Wohnung bewerten mit KSK-Immobilien.

Wohnung bewerten lassen – kostenfrei und unverbindlich

Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die ihre Wohnung verkaufen möchten, ist eine unverbindliche Bewertung besonders wertvoll. Mit dem kostenfreien Immobilienwertrechner von KSK-Immobilien erhalten Sie eine erste Einschätzung zum aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie sowie eine realistische Preisspanne für den Verkauf.

Da die Wertermittlung einer Immobilie profundes Fachwissen erfordert, ist es ratsam, auf erfahrene Expertinnen und Experten zu setzen und häufige Fehler beim Immobilienverkauf zu vermeiden. Ein zu niedriger Verkaufspreis bedeutet finanzielle Einbußen, während ein zu hoher Preis potenzielle Käufer:innen abschrecken und den Verkaufsprozess unnötig in die Länge ziehen kann.

Auch bei Erbschaften von Immobilien oder Schenkungen ist eine fundierte Immobilienbewertung essenziell, um die wirtschaftlichen Aspekte und den optimalen Verkaufszeitpunkt besser einschätzen zu können. Die kostenfreie Wohnungsbewertung von KSK-Immobilien bietet Ihnen entscheidende Vorteile:

• Realistische Einschätzung des Marktwerts
• Sicherheit bei rechtlichen und finanziellen Fragen
• Reibungslose Verkaufsabwicklung
• Fachkundige Beratung durch regionale Immobilienprofis

Nutzen Sie unser Know-how für eine erfolgreiche und sichere Immobilienvermarktung!

Kontaktieren Sie uns gerne für eine kostenfreie Erstberatung, eine Immobilienbewertung oder ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten.

Sie interessieren Sich für die Bewertung anderer Immobilientypen? Informieren Sie sich über die weiteren Bewertungsangebote der KSK-Immobilien:

Faktoren, die die Wohnungsbewertung beeinflussen

Um die Frage „Was ist meine Wohnung wert?“ genau zu beantworten, haben wir die vier wichtigsten Faktoren für die Wohnungsbewertung für Sie zusammengefasst:

Faktor	Einfluss auf den Wohnungswert
Lage der Wohnung	Die Lage beeinflusst den Immobilienwert maßgeblich – sowohl auf regionaler Ebene (Makrolage) mit Faktoren wie Verkehrsanbindung und Infrastruktur als auch im direkten Wohnumfeld (Mikrolage) durch Geschäfte, Freizeitangebote und Lärmbelastung. Diese Faktoren bestimmen den Quadratmeterpreis und damit den Wert einer Wohnung.
Zustand und Bausubstanz	Der Zustand und die Bausubstanz beeinflussen den Wohnungswert erheblich. Baujahr, Erhaltungszustand und Energiestandard tragen zur Bewertung bei – Immobiliensanierungen steigern den Wert, während Bauschäden ihn mindern.
Ausstattung	Der Ausstattungsgrad beeinflusst den Wohnungswert maßgeblich. Hochwertige Extras wie eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung oder ein Balkon steigern den Wert der Immobilie.
Nachfrage und Nutzungsmöglichkeit	Hohe Nachfrage kann den Preis über den Marktwert treiben. Auch die Nutzungsmöglichkeiten – ob Wohnen oder Gewerbe – beeinflussen die Bewertung und die Zielgruppenansprache.

Tipps für die Wertsteigerung Ihrer Wohnung

Möchten Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen, können Sie als Eigentümer:in aktiv Einfluss auf die Immobilienbewertung Ihrer Wohnung nehmen. Während Nachfrage und Lage Faktoren sind, die Sie nicht beeinflussen können, bieten Ausstattung sowie Zustand und Bausubstanz viele Potenziale für die Wertsteigerung Ihrer Wohnung. So kann es sinnvoll sein, vor dem Verkauf Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen, um einen höheren Verkaufspreis zu erzielen.

Bei Instandhaltungsmaßnahmen handelt es sich um die Beseitigung von Mängeln, die im Laufe der Zeit entstanden sind. Diese Maßnahmen können Sie vorbeugend durchführen und so den Wohnungswert steigern. Dazu zählen beispielsweise die Erneuerung der Heizungsanlage oder der Austausch des Bodenbelags.

Bei Modernisierungsmaßnahmen steht die Modernisierung der Ausstattung Ihrer Eigentumswohnung im Fokus. Auch diese bewirkt eine Wertsteigerung Ihrer Wohnung. Zu möglichen Maßnahmen können etwa technische Modernisierungen gehören wie beispielsweise neue Elektroleitungen, aber auch renovierte Badezimmer und moderne Küchen sind bei Interessent:innen gefragt.

Dabei sollten Sie den Unterschied zwischen Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum beachten. Bei Modernisierungsmaßnahmen, wie einer neuen Heizanlage oder der Fassadendämmung, bedarf es unter Umständen vorab einen Beschluss der gesamten Eigentümergemeinschaft, bevor die angestrebten Maßnahmen umgesetzt werden können. Bei Modernisierungen, die ausschließlich das Sondereigentum betreffen, wie etwa die Erneuerung der Bodenbeläge, der Austausch von Heizkörpern oder die Renovierung des Badezimmers, haben Sie hingegen Handlungsfreiheit.

Sie möchten Ihre Wohnung bewerten lassen?

Ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie und profitieren Sie von unseren Dienstleistungen:

• Kurzgutachten
• Verkehrsgutachten
• Wohn- und Nutzflächenberechnung
• Kostenfreie Erstberatung durch unsere Expert:innen
• Bauschadenbeurteilung und Beratung zur Wertsteigerung
  

Eigentumswohnung bewerten online: So funktioniert die Online-Immobilienbewertung

Wenn Sie Ihre Wohnung bewerten lassen möchten, können Sie dies in ein paar Schritten mit dem kostenfreien Immobilienwertrechner der KSK-Immobilien tun. Erhalten Sie innerhalb weniger Minuten auf Basis Ihrer Angaben eine Preisspanne für Ihre Wohnung und profitieren Sie von dem Beratungsangebot der KSK-Immobilien. Wir bewerten Ihre Wohnung kostenfrei und unverbindlich:

Die erfahrenen Beraterinnen und Berater der KSK-Immobilien berücksichtigen bei der Immobilienbewertung nicht nur die Fakten zu Ihrer Wohnung, sondern können dank ihrer Expertise beispielsweise auch zukünftige Entwicklungen am regionalen Immobilienmarkt in die Preiskalkulation mit einfließen lassen. So können unsere Expert:innen für Sie den optimalen Angebotspreis zum Verkauf Ihrer Eigentumswohnung festlegen.

Wohnungsbewertung online versus Immobiliengutachten: Das sind die Unterschiede

Eine Online-Immobilienbewertung bietet eine schnelle und unverbindliche Einschätzung des Marktwerts Ihrer Wohnung. Mit dem Immobilienwertrechner der KSK-Immobilien erhalten Sie einen ersten Richtwert und erfahren, welchen Verkaufspreis Sie realistisch erzielen können.

Ob eine Online-Bewertung ausreicht oder ein Verkehrswertgutachten erforderlich ist, hängt vom Bewertungszweck und der Art der Immobilie ab. Ein Verkehrswertgutachten wird von einer bzw. einem Sachverständigen vor Ort erstellt, ist kostenpflichtig und dient als rechtssicheres Immobiliengutachten – etwa bei Rechtsstreitigkeiten oder einem Immobilienverkauf im Zuge einer Scheidung.

In vielen Fällen ist es daher wichtig bis unerlässlich, den Verkehrswert Ihrer Eigentumswohnung mit einem Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB des Objektes zu ermitteln.

Bei den folgenden Fällen empfehlen wir ein Verkehrswertgutachten:

• Belastbare Basis für einen Wohnungsverkauf
• Belastbare Vermögensübersicht
• Gerichtsverfahren
• Erbauseinandersetzungen
• Scheidungsfälle
• Betreuungsfälle
• Nachweispflicht für das Finanzamt

So wirkt sich der Quadratmeterpreis auf den Wohnungswert aus

Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung bewerten lassen, ist der Quadratmeterpreis entscheidend. Dieser beziffert den Preis einer Wohnung je Quadratmeter vorhandener Wohnfläche. Dabei ist der Quadratmeterpreis abhängig von der Lage der Wohnung: Eine Wohnung in zentraler, gefragter Lage wird einen höheren Quadratmeterpreis erzielen als eine Eigentumswohnung am Stadtrand, wo die Nachfrage weniger hoch ist. Daher lassen sich für bestimmte Stadtteile oder Gegenden Durchschnittswerte für Quadratmeterpreise ermitteln, sodass Vermieter:innen und Wohnungssuchende einen ersten Anhaltspunkt für den Mietpreis einer Wohnung erhalten.

Zusätzlich zum Quadratmeterpreis und der Größe spielen für die individuelle Immobilienbewertung weitere Faktoren eine Rolle, wie zum Beispiel der Grad der Ausstattung und der energetischen Modernisierung. Außerdem werden Außenbereiche wie etwa Balkone, Terrassen, Loggien und Wintergärten anteilig zu Wohnfläche gezählt. In der Regel zählen diese Bereiche zu 25 Prozent. In manchen Fällen werden aber auch bis zu 50 Prozent in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Den genauen Wert Ihrer Eigentumswohnung erfahren Sie daher nur durch eine genaue Wertermittlung. Hierbei steht Ihnen die KSK-Immobilien als kompetente Partnerin zur Seite.

Freie vs. vermietete Eigentumswohnungen: Diese Rolle spielt die Nutzung bei der Wohnungsbewertung

Die aktuelle Nutzung einer Wohnung spielt eine entscheidende Rolle bei der Immobilienbewertung. In den meisten Fällen hat eine vermietete Wohnung einen geringeren Marktwert als eine freie, nicht vermietete Immobilie.

Der Grund: Neue Eigentümer:innen können bestehende Mietverhältnisse nicht einfach auflösen und sind an gesetzliche Vorgaben zur Mietanpassung gebunden. Dies schränkt ihre Flexibilität ein und kann den Verkaufspreis mindern.

Besonders für Käufer:innen, die die Wohnung selbst nutzen möchten, ist eine nicht vermietete Immobilie attraktiver. Ein freier Wohnraum ermöglicht den sofortigen Einzug und uneingeschränkte Gestaltungsfreiheit – ein entscheidender Vorteil beim Verkauf.

Eigentumswohnung bewerten und verkaufen: Jetzt Vorteile sichern mit KSK-Immobilien

Der Service der KSK-Immobilien reicht noch viel weiter als die reine Wohnungsbewertung und umfasst den gesamten Prozess des Wohnungs- und Hausverkaufs. Kontaktieren Sie uns gerne für eine genaue Immobilienbewertung und weitere Unterstützung bei sämtlichen weiteren Schritten rund um Ihren Immobilienverkauf.

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