Was ist meine Wohnung wert?

Profitieren Sie jetzt von den Höchstpreisen am Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Eigentumswohnung online bewerten!

So funktioniert die Wertermittlung für die Online-Bewertung Ihrer Wohnung

Für eine schnelle Indikation zum Marktwert Ihrer Immobilie können Sie Ihre Wohnung kostenlos bewerten lassen. Dabei wird der Immobilienwert anhand von Vergleichsdaten von Immobilientransaktionen in der Umgebung Ihrer Eigentumswohnung errechnet. Hierbei setzen wir KI – künstliche Intelligenz – ein, die Algorithmen zur Wertbestimmung von Immobilien nutzt, um subjektive Schätzungen auszuschließen.

Wertermittler

Wieviel kostet die Wohnungsbewertung der KSK-Immobilien?

Bei KSK-Immobilien können Sie Ihre Wohnung kostenlos bewerten lassen. Die Wertermittlung erfolgt über ein kostenloses Online-Tool zur Immobilienbewertung. So erhalten Sie schnell und unverbindlich eine erste Einschätzung zur Wohnungsbewertung. Sie müssen dafür einfach Eckdaten zu Ihrer Immobilie angeben und erhalten als Ergebnis den Wert der Wohnung in einer Preisspanne.

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FAQ Wohnung bewerten

Wie funktioniert die Online-Wertermittlung der KSK-Immobilien?

Der Prozess um Ihre Wohnung kostenlos bewerten zu lassen umfasst nur wenige Schritte, sodass Sie innerhalb weniger Minuten auf Basis Ihrer Angaben eine Preisspanne für Ihre Wohnung erhalten. Dieser Service ist für Sie kostenlos und unverbindlich.

  1. Geben Sie zunächst die Adresse der Immobilie an, die Sie bewerten lassen möchten.
  2. Geben Sie nun den Immobilientyp ein. Anschließend erhalten Sie eine grobe Preisspanne zum Wert Ihrer Immobilie. Sie möchten die Spanne weiter eingrenzen?
  3. Teilen Sie uns Ihre Kontaktdaten mit, damit wir Ihnen die ausführlichen Ergebnisse der Wohnungsbewertung am Ende des Prozesses zusenden können.
  4. Im nächsten Schritt fragen wir weitere Eckdaten zu Ihrer Wohnung ab, zum Beispiel den Wohnungstyp, Wohnfläche und Zimmeranzahl, sowie Angaben zum Baujahr und zur Ausstattung. Mit diesen Informationen können wir den Wohnungswert genauer bestimmen.
  5. Am Ende zeigen wir Ihnen online eine Preisspanne für Ihre Eigentumswohnung an. Zusätzlich senden wir Ihnen per E-Mail kostenlos eine Zusammenfassung der Bewertung zu. Sie haben Fragen zur Bewertung Ihrer Wohnung oder möchten sich persönlich beraten lassen? Vereinbaren Sie gerne direkt einen Beratungstermin mit einem unserer Immobilienexperten.
Wie genau erfolgt die Wertermittlung für meine Wohnung?

Die Verfahrenswahl für die Marktwertermittlung erfolgt entsprechend den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) auf der Grundlage der üblichen Nutzung vergleichbarer Immobilien, sowie der Verfügbarkeit der zu ihrer marktkonformen Bewertung wesentlichen Daten. Demnach wurde der Marktwert mit Hilfe des Sachwertverfahrens ermittelt.

Um einen wirklich genauen Preis ermitteln zu können, sind das Können und Fachwissen eines regionalen Immobilienmaklers wichtig. Die erfahrenen Immobilienmakler der KSK-Immobilien berücksichtigen bei der Wertermittlung nicht nur die Fakten zu Ihrer Wohnung, sondern können dank ihrer Expertise beispielsweise auch zukünftige Entwicklungen am regionalen Immobilienmarkt in die Preiskalkulation mit einfließen lassen. So können unsere Experten für Sie den optimalen Angebotspreis zum Verkauf Ihrer Eigentumswohnung festlegen.

Worin besteht der Unterschied zwischen der Wohnungswertermittlung online und einem Verkehrswertgutachten?

Oft ist eine kostenlose Online-Wertermittlung ein hilfreicher Indikator, um einen ersten Richtwert für den Marktwert einer Wohnung zu erhalten. Mit der Wertermittlung der KSK-Immobilien erhalten Sie schnell und unverbindlich eine erste Einschätzung zum Wohnungswert und erfahren, welchen Verkaufspreis Sie für Ihre Immobilie erzielen können.

Ob eine kostenlose Online-Wertermittlung für Ihre Zwecke ausreicht, oder ob Sie ein Verkehrswertgutachten (Link) anfertigen lassen müssen, hängt vom Anlass der Bewertung und der Art der Immobilie ab. Ein Verkehrswertgutachten ist kostenpflichtig und wird durch einen Sachverständigen vor Ort ermittelt. Dieses ausführliche Immobiliengutachten ist gerichtsfest und ist beispielsweise bei einem Rechtsstreit oder einer Scheidung erforderlich.

Wozu benötige ich eine Online-Wohnungsbewertung und wozu das Verkehrswertgutachten?

Die Online-Wohnungsbewertung ist eine erste Indikation für den Verkehrswert Ihrer Eigentumswohnung aufgrund der Eingabe von Eckdaten. Viele Faktoren bleiben bei der Online-Bewertung allerdings unberücksichtigt. In vielen Fällen ist es daher wichtig bis unerlässlich, den Verkehrswert Ihrer Wohnung mit einem Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB des Objektes zu ermitteln.

Bei den folgenden Fällen empfehlen wir ein Verkehrswertgutachten:

  • Belastbare Basis für einen Wohnungsverkauf
  • Belastbare Vermögensübersicht
  • Gerichtsverfahren
  • Erbauseinandersetzungen
  • Scheidungsfälle
  • Betreuungsfälle
  • Nachweispflicht für das Finanzamt

Das Verkehrswertgutachten setzt eine persönliche Besichtigung vor Ort als Basis für eine belastbare Wohnungsbewertung voraus.

Deshalb ist die KSK-Immobilien für Sie der beste Partner für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens:

  • Genaue Preisermittlung: Als Marktführer im Rheinland kann die KSK-Immobilien auf die mit Abstand meisten Immobilien-Transaktionen zurückgreifen.
  • Experten vor Ort: Aufgrund des engmaschigen Filialnetzes ist eine persönliche Beratung vor Ort möglich.
Warum sollte ich meine Wohnung kostenlos bewerten lassen?

Der Anlass einer Immobilienbewertung kann verschiedene Gründe haben. Vielleicht denken Sie darüber nach, Ihre Eigentumswohnung zu verkaufen und möchten eine erste Einschätzung erhalten, wieviel Ihre Wohnung aktuell wert ist und welchen Verkaufspreis Sie erwarten können. Denn setzen Sie den Verkaufspreis zu niedrig oder zu hoch an, wirkt sich dies negativ auf den Erlös oder auf die Vermarktungsdauer aus. Auch für Erbschaften oder Schenkungen ist es sinnvoll, den Wohnungswert schätzen zu lassen.

Welche Faktoren beeinflussen die Bewertung meiner Wohnung?

Vor allem die Lage hat Auswirkungen auf den Wert einer Wohnung. Daher ist es bei der Online-Wohnungsbewertung wichtig, die Adresse der zu bewertenden Eigentumswohnung anzugeben.

Das Baujahr und die vorgenommenen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen haben ebenfalls Einfluss auf den Wert einer Immobilie. Denn ist eine Wohnung frisch saniert und wurden etwa Modernisierungsmaßnahmen zur Verbesserung des Energiestandards vorgenommen, so wirkt sich dies wertsteigernd aus.

Ein weiterer Faktor, der den Wert Ihrer Wohnung beeinflusst, ist der Ausstattungsgrad. Hat Ihre Immobilie eine gehobene Ausstattung und verfügt beispielsweise über eine moderne Einbauküche oder eine Fußbodenheizung, so kann das den Wohnungswert erhöhen.

Auch die Nachfrage spielt bei der Schätzung des Wohnungswertes eine Rolle. Denn in Gegenden mit hoher Nachfrage steigen in der Regel auch die Immobilienpreise. So kann es sein, dass der tatsächliche Kaufpreis aufgrund der hohen Nachfragesituation über dem eigentlichen Marktwert der Eigentumswohnung liegt.

Wie wichtig ist die Lage bei der Wertermittlung für meine Wohnung?

Die Lage ist ein entscheidendes Kriterium bei der Immobilienbewertung – und das nicht nur für die Bewertung von Häusern oder Grundstücken, sondern auch für Wohnungen. Anhand der Lage kann der Quadratmeterpreis einer Wohnung ermittelt werden, denn dieser unterscheidet sich je nach Standort einer Immobilie. Dabei unterteilt sich die Lage in Makro- und Mikrolage. Die sogenannte Makrolage umfasst die Region, in der eine Immobilie liegt. Dabei spielen Faktoren, wie regionale Verkehrsanbindung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, aber auch die Bevölkerungsstruktur und Wirtschaftskraft eine Rolle. Bei der Mikrolage geht es um die nähere Umgebung einer Wohnung. Dabei wird auf Geschäfte sowie öffentliche und kulturelle Einrichtungen in der Nachbarschaft geachtet, sowie auf das Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Auch das Ausmaß der Lärmbelästigung, etwa durch Autoverkehr, hat Einfluss auf die Qualität der Mikrolage.

Wie wirkt sich der Quadratmeterpreis auf den Wert meiner Wohnung aus?

Der Quadratmeterpreis beziffert den Preis einer Wohnung je Quadratmeter vorhandener Wohnfläche. Dabei ist der Quadratmeterpreis abhängig von der Lage der Wohnung: Eine Wohnung in zentraler, gefragter Lage wird einen höheren Quadratmeterpreis erzielen, als eine Eigentumswohnung am Stadtrand, wo die Nachfrage weniger hoch ist. Daher lassen sich für bestimmte Stadtteile oder Gegenden Durchschnittswerte für Quadratmeterpreise ermitteln, so dass Vermieter und Wohnungssuchende einen ersten Anhaltspunkt für den Mietpreis einer Wohnung erhalten. Zusätzlich zum Quadratmeterpreis und der Größe spielen für die individuelle Wertermittlung weitere Faktoren eine Rolle, wie zum Beispiel der Grad der Ausstattung und der energetischen Modernisierung. Daher bietet der Quadratmeterpreis einen guten ersten Anhaltspunkt, den genauen Wert Ihrer Eigentumswohnung erfahren Sie jedoch nur durch eine Wertermittlung.

Frei oder vermietet: Welche Rolle spielt die Nutzung bei der Wohnungsbewertung?

Die aktuelle Nutzung einer Wohnung kann sich auf den Wert der Immobilie auswirken. In der Regel hat eine bereits vermietete Wohnung einen geringeren Wert als eine freie, nicht vermietete Wohnung. Denn bei einem Wohnungsverkauf kann der neue Eigentümer sich die Mieter nicht selbst aussuchen und die Miete kann nur in begrenztem Maße erhöht werden. Und auch wenn der Käufer Ihrer Eigentumswohnung diese selbst bewohnen möchte, ist es vorteilhaft, wenn die Wohnung zum Zeitpunkt des Verkaufs nicht vermietet ist.

Wie kann ich den Wert meiner Wohnung steigern?

Möchten Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen, kann es sinnvoll sein, vorher Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen, um einen höheren Verkaufspreis zu erzielen. Durch Instandhaltungsmaßnahmen erhalten Sie den Wert Ihrer Wohnung. Hierbei handelt es sich um die Beseitigung von Mängeln, die im Laufe der Zeit entstanden sind. Diese Maßnahmen können Sie vorbeugend durchführen und so den Wohnungswert steigern. Dazu zählen beispielsweise die Wartung der Heizungsanlage oder die Erneuerung des Bodenbelags. Sogenannte Modernisierungsmaßnahmen modernisieren die Ausstattung Ihrer Eigentumswohnung und sorgen so für eine Wertsteigerung. Dazu können etwa technische Modernisierungen gehören, aber auch renovierte Badezimmer und moderne Küchen sind bei Interessenten gefragt.

Wer nimmt die Wohnungsbewertung vor?

Die kostenlose Wertermittlung der KSK-Immobilien erfolgt über unser Online-Tool. Hier wird der Wert Ihrer Wohnung anhand vergleichbarer Immobilientransaktionen in der Umgebung berechnet. Die Wohnungsbewertung dient als ein erster Richtwert für eine individuelle Immobilienbewertung. Für eine genaue Preisermittlung begutachten unsere erfahrenen Immobilienberater Ihre Immobilie vor Ort. So können unsere Experten den Wohnungswert genau ermitteln und auch die Trends des regionalen Immobilienmarkts in die Bewertung einfließen lassen. In manchen Fällen ist es notwendig, dass ein gerichtsfestes Immobiliengutachten erstellt wird, das sogenannte Verkehrswertgutachten. Dann erfolgt die Begehung beim Ortstermin durch einen Sachverständigen der Immo Modul GmbH, einem Tochterunternehmen der KSK-Immobilien GmbH.

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