Wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen möchten, sind die Immobilienberaterinnen und -berater der KSK-Immobilien genau die richtigen Ansprechpartner. Wir unterstützen Sie dabei, Ihr Grundstück zum optimalen Preis zu verkaufen. Profitieren Sie von der Erfahrung unserer Expert:innen und lehnen Sie sich entspannt zurück.
Für den Grundstücksverkauf kann es viele Gründe geben: die momentane Lebenssituation, eine wertsteigernde Marktsituation oder wenn Sie eine Immobilie geerbt haben. Wer zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen möchte, merkt schnell den organisatorischen sowie rechtlichen Aufwand.
Bei uns erfahren Sie, was Sie beim Grundstücksverkauf beachten müssen und wie Sie Ihr Grundstück zum optimalen Preis verkaufen.
Grundstück verkaufen: Das Wichtigste in Kürze
- Die Art des Baugrundstücks ist ein wichtiger Faktor für die Bestimmung des Verkaufspreises. Handelt es sich bei Ihrem Grundstück um Bauerwartungsland, ein erschlossenes, nicht erschlossenes oder ein bebautes Grundstück?
- Um den genauen Wert Ihres Grundstücks zu ermitteln, ist eine Immobilienbewertung unerlässlich. Hierbei sind neben der Grundstücksart weitere Faktoren entscheidend. Dazu zählen etwa Größe, Lage, Beschaffenheit des Bodens, der Bodenrichtwert sowie die Nutzungsmöglichkeiten. Mit dem Immobilienwertrechner der KSK-Immobilien können Sie den Grundstückwert kostenfrei und schnell ermitteln und erhalten eine erste Orientierung für Ihre Grundstücksbewertung.
- Für eine genaue Wertermittlung Ihres Grundstücks besichtigen unsere erfahrenen Immobiliengutachter:innen Ihr Grundstück vor Ort.
- KSK-Immobilien ist Ihre kompetente Beraterin für den Grundstücksverkauf im Rheinland. Wir kennen Angebot und Nachfrage auf dem regionalen Immobilienmarkt in Köln und Umgebung ganz genau. So können unsere Expert:innen für Sie den bestmöglichen Preis erzielen.
- Ein Grundstück privat verkaufen geht neben dem zeitlichem auch mit einem großen Planungsaufwand und rechtlichen Herausforderungen einher. Deshalb ist es sinnvoll, auf die Expertise von erfahrenen Makler:innen zurückgreifen.
Die Expertinnen und Experten der KSK-Immobilien unterstützen Sie gerne bei allen Phasen des Verkaufsprozesses, um den optimalen Verkaufspreis für Ihr Grundstück zu erzielen.
Privat Grundstück verkaufen – mit oder ohne Makler:in?
Wenn Sie Ihr Grundstück privat verkaufen möchten, müssen Sie einiges beachten. Der erste Schritt ist die Entscheidung, ein Grundstück mit oder ohne Makler:in zu verkaufen. Bei dieser initialen Phase unterschätzen insbesondere Erstverkäufer:innen oft den zeitlichen und planungsintensiven Aufwand, der mit einem Grundstücksverkauf ohne Makler:in einhergeht.
Neben organisatorischen Herausforderungen wird es vor allem dann schwierig, wenn bürokratische und rechtliche Aspekte beachtet werden müssen. Um den optimalen Preis für Ihr Grundstück zu erzielen, ist außerdem die richtige Verkaufsstrategie entscheidend. In der Praxis zeigt sich schnell, dass der zeitliche und finanzielle Aufwand so hoch ist, dass der Grundstücksverkauf ohne Makler:in die Ersparnis der Maklerprovision kaum aufwiegen kann.
Der Grundstücksverkauf mit Makler:in bietet hingegen viele Vorteile. Die Expertinnen und Experten der KSK-Immobilien haben langjährige Erfahrung mit dem Verkauf von kleinen und großen Grundstücken und können Sie während allen Phasen des Verkaufsprozesses unterstützen.
Welche Vorteile der Immobilienverkauf mit Makler:in bietet und den Unterschied zum Grundstücksverkauf ohne Makler:in haben wir in der folgenden Übersicht für Sie zusammengefasst:
Profitieren Sie von den Vorteilen und verkaufen Sie Ihr Grundstück mit KSK-Immobilien
Die Vorteile eines Maklers bzw. einer Maklerin und die Herausforderungen eines privaten Grundstücksverkaufs zeigen: Um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen und die passenden potenziellen Käufer:innen anzusprechen, bietet die Unterstützung durch erfahrene Expert:innen entscheidende Vorteile.
- Unsere kompetenten Immobilienberater:innen wissen genau, welche Zielgruppe erreicht werden soll.
- Wir platzieren Ihre Immobilie nicht nur online auf unserer Website sowie allen großen Immobilienportalen, sondern ebenfalls prominent in den regionalen Filialen der Kreissparkasse Köln.
- Auch alle weiteren Schritte übernimmt Ihr:e Berater:in für Sie und kennt die Tricks und Fallstricke auf dem Immobilienmarkt.
Sie möchten Ihr Grundstück verkaufen oder haben noch Fragen zum Thema Immobilienverkauf? Kontaktieren Sie uns gerne für eine kostenfreie Beratung. Die Expertinnen und Experten der KSK-Immobilien stehen Ihnen per E-Mail und telefonisch zur Verfügung.
Grundstück verkaufen: Wie gehe ich vor?
Wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen, ist die Vorgehensweise entscheidend, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Neben organisatorischen Aufgaben sind vor allem
die rechtlichen Aspekte zu beachten. Dazu gehört auch, alle notwendigen Dokumente zu beantragen, Kosten zu kalkulieren und den Vertrag für den Grundstücksverkauf aufzusetzen.
Unsere Immobilienberaterinnen und -berater unterstützen Sie von Beginn an bei allen Phasen des Verkaufsprozesses und erzielen so einen sehr guten Verkaufspreis für Ihr Grundstück:
1. Vorbereitungsphase: Wir ermitteln Ihren Grundstückswert und machen den Fakten-Check
Der erste Schritt zu Ihrem erfolgreichen Grundstücksverkauf ist die Immobilienbewertung. Nur wenn Sie Ihren Grundstückswert ermitteln, erfahren Sie den tatsächlichen Marktwert Ihres Grundstücks. Aufgrund der hohen Komplexität empfiehlt sich eine professionelle Grundstücksbewertung, bei der der Markt- bzw. Verkehrswert Ihres Grundstücks ermittelt wird.
Mit dem Immobilienwertrechner der KSK-Immobilien können Sie den Wert Ihres Grundstücks ermitteln und erhalten auf Grundlage Ihrer Eckdaten eine erste Preisspanne als Orientierung. Unser Immobilienwertrechner berücksichtigt hierbei neben Lage und Eigenschaften des Grundstücks auch die regionalen Entwicklungen am Immobilienmarkt.
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Im Anschluss an die Online-Immobilienbewertung kontaktieren wir Sie für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Insbesondere beim Grundstücksverkauf empfiehlt es sich, auf erfahrene Expert:innen zurückzugreifen, da der Grundstücksverkauf in Eigenregie nur schwer zu bewältigen ist.
2. Verkaufsphase: Grundstücksvermarktung und Verkaufsverhandlung
Um Ihr Grundstück zum optimalen Preis zu verkaufen, ist die richtige Verkaufsstrategie entscheidend. Dazu gehört zum einen eine ansprechende Präsentation durch Bilder und zum anderen eine zielgruppengerechte Grundstücksvermarktung auf den richtigen Plattformen.
Mit dem Immobilienservice der KSK-Immobilien profitieren Sie nicht zuletzt von unserer regionalen Vernetzung. Darüber hinaus platzieren wir Ihr Grundstück prominent online auf unserer Website und allen großen Immobilienportalen. Auch in den regionalen Filialen der Kreissparkasse Köln bewerben wir Ihr Grundstück, um die richtigen Kaufinteressent:innen zu erreichen.
Im nächsten Schritt erfolgt die Durchführung von Besichtigungsterminen. Hierbei kommt es vor allem auf Expertise und das richtige Know-how an. Für einen erfolgreichen Grundstücksverkauf ist ein professioneller Umgang mit den Interessent:innen wichtig. Unsere Expert:innen kennen die Antworten auf kritische Fragen sowie wertsteigernde Faktoren und antworten adäquat auf Fragen zur Grundstückslage, Größe, Bodenbeschaffenheit und dem Grad der Erschließung. Dank der regionalen Marktexpertise und strategischen Vertragsverhandlung erzielen die erfahrenen Expertinnen und Experten der KSK-Immobilien den optimalen Verkaufspreis für Ihr Grundstück.
3. Verkaufsabwicklung: Wir erzielen den optimalen Verkaufspreis und schließen den Grundstücksverkauf rechtssicher ab
Der letzte Schritt zum erfolgreichen Immobilienverkauf besteht in der Vertragsabwicklung. Hierfür ist das Aufsetzen eines rechtssicheren Kaufvertrags für den Grundstücksverkauf bei einem Notar bzw. einer Notarin obligatorisch.
Sie sehen: Ein Grundstück zu verkaufen ist nicht nur mit viel Zeit- und Planungsaufwand verbunden, sondern ebenfalls mit bürokratischen und rechtlichen Herausforderungen. Dabei spielen auch Kosten für die notwendigen Unterlagen und bürokratischen Schritte eine wesentliche Rolle. Mit der Betreuung durch die Immobilienberater:innen der KSK-Immobilien haben Sie stets alle Ausgaben im Blick und profitieren von unserem umfangreichen Immobilienservice und unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienverkauf.
Sie möchten Ihr Grundstück verkaufen?
Ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie und profitieren Sie von unseren Dienstleistungen:
Grundstücksverkauf: Kosten, die auf Verkäufer:innen zukommen
Wenn Sie Ihr privates Grundstück verkaufen, fallen für Sie zunächst Ausgaben an. Auch wenn ein Großteil der Kosten von der Käuferin bzw. dem Käufer getragen wird – so etwa die Notarkosten, Grundsteuer und anteilige Maklerkosten – fallen auch für Sie als Verkäufer:in Kosten an.
- Ist das Grundstück beim Verkauf noch mit einer Hypothek belastet und wird der Kredit durch den Kaufpreis vorzeitig getilgt, ist die Bank dazu berechtigt, die sogenannteVorfälligkeitsentschädigung zu erheben.
- Auch für die sogenannte Löschung der Grundschuld müssen Sie als Verkäufer:in die Kosten übernehmen.
- Zudem gilt seit 2020 das neue Gesetz zur Teilung der Maklerprovision. Seitdem müssen Verkäufer:innen mindestens die Hälfte der Courtage tragen.
Grundstücksverkauf: Steuer
Wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen, können unter Umständen Kosten in Form von Steuern auf Sie zukommen:
- Wenn Sie als Eigentümer:in Ihr Grundstück weniger als zehn Jahre nach dem Erwerb wieder veräußern, fällt die sogenannte Spekulationssteuer an.
- Für den Grundstücksverkauf fallen jedoch keine Steuern an, wenn das Grundstück bebaut ist oder war und Sie als Eigentümer:in im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren zuvor in dem Gebäude gewohnt haben.
Grundstück teilen und verkaufen: Was Sie beachten müssen
Wenn Sie Ihr Grundstück teilen und verkaufen möchten, ist dies unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Eine wichtige Frage hierbei ist, ob sich der Verkauf eines Teilgrundstücks wirklich lohnt. Dies hängt von der individuellen Grundstückssituation ab.
- Möchten Sie das Grundstück beispielsweise im Falle einer Erbschaft [kr3] unter den Erb:innen aufteilen und verkaufen, ist eine Grundstücksteilung durchaus empfehlenswert.
- Bei der sogenannten Realteilung wird jeder Grundstücksteil als eigenständiges Grundstück ins Grundbuch eingetragen.
- Wenn Sie als Eigentümer:in vorhaben, Ihr Grundstück teilen zu lassen, muss zunächst das örtliche Bauamt informiert werden. Hier erhalten Sie auch den Bebauungsplan des Grundstücks.
- Im Bebauungsplan finden Sie außerdem alle wichtigen Informationen zu einer möglichen Teilung. So kann es beispielsweise auch sein, dass ein Teilungsverbot vermerkt ist. In einem solchen Fall ist der Verkauf eines Teilgrundstücks besonders schwierig oder sogar unmöglich.
- Kann das Grundstück geteilt werden, wird der Grenzverlauf vom Vermessungsamt oder einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur bestimmt. Hierfür müssen Sie als Eigentümer:in einen Antrag stellen und die Kosten für die Vermessung tragen.
Da das Teilen eines Grundstücks ein komplexes Unterfangen ist, sollten Sie immer auf erfahrene Expert:innen zurückgreifen. Die KSK-Immobilien berät Sie gerne zum Verkauf eines geteilten Grundstücks.
Grundstück verkaufen mit KSK-Immobilien: Ihr Immobilienmakler im Rheinland
Optimaler Verkaufspreis
Schneller Verkaufserfolg
Geprüfte Sicherheit
Näher dran in der Region
Die Immobilienberaterinnen und -berater der KSK-Immobilien unterstützen Sie rund um den Grundstücksverkauf und stehen Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses zur Seite. Die Erstberatung ist dabei natürlich vollständig kostenfrei und unverbindlich.
Ihr:e Expert:in kümmert sich um die gesamte Abwicklung des Verkaufsprozesses: angefangen bei der Grundstücksbewertung über die optimale Vermarktung bis hin zu Verhandlungsgesprächen und Notartermin für Ihren Grundstücksverkauf. Welche Art Immobilie oder Grundstück Sie auch verkaufen möchten – KSK-Immobilien unterstützt Sie als kompetente Partnerin bei sämtlichen weiteren Schritten rund um Ihren Immobilienverkauf.
Auch nachdem Sie Ihr Grundstück verkauft haben, sind wir weiter für Sie da.
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