbewertung kontaktieren wir Sie für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Sie haben aber auch die Möglichkeit, direkt auf uns zuzukommen und so eine professionelle Beratung durch unsere Expert:innen vor Ort zu erhalten. 

Auf einen optimalen Verkaufspreis können Sie aktiv Einfluss nehmen. Hierfür sollten Sie Ihre Immobilie entsprechend auf den Verkauf vorbereiten. Dazu gehören beispielsweise Modernisierungsmaßnahmen und Reparaturen, die zur Wertsteigerung Ihres Hauses beitragen. Hier gilt es abzuwägen, ob es sich lohnt, diese noch vor dem Verkauf durchzuführen. Was Sie in keinem Fall tun sollten: etwaige Mängel an Ihrem Haus verschweigen, denn das kann mitunter finanzielle Konsequenzen nach sich ziehen.

Unsere erfahrenen Immobilienberaterinnen und -berater helfen Ihnen bereits ab der initialen Phase bei Ihrem Hausverkauf. Dazu gehört auch die Vorbereitung aller Unterlagen, die für einen Hausverkauf notwendig sind, darunter Grundbuchauszug, Grundriss und Energieausweis.

2. Verkaufsphase: Wir bewerben Ihr Haus prominent

Um den bestmöglichen Preis für Ihr Haus zu erzielen, ist eine zielgruppengerechte Werbestrategie entscheidend. Dazu gehört zum einen die Erstellung ansprechender Bilder Ihrer Immobilie und zum anderen die ideale Vermarktung auf den wichtigen und zielgerichteten Plattformen.

Für die Durchführung von Besichtigungsterminen gilt es, das Haus ins richtige Licht zu rücken und es so vorzubereiten als würden Sie Gäste empfangen. Hierfür sollte das Haus in einem ordentlichen und gepflegten Zustand sein, um einen positiven Eindruck bei den Kaufinteressent:innen zu wecken. Während der Besichtigung ist es essenziell, auf die wichtigen Fragen rund um Bausubstanz, Ausstattung und wertsteigernde sowie -mindernde Faktoren adäquat antworten zu können. Nur wenn Sie die Antworten auf kritische Fragen kennen, können Sie Ihre Position im darauffolgenden Verhandlungsgespräch stärken und den bestmöglichen Preis erzielen.

Die Expertinnen und Experten der KSK-Immobilien wissen, worauf es bei der Vermarktung von Häusern ankommt, und kennen den Immobilienmarkt in Ihrer Region genau. Insbesondere bei der Vertragsverhandlung erzielen sie dank strategischer Verkaufsverhandlung den bestmöglichen Preis für Ihr Haus.

Sie möchten Ihr Haus diskret verkaufen? Informieren Sie sich zu unserem Service der diskreten Immobilienvermarktung.

3. Verkaufsabwicklung: Wir erzielen den optimalen Verkaufspreis und schließen den Hausverkauf rechtssicher ab

Sind Sie mit der Käuferin bzw. dem Käufer und dem Preis für Ihr Haus zufrieden, wird ein Kaufvertrag aufgesetzt. Hierbei stellt der Notartermin einen der letzten Schritte bei Ihrem Hausverkauf dar. Abgeschlossen wird der Immobilienverkauf am Ende mit der Schlüsselübergabe.

Neben dem Schlüssel erhält die neue Eigentümerin bzw. der neue Eigentümer auch alle wichtigen Unterlagen ausgehändigt. Dabei sollte unbedingt ein Übergabeprotokoll angefertigt werden, um eventuell aufkommenden späteren Streitigkeiten vorzubeugen und sich selbst abzusichern.

Wie Sie sehen, sind alle drei Phasen des Hausverkaufs mit viel Zeit- und Planungsaufwand verbunden. Auch Kosten spielen hierbei eine Rolle, da neben dem zeitlichen Aufwand zahlreiche Ausgaben für die notwendigen Unterlagen und bürokratischen Schritte auf Sie zukommen. Mit der Betreuung durch die Expert:innen der KSK-Immobilien haben Sie stets alle Kosten im Blick und profitieren von unserer Expertise und langjährigen Erfahrung im Immobilienverkauf.

Wann ist der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf?

Ein entscheidender Faktor, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihr Haus zu erzielen, ist der richtige Verkaufszeitpunkt. Grundsätzlich lassen sich Häuser zu jeder Jahreszeit verkaufen. Jedoch zeigt die Praxis, dass sich Frühjahr und Sommer besonders gut dafür eignen, ein Haus zu verkaufen. Denn: Auch, wenn sich der Immobilienmarkt während der Ferien- und Urlaubszeiten ein wenig beruhigt, bieten die langen, hellen Tage die ideale Voraussetzung für die Vermarktung. So wirken etwa Fotoaufnahmen im Sommer ansprechender und Besichtigungstermine können auch noch am späten Nachmittag stattfinden.

Gleichzeitig spielt aber auch die aktuelle Nachfrage am Markt eine entscheidende Rolle für den Hausverkauf. KSK-Immobilien steht Ihnen als Partner zur Seite und unterstützt Sie mit ihrem Expertenwissen. Unsere Beraterinnen und Berater wissen, worauf es bei einem erfolgreichen Hausverkauf ankommt und finden schnellstmöglich die beste Lösung für Ihre Immobilie.

Haus verkaufen: Jetzt Vorteile sichern mit KSK-Immobilien

Hausverkauf: Steuern, die auf Sie zukommen können

Es gibt drei Umstände, unter denen Ihr Hausverkauf steuerpflichtig ist:

1. Wenn die Immobilie zu einem Betriebsvermögen gehört.
2. Wenn Sie in den letzten fünf Jahren mehr als drei Immobilien verkauft haben; dann gilt die Drei-Objekt-Grenze.
3. Wenn das Haus über einen gewissen Zeitraum selbst genutzt wurde und zwischen dem Verkauf und dem Kauf der Immobilie weniger als zehn Jahre liegen; dann fällt die Spekulationssteuer an.

Hausverkauf: Kosten, die auf Verkäufer:innen zukommen

Einige Nebenkosten sind bei einem Immobilienverkauf unumgänglich. Das betrifft den Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf gleichermaßen. Die Höhe der Kosten für Verkäufer:innen variiert sehr stark und ist individuell von vielen Faktoren abhängig.

So können bei einem Hausverkauf beispielsweise folgende Kosten anfallen: 

• Kosten durch Steuern: Unter bestimmten Umständen fallen bei Ihrem Hausverkauf Steuern an, zum Beispiel die Spekulationssteuer.
• Energieausweis: Ein Energieausweis ist für den Hausverkauf gesetzlich vorgeschrieben. Somit benötigen Sie für Vermietung und Verkauf Ihres Hauses einen gültigen Energieausweis, welchen Sie den Interessenten bei Besichtigungsterminen vorlegen müssen.
• Grundbuchauszug: Mit dem Grundbucheintrag weisen Sie nach, dass Sie auch wirklich die Eigentümerin bzw. der Eigentümer der Immobilie sind. Hier finden sich außerdem Informationen über die sonstigen Eigentumsverhältnisse, Nießbrauchrechte und Grundpfandrechte wie etwa eine Grundschuld.
• Immobilienbewertung: Um den Verkaufspreis rechtfertigen zu können, ist eine genaue Immobilienbewertung essenziell. Professionelle Gutachten sind jedoch kostenpflichtig.
• Maklerprovision: Die Unterstützung durch eine Maklerin bzw. einen Makler ist zwar mit Kosten verbunden, ist aber dennoch sinnvoll, da Sie am Ende so effektiv Zeit und Aufwandskosten sparen.
• Notarkosten für den Hausverkauf: Beim Hausverkauf kommen Notarkosten auf Sie zu, auch wenn der Großteil durch die Käuferin bzw. den Käufer getragen wird.

Die Erfahrung in der Praxis zeigt, dass der Hausverkauf in Eigenregie die Kosten nicht aufwiegen kann, wenn Sie auf die professionelle Unterstützung und den Rundum-Service durch erfahrene Expertinnen und Experten zurückgreifen. Die KSK-Immobilien ist Ihr kompetenter Partner für den Hausverkauf im Rheinland und bietet Ihnen den vollumfassenden Service für Ihren Immobilienverkauf.

Haus verkaufen mit KSK-Immobilien: Ihr Immobilienmakler im Rheinland 

Die erfahrenen Expertinnen und Experten der KSK-Immobilien unterstützen Sie rund um den Hausverkauf und stehen Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses zur Seite. Die Erstberatung ist dabei natürlich vollständig kostenfrei und unverbindlich.

Ihre Ansprechperson vor Ort kümmert sich um die gesamte Abwicklung des Verkaufsprozesses: angefangen bei der Immobilienbewertung über die optimale Vermarktung bis hin zu Verhandlungsgesprächen und Notartermin.

Und auch nachdem Sie Ihr Haus verkauft haben, sind wir weiterhin für Sie da. Profitieren Sie von dem Rundum-Service der KSK-Immobilien und erzielen Sie den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie.

Dürfen wir Sie bei Ihrem Hausverkauf unterstützen?