Alles zur Immobilienvermietung
Ratgeber: Welche Unterlagen brauchen Vermieter für den Mietvertrag?
Um sicherzustellen, dass Sie sich vertrauenswürdige Mieterinnen und Mieter ins Haus oder in die Wohnung holen, ist es sinnvoll, Unterlagen für den Mietvertrag anzufordern.
Ratgeber: Mieterstrom: Kann man PV-Strom an Mieter verkaufen?
Der Mieterstrom ist eine neue Methode, um nachhaltigen Strom möglichst attraktiv anzubieten. Doch was ist Mieterstrom überhaupt? Und welches Mieterstrommodell bietet sich für wen an?
Lexikon: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Wer eine Wohnung mieten möchte, wird oft gebeten, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vorzulegen. Diese dient dem neuen Vermieter bzw. der neuen Vermieterin als Nachweis dafür, dass beim vorherigen Mietverhältnis keine offenen Mietrückstände bestehen.
Ratgeber: Darf der Vermieter in die Wohnung? Zutrittsrecht von Vermieter:innen
In diesem Ratgeber klären wir, wann und in welchen Fällen der Vermieter die Wohnung betreten darf und welche Rechte und Pflichten auf beiden Seiten gelten. Als erfahrene Partnerin bei der Immobilienvermietung steht die KSK-Immobilien Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Ratgeber: Vermietung ohne Energieausweis: Konsequenzen und Strafen
Die Vermietung ohne Energieausweis kann für Eigentümer:innen teuer werden. Fehlende oder unvollständige Angaben können nicht nur den Vertragsabschluss verzögern, sondern auch empfindliche Bußgelder nach sich ziehen.
Lexikon: Wertsicherungsklausel in Mietverträgen
Ein Immobiliengutachten ist essenziell für den Verkauf einer Immobilie. Dieses Wertgutachten wird von einem Gutachter bzw. einer Gutachterin für Immobilien durchgeführt. Dabei ist das Ziel, den aktuellen Marktwert festzustellen und somit eine Grundlage für die Preisgestaltung einer Immobilie zu schaffen.
Immobilie vermieten
Immobilie vermieten
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder eine Immobilie kaufen und vermieten? KSK-Immobilien steht Ihnen dabei gerne als kompetente Partnerin zur Seite und unterstützt Sie bei allen Phasen der Immobilienvermietung.
Haus vermieten
Egal, ob Sie ein Einfamilienhaus vermieten möchten, ein Reihenhaus oder eine Wohnung im eigenen Haus: Wir kümmern uns um alle Phasen der Vermietung von den passenden Mieterinnen und Mietern bis hin zum Mietvertrag. Bei uns erfahren Sie, was Sie bei der Hausvermietung unbedingt beachten sollten.
Wohnung vermieten
Das Vermieten einer Wohnung bietet eine attraktive Einkommensquelle und ist eine effektive Methode, um Ihr Vermögen langfristig zu vermehren. Erfahren Sie bei uns, was Sie bei der Wohnungsvermietung unbedingt beachten sollten und wie Sie von einer professionellen Wohnungsvermietung profitieren.
Ratgeber: Haus vermieten: Was ist zu beachten?
Sie möchten Ihr Haus vermieten und fragen sich, was Sie beachten müssen? Wer ein eigenes Haus vermieten möchte, steht vor einer Reihe organisatorischer, rechtlicher und finanzieller Entscheidungen.
Ratgeber: Wohnung vermieten: Was sollten Sie beachten?
Sie möchten Ihre Wohnung vermieten und fragen sich, was Sie beachten müssen? Eine gründliche Vorbereitung ist entscheidend, um den Vermietungsprozess erfolgreich zu gestalten.
Lexikon: Wohnungsübergabeprotokoll
Ein Wohnungsübergabeprotokoll ist ein zentrales Dokument nach oder vor der Vermietung einer Wohnung. Es schützt sowohl Mieter:innen als auch Vermieter:innen vor späteren Streitigkeiten. Doch worauf kommt es an? Was gehört in ein Abnahmeprotokoll für eine Wohnung – und wie sieht eine sinnvolle Vorlage aus?
Ratgeber: 7 Tipps zum Mieter finden: So gelingt die Mietersuche
Ob Wohnung oder Haus – die richtige Mieterin bzw. den richtigen Mieter zu finden, kann eine herausfordernde Aufgabe sein und viel Zeit und Energie kosten. Doch es gibt viele Wege, um die Mietersuche effektiv zu gestalten und sicherzustellen, dass Sie zuverlässige Mieter:innen finden.
Ratgeber: Immobilie nach Eigenbedarf wieder vermieten: Das sollten Sie beachten
Wer eine vermietete Wohnung wegen Eigenbedarf kündigt, tut dies meist mit der Absicht, die Immobilie selbst zu nutzen – sei es als Wohnraum für sich selbst, nahe Angehörige oder andere begünstigte Personen. Doch was passiert, wenn sich die Lebensumstände ändern und Sie die Immobilie nach Eigenbedarf wieder vermieten wollen?
Lexikon: Mieterselbstauskunft
Ob Sie eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie mieten möchten – die Mieterselbstauskunft ist ein zentrales Element im Bewerbungsprozess. Erfahren Sie hier, welche Angaben zulässig sind und worauf beide Seiten achten sollten .
Gewerbeimmobilie vermieten
Die Vermietung von Gewerbeimmobilien bringt besondere Herausforderungen mit sich – ganz gleich, ob es sich um Büroflächen, Ladenlokale, Lager oder Praxen handelt. Neben der Suche nach zuverlässigen Mietern und Mieterinnen spielen die richtige Immobilienvermarktung, eine realistische Mietpreisgestaltung und fundierte Marktkenntnisse eine entscheidende Rolle.
Lexikon: Vermieterbescheinigung
Eine Vermieterbescheinigung dient als offizieller Nachweis darüber, dass jemand in eine Wohnung eingezogen ist. Wer also in eine neue Wohnung zieht, muss sich innerhalb weniger Tage bei der zuständigen Meldebehörde anmelden. Dazu ist die Vermieterbescheinigung erforderlich.
Ratgeber: Ohne Makler vermieten: Checkliste für Eigentümer:innen
Ohne Makler vermieten – das klingt zunächst nach einer guten Möglichkeit, Kosten zu sparen und die volle Kontrolle über den Vermietungsprozess zu behalten. Ob Wohnung oder Haus: Wer ohne Immobilienmakler vermieten möchte, sollte sich gut informieren. Denn rechtliche Vorgaben, Marktkenntnis und ein professionelles Auftreten gegenüber Interessent:innen sind auch ohne Makler essenziell.
Miete berechnen
Ratgeber: Mieterhöhung: Wie oft darf die Miete erhöht werden?
Wie oft ist eine Mieterhöhung zulässig? Mieterhöhungen sind gesetzlich geregelt und dürfen nicht willkürlich erfolgen. Sowohl Mieter:innen als auch Vermieter:innen sollten die zulässigen Fristen und Höchstgrenzen genau kennen, um rechtssichere Entscheidungen zu treffen.
Ratgeber: Ortsübliche Vergleichsmiete und Mieterhöhung: Was ist erlaubt?
Die ortsübliche Vergleichsmiete spielt eine zentrale Rolle bei jeder Mieterhöhung – sie entscheidet darüber, wie viel Vermieter:innen verlangen dürfen und wo rechtliche Grenzen liegen. Wer Eigentum vermietet oder über eine Anpassung der Miete nachdenkt, sollte sich gut mit den geltenden Regelungen auskennen, um rechtssicher zu handeln.
Lexikon: Mietminderung
Ob Schimmel, Heizungsausfall, ein defekter Aufzug oder ein Wasserschaden – es gibt zahlreiche Gründe für eine Mietminderung. Wichtig ist, dass der Mangel unverzüglich gemeldet und die Kürzung sachlich begründet wird. Doch viele fragen sich: Ab wann ist eine Mietminderung möglich? Und: Wie wird sie korrekt berechnet?
Ratgeber: Modernisierungsankündigung und Mieterhöhung
Eine Modernisierungsankündigung ist eine formelle Mitteilung der Vermieterin oder des Vermieters an die Mieter:innen, dass in der Mietwohnung oder am Mietgebäude Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden sollen.
Lexikon: Kappungsgrenze
Die sogenannte Kappungsgrenze ist ein zentrales Instrument im deutschen Mietrecht. Sie schützt Mieter:innen vor übermäßigen Mieterhöhungen, indem sie regelt, in welchem Umfang sich die Miete innerhalb eines bestimmten Zeitraums erhöhen darf. Besonders in angespannten Wohnungsmärkten spielt die Kappungsgrenze eine wichtige Rolle.
Lexikon: Staffelmiete
Die Staffelmiete ist ein rechtssicheres und planbares Instrument für Vermieter:innen, um Mieterhöhungen transparent zu gestalten. Sie ist eine Mietform, bei der die Miethöhe automatisch in vertraglich festgelegten Abständen ansteigt. Doch wie funktioniert die Staffelmiete genau? Welche gesetzlichen Vorgaben gelten und wie hoch darf eine Staffel ausfallen?
Mieter:innen kündigen
Ratgeber: Mieter kündigen: Die wichtigsten Gründe und Tipps
In unserem Immobilienratgeber beantworten wir Ihnen die wichtigsten Fragen zum Thema Vermietung und wie man eine ordentliche Kündigung ausspricht. Erfahren Sie, welche Gründe es für die Kündigung eines Mietvertrags geben und wie eine Kündigung umgesetzt werden kann.
Ratgeber: Kündigung bei Eigenbedarf
Sowohl Vermieter:innen als auch Mieter:innen sollten im Falle einer Eigenbedarfskündigung über gesetzliche Regelungen, Fristen und Vertragsrechte Bescheid wissen.
Ratgeber: Kündigung wegen Mietrückstand: diese Rechte hat der Vermieter
Bleibt die Mietzahlung aus, kann das für Vermieter:innen schnell zu einem ernsthaften Problem werden. Wenn sich die Mietschulden über mehrere Monate summieren, ist eine Kündigung wegen Mietrückstand oft eine gute Lösung.
Ratgeber: Fristlose Kündigung einer Wohnung: Leitfaden und Mustervorlage
Dieser Beitrag erläutert, welche Gründe eine außerordentliche Kündigung des Mietvertrags rechtfertigen, wie viel Zeit zum Ausziehen bleibt und wann eine Kündigung als unwirksam gilt.
Lexikon: Mietaufhebungsvertrag
Ein Mietaufhebungsvertrag beendet ein Mietverhältnis einvernehmlich und abweichend von gesetzlichen Kündigungsfristen. Gerade dann, wenn eine neue Wohnung gefunden wurde, aber noch drei Monate Kündigungsfrist bestehen, stellt der Aufhebungsvertrag zum Mietvertrag eine flexible Lösung dar.
Nebenkosten
Ratgeber: Nebenkostenabrechnung erstellen
Wie muss eine Nebenkostenrechnung aussehen? Was gehört dazu, was darf mit rein und was nicht? Was Sie als Vermieter bzw. Vermieterin bei einer Nebenkostenabrechnung beachten müssen, erfahren Sie in unserem Immobilienratgeber.
Ratgeber: Nebenkosten als Vermieter berechnen: Was kann umgelegt werden?
Dieser Immobilienratgeber gibt Ihnen einen Überblick, wie Sie Nebenkosten als Vermieter berechnen, welche Posten umlagefähig sind und worauf Sie bei der Erstellung der Abrechnung achten sollten.
Lexikon: Umlagefähige Nebenkosten
Als Immobilienvermieter bzw. -vermieterin entstehen bei der Bewirtschaftung von Immobilien viele verschiedene Kosten. Doch nicht alle davon müssen Sie auch selbst tragen. Wir zeigen Ihnen, welche Nebenkosten als umlagefähig gelten und was Sie bei der Umlage beachten sollten.
Lexikon: Nicht umlagefähige Nebenkosten
Die Betriebskostenverordnung hält fest, welche Nebenkosten Sie auf die Mieter:innen umlegen können und welche nicht. Letztere können Sie dafür zum Teil als nicht umlagefähige Nebenkosten in Ihrer Steuererklärung absetzen. Damit bei der Berechnung keine Fehler entstehen, zeigen wir Ihnen die wichtigsten nicht umlagefähigen Nebenkosten im Überblick.
Vermietete Immobilien verkaufen
Ratgeber: Vermietetes Haus verkaufen
Erfahren Sie hier alles Wichtige dazu, wie Sie Ihre vermietete Wohnung oder Ihr vermietetes Haus verkaufen können. Vermietete Häuser und Wohnungen sind als Anlageimmobilien sehr gefragt, bringen aber auch einigen Extra-Aufwand mit sich. So kann der Umstand, dass sich Mieter:innen in der Immobilie befinden, sowohl Vorteile als auch Nachteile mit sich bringen.
Lexikon: Rückmietkauf
Eine Möglichkeit, das Eigenheim zu verkaufen, ohne direkt ausziehen zu müssen, bietet der Rückmietverkauf. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr Haus zu verkaufen und selbst als Mieter oder Mieterin darin wohnen zu bleiben. Wir erklären, was genau ein Rückmietverkauf ist und was Sie dabei beachten sollten.
Lexikon: Vorkaufsrecht
Als Mieter oder Mieterin haben Sie beim Verkauf Ihrer Wohnung unter bestimmten Umständen ein Vorkaufsrecht. Dies gibt Ihnen die Chance, selbst Eigentümer:in der Immobilie, in der Sie wohnen, zu werden. Doch unter welchen Umständen gilt das Vorkaufsrecht für Mieter:innen und welche Fristen gilt es zu beachten?
Lexikon: Grundbuchauszug
Der Grundbuchauszug ist eine essenzielle Informationsquelle für Immobilienkäufer:innen, -verkäufer:innen, Notar:innen und Banken. In diesem Beitrag erklären wir, was genau ein Grundbuchauszug ist, was er beinhaltet, wie man ihn beantragt und warum er für Immobilienverkäufe und -käufe unverzichtbar ist.
Lexikon: Teilungserklärung
Wer eine Eigentumswohnung kaufen möchte oder eine Immobilie in einzelne Einheiten aufteilen will, kommt an der Teilungserklärung nicht vorbei. Sie ist die zentrale rechtliche Grundlage für die Aufteilung eines Hauses oder Grundstücks in Sondereigentum und gemeinschaftliches Eigentum. Doch was ist eine Teilungserklärung genau? Und wie wird diese beantragt?
Sonderfälle Immobilienvermietung
Ratgeber: Vermietung an Angehörige
Die Vermietung an Angehörige stellt einen Sonderfall innerhalb der gängigen Vermietungspraktiken dar. Die Vermietung an Familienangehörige ist eine attraktive Möglichkeit, um den Wohnraum innerhalb der Familie zu nutzen und gleichzeitig von steuerlichen Vorteilen zu profitieren. Es gibt jedoch einige wichtige Punkte zu beachten, um rechtliche und finanzielle Risiken und Fallstricke zu vermeiden.
Ratgeber: Möblierte Wohnung vermieten
Vor allem in den typischen Studentenstädten erfreuen sich bereits möblierte Wohnungen größter Beliebtheit und können deshalb eine lohnende Investition darstellen. Wir zeigen Ihnen, was Sie beachten müssen, wenn Sie eine möblierte Wohnung vermieten wollen.
Ratgeber: Vermieten: Gewerblich oder privat – was ist die richtige Wahl?
Wer eine Immobilie vermieten möchte, steht mitunter vor der Frage: Vermiete ich gewerblich oder privat? Die Unterscheidung ist nicht nur für steuerliche Aspekte relevant, sondern auch für rechtliche Verpflichtungen.