Die 6 wichtigsten Unterlagen für den Hausverkauf
Der Verkauf eines Hauses erfordert eine sorgfältige Vorbereitung. Dabei ist die vollständige Zusammenstellung aller relevanten Unterlagen für den Hausverkauf ein wichtiger Schritt. Sie bildet die Grundlage für eine realistische Wertermittlung, rechtliche Sicherheit und einen reibungslosen Verkaufsprozess. Welche Dokumente hierfür unverzichtbar sind, wo diese beschafft werden können und wie Sie ihr Haus mit KSK-Immobilien verkaufen, erfahren Sie im kompakten Überblick.
Welche Unterlagen benötigen Sie für den Hausverkauf?
1. Der Grundbuchauszug und die Bauakte
Der Auszug aus dem Grundbuch gehört zu den wichtigsten Unterlagen für den Hausverkauf. Das Grundbuch ist ein vom zuständigen Amt geführtes öffentliches Verzeichnis, das Informationen zu den rechtlichen Verhältnissen eines Grundstücks enthält, einschließlich Eigentümer:innen, Belastungen (z. B. Hypotheken) und weiteren Grundpfandrechten. Die Baupläne und Baubeschreibung Ihres Hauses finden Sie in Ihrer Bauakte, die Sie beim zuständigen Bauordnungsamt einsehen können.
Den Grundbuchauszug erhalten Sie beim zuständigen Amtsgericht. Er kann auch von Notar:innen oder Gerichten beantragt werden kann. Möchten Sie eine dritte Partei damit beauftragen, müssen Sie eine Vollmacht erteilen. Das gleiche gilt auch für den Auszug der Bauakte. Gerne unterstützen wir Sie bei der Beschaffung aller Objektunterlagen.
Achten Sie darauf, dass alle Eintragungen im Grundbuch korrekt sind. Fehlerhafte oder unklare Angaben können den Verkaufsprozess verzögern oder den Verkaufspreis negativ beeinflussen.
2. Der Grundriss
Der Grundriss ist die bemaßte Zeichnung Ihrer Immobilie von oben. Er bildet alle Wände, Türen, Treppen und Fenster der einzelnen Stockwerke Ihres Hauses ab und ist für potenzielle Käufer und Käuferinnen bei der Vermarktung Ihrer Immobilie von Relevanz. Den Grundriss Ihres Hauses benötigen Sie zur Wertermittlung Ihrer Immobilie. Er ist spätestens beim Notariatstermin zur endgültigen Abwicklung des Verkaufs hilfreich, kann aber je nach Fall auch nachgereicht werden. Zu unseren Leistungen rund um den Hausverkauf zählt auch die Grundrisserstellung. Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Beratung.
3. Die Flurkarte
Die Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte gibt Auskunft über die unterschiedlichen Flurstücke und deren Lage sowie deren Bebauung in einem festgelegten Gebiet. Diese Liegenschaftskarten sind die amtliche Grundlage für Einträge im Grundbuch und damit auch relevant für den Hausverkauf. Geführt wird die Flurkarte vom zuständigen Katasteramt und dort kann sie auch für den Immobilienverkauf beantragt werden. Gerne übernehmen wir die Beantragung der Flurkarte im Rahmen der Einholung aller wichtigen Objektunterlagen für Sie.
4. Nachweise über Renovierungsmaßnahmen
Sofern an Ihrer Immobilie Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, ist für den Hausverkauf außerdem ein Nachweis über diese Arbeiten empfehlenswert. Dieser ist wichtig für potenzielle Käufer:innen, um den Zustand des Hauses besser einschätzen zu können. So wird ein Einblick in eventuelle Reparaturen oder Verbesserungen ermöglicht, die am Gebäude vorgenommen wurden. Verpflichtend ist in diesem Kontext vor allem die Offenlegung bekannter Mängel.
5. Eine exakte Wohnflächenberechnung
Die Wohnflächenberechnung ist einer der wichtigsten Aspekte für die Bewertung von Immobilien und somit auch für den Immobilienverkauf. Hierbei wird die Summe der Wohnfläche in einer Immobilie ermittelt. Auch wenn es grundsätzlich zwei Ansätze zur Wohnflächenberechnung gibt, so wird diese in der Praxis in der Regel nach der sogenannten Wohnflächenverordnung durchgeführt, sofern im Kauf- oder Mietvertrag nichts anderes vorgesehen wird. Gemäß dieser Verordnung besteht die Wohnfläche aus der Grundfläche folgender Räume:
- Wohnzimmer
- Schlaf-/Kinderzimmer
- Küchen
- Esszimmer
- Wohnungsflure
- Badezimmer und WCs
- Neben- und Abstellräume innerhalb der Wohnung
- Außenbereiche wie Terrasse oder Balkon werden anteilig zur Wohnfläche hinzugerechnet (in der Regel 25 Prozent, höchstens 50 Prozent).
Eine ungenaue Berechnung der Wohnfläche kann ernste Folgen beim Hausverkauf nach sich ziehen. Entsprechend ratsam ist eine Bewertung durch qualifizierte Gutachter:innen. Im Rahmen unserer Leistungen bieten wir Ihnen auch eine exakte Wohnflächenberechnung an. Kontaktieren Sie uns gerne für eine umfangreiche Beratung oder bestellen Sie Ihre Wohnflächenberechnung ganz einfach online.
6. Der Energieausweis
Der Energieausweis einer Immobilie gibt Auskunft darüber, wie groß der Energieverbrauch bzw. -bedarf eines Hauses oder einer Wohnung ist. So erfahren Sie, ob es sich bei Ihrer Immobilie um ein energiesparendes Haus handelt oder nicht. Außerdem gibt der Energieausweis Aufschluss darüber, welche Maßnahmen ergriffen werden können, um Ihr Haus energieeffizienter zu gestalten.
Als Eigentümer:in sind Sie deshalb auch dazu verpflichtet, potenziellen Käufer:innen beim Hausverkauf den Energieausweis der Immobilie spätestens beim Besichtigungstermin vorzulegen und mit Verkaufsabschluss zu übergeben. Der hierzu benötigte Energieausweis darf jedoch nur von ausstellungsberechtigtem Personal ausgestellt werden. Das kann auf verschiedene Arten geschehen, wobei zwischen dem Bedarfs- und dem Verbrauchsausweis unterschieden wird. Unsere Expertinnen und Experten kümmern sich gerne um die Erstellung eines Energieausweises nach gesetzlichen Vorgaben für Sie.
Erfolgreicher Hausverkauf mit KSK-Immobilien
Mit der vollständigen Sammlung aller Unterlagen ist die wichtigste Grundlage für einen erfolgreichen Hausverkauf geschaffen. Doch ein reibungsloser Verkaufsprozess umfasst weit mehr als die Dokumentation: Eine fundierte Wertermittlung, eine marktgerechte Preisstrategie, eine zielgruppengerechte Vermarktung sowie die professionelle Betreuung von Interessent:innen sind ebenso entscheidend.
KSK-Immobilien berücksichtigt alle relevanten Schritte des Immobilienverkaufs und sorgt dafür, dass Sie Ihre Immobilie zum richtigen Preis verkaufen. Relevante Informationen zu allen Immobilienvorhaben finden Sie in unserem umfangreichen Immobilienratgeber. Zudem steht Ihnen unser Marktbericht kostenfrei zur Verfügung – ebenso wie der praktische Immobilienwertermittler.
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Diese Unterlagen sind für den Hausverkauf außerdem hilfreich
Um bei potenziellen Käufer:innen das Interesse an Ihrer Immobilie zu wecken, ist die richtige Vermarktung Ihrer Immobilie ausschlaggebend. Hierzu zählt unter anderem die Erstellung eines professionellen Exposés. Dieses beinhaltet relevante Informationen über die Lage und die Wohnfläche Ihres Hauses. Außerdem empfiehlt es sich, im Rahmen einer professionellen Immobilienfotografie attraktive Immobilienfotos beizufügen.
Die Erstellung eines Immobiliengutachtens ist für den erfolgreichen Hausverkauf ebenfalls empfehlenswert. Dieses Wertgutachten wird von einem Gutachter bzw. einer Gutachterin für Immobilien durchgeführt, um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie festzustellen und somit eine Grundlage für die Preisgestaltung zu schaffen. Grundsätzlich wird bei den Immobiliengutachten zwischen zwei Formen unterschieden – dem Kurzgutachten und dem Verkehrswertgutachten.
Eine erste Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie erhalten Sie mit dem Online-Immobilienwertrechner der KSK-Immobilien. Kontaktieren Sie uns gerne anschließend für die Erstellung eines ausführlicheren Immobiliengutachtens.
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Ihr Haus verkaufen mit den Expert:innen der KSK-Immobilien
Sie planen, Ihr Haus zu verkaufen oder möchten Ihre Wohnung inserieren? Gerne unterstützen wir Sie dabei als kompetente Partnerin. Bei uns erhalten Sie den Rundum-sorglos-Service. Dieser beinhaltet alle wichtigen Schritte – von einer aussagekräftigen Immobilienbewertung über die Erstellung von Energieausweisen bis hin zur professionellen Immobilienvermarktung und der erfolgreichen Kaufabwicklung.
Ihre Vorteile im Überblick:
- Berechnung des Preises Ihrer Immobilie
- Erstellung eines Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie bundesweit online und in der Sparkasse in Ihrer Nähe
- Planung der Besichtigungstermine mit den Interessent:innen
- Verhandlungen mit dem Käufer bzw. der Käuferin
- Begleitung zum Notariatstermin
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