Traumhaus im Rheinland kaufen.
Mit KSK-Immobilien zum neuen Zuhause.

Haus kaufen mit Ihrem Nr. 1 Immobilienmakler im Rheinland

Der Hauskauf ist für die meisten eines der wichtigsten und schönsten Ereignisse im Leben. Ein Haus zu kaufen kann viele Gründe haben, wie etwa sich sein eigenes Zuhause schaffen, eine Familie zu gründen oder im Alter gut versorgt zu sein. So aufregend und schön diese Episode im Leben ist, so viele Herausforderungen, Risiken und Fallstricke birgt der Hauskauf aber auch. Deshalb sollte ein Hauskauf ebenso wie der Wohnungskauf gut durchdacht und perfekt geplant sein. Bei uns erfahren Sie, worauf es beim Hauskauf ankommt.

Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, ist KSK-Immobilien Ihr Nr. 1 Immobilienmakler im Rheinland.  Wir verhelfen Ihnen schnell und einfach zum Kauf Ihres Traumhauses: Geben Sie einfach Ihre Suchkriterien ein und entdecken Sie unsere aktuellen Immobilien im Rhein-Sieg-Kreis, Rhein-Erft-Kreis, Rheinisch-Bergischen Kreis, Oberbergischen Kreis und in Köln. Mit unserer hilfreichen Online-Immobiliensuche haben Sie die Möglichkeit, Ihre Suchaufträge für Ihren Immobilienkauf zu speichern und sich unsere neusten Kaufimmobilien direkt per E-Mail schicken zu lassen.

Haus kaufen: Das Wichtigste in Kürze

• Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, gilt es viele Dinge zu beachten. Um typische Fehler beim Hauskauf zu vermeiden, ist es ratsam, auf die Expertise von erfahrenen Makler:innen zurückzugreifen. Die Immobilienberater:innen der KSK-Immobilien wissen, worauf Sie beim Hauskauf achten müssen und welche Fehler es zu vermeiden gilt.
• Die Kosten für den Hauskauf hängen von vielen Faktoren ab und liegen in der Regel im mittleren bis hohen sechsstelligen Bereich. Faktoren, die den Preis beeinflussen, sind beispielsweise die Bausubstanz, Lage, Bodenrichtwert und Ausstattung. Je nach Haus kann der Kaufpreis einer Immobilie auch schnell die Grenze von einer Million überschreiten.
• Die Kaufnebenkosten für ein Haus können bis zu 15 Prozent des Kaufpreises betragen. Deshalb sollten Sie die Nebenkosten bei der Hausfinanzierung unbedingt mit einplanen.
• Finden Sie Ihr Traumhaus mit der hilfreichen Online-Immobiliensuche der KSK-Immobilien. Geben Sie einfach Ihre Suchkriterien ein und entdecken Sie unsere aktuellen Immobilien im Rheinland. Speichern Sie Ihre Suchaufträge und lassen Sie sich unsere neuesten Kaufimmobilien direkt per E-Mail schicken. Unsere Expertinnen und Experten unterstützen Sie gerne vor Ort. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt wie unsere Westentasche und finden garantiert ein passendes Haus für Sie.
• Bei einem Hauskauf schließen Sie ein sogenanntes Rechtsgeschäft ab. Das bedeutet, dass der Hauskauf nur mit einem Notar durchgeführt werden darf.

Inhalte dieser Seite

• Checklisten: Was muss ich beim Hauskauf beachten?
• Hauskauf Ablauf: in 3 Schritten zu Ihrem Traumhaus
• Hauskauf: Finanzierung
• Hauskauf: Kosten, die auf Sie zukommen
• Haus kaufen mit KSK-Immobilien: Ihr Immobilienmakler vor Ort

Checklisten: Was muss ich beim Hauskauf beachten?

Wenn Sie überlegen, Ihr Haus zu verkaufen, stellen Sie sich vielleicht als erstes die Frage: Möchte ich mein Haus mit oder ohne Makler verkaufen? Um finanzielle Ausgaben zu reduzieren, klingt es zunächst verlockend, die Immobilie privat zu verkaufen, um die anfallende Maklerprovision, die sogenannte Courtage, einzusparen.

Wenn Sie sich für diesen Weg entscheiden, sollten Sie sich jedoch bewusst sein, wie aufwändig und planungsintensiv ein Hausverkauf sein kann. Neben organisatorischen Herausforderungen gilt es nämlich auch rechtliche Aspekte zu beachten. Um den optimalen Preis für Ihr Haus zu erzielen, ist außerdem die richtige Verkaufsstrategie entscheidend.

Welche Vorteile der Immobilienverkauf mit Makler bietet, haben wir in der folgenden Übersicht für Sie zusammengefasst.

• Wie ist die Bausubstanz des Hauses?
• Wie ist der Zustand von Dach und Fenstern?
• Wie ist die Wärmedämmung des Hauses? Ist die Fassade gedämmt?
• Wie wird geheizt und auf welchem Stand ist die Heizungsanlage?
• In welchem Zustand sind die Rohrleitungen?
• Wie ist der Zustand der Badezimmer und Sanitäranlagen?
• Welche Modernisierungsmaßnahmen und Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt?
• Welche Modernisierungsmaßnahmen und Sanierungsmaßnahmen sind noch notwendig?
• Wie viele Kosten kommen hierbei noch auf Sie zu?

Das Alter des Hauses ist ein wichtiger Faktor, den Sie beim Hauskauf beachten sollten. Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, sich jedoch unsicher sind, sollten Sie unbedingt auf Expert:innen zurückgreifen und das Haus bewerten lassen.

Hauskauf Ablauf: in 3 Schritten zu Ihrem Traumhaus

Wenn Sie ein Haus kaufen, sollten Sie sich im Vorfeld genaue Gedanken zu Ihren Anforderungen, Wünschen und Möglichkeiten machen. Neben Ihren persönlichen Kriterien sollten Sie sich auch über Finanzierungsmöglichkeiten informieren und die passende Lösung für Ihre individuellen Umstände und Möglichkeiten finden. Die Expertinnen und Experten der KSK-Immobilien beraten Sie gerne zu den verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten für Ihr Traumhaus und finden die passende Lösung für Ihren Hauskauf. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Beratungstermin. Den Ablauf eines Hauskaufs haben wir Ihnen in drei Phasen skizziert:

1.      Traumhaus finden

Bei KSK-Immobilien ist die Suche nach einer passenden Kaufimmobilie denkbar einfach. Geben Sie im Suchfeld unseres Online-Kaufagenten einfach Ihre Suchkriterien wie Ort, Radius und Objektart an. Auch Angaben zum Kaufpreis, Wohnfläche und Zimmeranzahl können Sie zur Verfeinerung der Suchergebnisse machen.

Sie möchten über neue Häuser zum Kauf in unserem Portfolio informiert werden? Dann legen Sie über unsere Immobiliensuche einen Suchauftrag an – so erhalten Sie all unsere Neuzugänge bequem und einfach direkt per E-Mail in Ihr Postfach.

Wenn Sie Fragen zu Ihrem Hauskauf, Abwicklung und Finanzierung haben, stehen Ihnen unsere erfahren Immobilienberaterinnen und -berater gerne zur Seite und helfen Ihnen, das perfekte Eigenheim zu finden, das Ihren Anforderungen und Ansprüchen gerecht wird.

Vor dem Besichtigungstermin sollten Sie sicherstellen, dass das Haus Ihren Kriterien entspricht. Wichtig ist, nicht nur Ihre Checkliste für das Haus abzuhaken, sondern auch die Lage des Hauses zu prüfen.  

Befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe? Wie ist die Anbindung an den ÖPNV? Wie ist die Verkehrsanbindung mit dem Auto und gibt es ausreichend Parkplätze in der Nachbarschaft? Welche Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden? Oft sind auch Schulen und Kindergärten ein entscheidendes Kriterium beim Kauf eines Hauses.

2.      Hausbesichtigung: Darauf sollten Sie achten

Haben Sie ein Haus ins Auge gefasst, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hierbei zählt nicht nur der erste Eindruck, sondern auch bautechnische Eigenschaften:

• Auf welchem Stand ist die Heiztechnik?
• Welche Fensterverglasung hat das Haus?
• Wie sehen die im Bebauungsplan festgehaltenen Bestimmungen aus?
• Wie hoch ist der Energiestandard des Hauses?

Lassen Sie sich unbedingt den Energieausweis zeigen, denn so können Sie erkennen, wie hoch der Energiestandard der Immobilie ist. Achten Sie auch auf Schäden an der Bausubstanz, wie etwa durch Feuchtigkeit im Keller. Wenn Sie nach der Besichtigung am Kauf der Immobilie interessiert sind, folgt die Preisverhandlung mit der Verkäuferin bzw. dem Verkäufer oder der beauftragten Maklerin bzw. dem Makler.

3.      Haus kaufen: Kaufvertrag, Grundbucheintrag und Notartermin

Wenn Sie sich für ein Objekt entschieden haben, prüft die Verkäuferseite zunächst Ihre Zahlungsfähigkeit. Nicht nur für die Verkäuferin bzw. den Verkäufer, sondern auch für Sie selbst als Käufer:in ist es entscheidend, dass Sie die Kaufsumme auch wirklich zahlen können und keine Risiken eingehen. Damit dies gelingt, ist die richtige Finanzierung entscheidend. Je nach Eigenkapital sowie persönlichen Umständen, kommen verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten infrage.

Lassen Sie sich hierfür von erfahrenen Expert:innen beraten, die die passende Finanzierungslösung für Sie ermitteln. Als letzter Schritt des Kaufprozesses folgt der Notartermin. Dieser setzt den Kaufvertrag für Ihr Haus auf und veranlasst die Eintragung von Ihnen als neue:r Eigentümer:in in das Grundbuch.

Hauskauf: Finanzierung

Beim Hauskauf haben Sie verschiedene Möglichkeiten der Finanzierung: Bausparvertrag, Annuitätendarlehnen oder Volltilgerdarlehen – es gibt verschiedenste Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Immobilienkauf. Die Grundlage für die Berechnung einer Finanzierung ist dabei das vorhandene Eigenkapital. Das Eigenkapital kann sich aus verschiedenen Bestandteilen zusammensetzen. So beispielsweise aus dem Sparguthaben, Wertpapieren oder auch bereits vorhandenen Immobilien oder Grundstücken.

Bei einem Hauskauf mit Eigenkapital sollten Sie sich von Expert:innen beraten lassen, um die beste Finanzierungsmöglichkeit für Ihre individuellen Umstände zu finden. Außerdem sollten Sie sich zu den verschiedenen Förderungsmöglichkeiten, die für Sie in Frage kommen, informieren.

Damit Sie die bestmögliche Finanzierung erhalten, helfen wir Ihnen als 100%ige Tochter der Kreissparkasse Köln gerne weiter. Informieren Sie sich unter Immobilie finanzieren und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit den Finanzexpert:innen der Kreissparkasse Köln.

Hauskauf: Kosten, die auf Sie zukommen

Neben dem eigentlichen Kaufpreis für Ihr Haus kommen auch weitere Kosten auf Sie zu. Deshalb sollten Sie die Kaufnebenkosten unbedingt in der Planung berücksichtigen und nicht in Ihrer Berechnung vergessen. Die wichtigsten und größten Nebenkosten für Ihren Hauskauf sind die Grunderwerbssteuer sowie die Gebühren für Notar und Grundbucheintrag.

Auch die Kosten für die Maklercourtage sollten Sie im Blick behalten. Die Ausgaben für den Notar und die Änderung des Grundbuchs auf Ihren Namen werden prozentual zum Kaufpreis berechnet. Das gilt ebenfalls für die anfallende Maklercourtage. Diese wird zu gleichen Teilen zwischen Käufer:in und Verkäufer:in aufgeteilt.

Haus kaufen mit KSK-Immobilien: Ihr Immobilienmakler vor Ort

Die Immobilienberaterinnen und -berater der KSK-Immobilien unterstützen Sie rund um den Hauskauf und stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses zur Seite. Mit KSK-Immobilien finden Sie schnell und unkompliziert Ihr Traumhaus im Rheinland. Profitieren Sie zudem von den Finanzierungsmöglichkeiten der Kreissparkasse Köln.

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