Was der TÜV für das Auto ist, ist das GEG für Heizungen. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) legt fest, wann eine Heizung erneuert werden muss und welche Vorschriften für Eigentümerinnen und Eigentümer gelten. Steht Ihre Heizung bereits viele Jahre im Keller oder findet ein Eigentümerwechsel statt? Dann kann 2023 der Heizungsaustausch bzw. die Heizungserneuerung Pflicht sein.
Erfahren Sie in unserem Immobilienratgeber, wann Sie Öl- oder Gas-Heizkessel erneuern müssen, welche gesetzlichen Vorschriften Sie einhalten müssen und welche Fördermöglichkeiten Sie in Anspruch nehmen können. KSK-Immobilien steht Ihnen gerne beratend bei allen Fragen rund um den Immobilienkauf und die Immobiliensanierung zur Seite.
Heizung austauschen oder erneuern: Wann 2023 Austausch von alten Heizungen Pflicht ist
Steht Ihre Heizung bereits 30 Jahre in Ihrem Heizkeller? Dann kann es durchaus sein, dass 2023 die Heizungserneuerung für Sie Pflicht ist. Als Eigentümer bzw. Eigentümerin einer Immobilie müssen Sie 2023 prüfen, ob Sie Ihre Heizung weiterhin betreiben dürfen. Das gilt sowohl für Öl- als auch Gas-Heizkessel und betrifft Heizungsanlagen, die vor 1993 eingebaut wurden. Somit ist vor allem das Alter entscheidend dafür, ob der Heizungsaustausch Pflicht ist oder noch warten kann.
Wie alt Ihr Heizkessel ist, können Sie anhand des Typenschilds ausfindig machen. Alternativ können Sie das Alter auch im Protokoll des Schornsteinfegers bzw. der Schornsteinfegerin sowie in den Bauunterlagen nachlesen. Sollte der Fall eintreten, dass Sie keine Informationen finden, können Sie sich ebenfalls an den Schornsteinfeger oder die Schornsteinfegerin wenden. Dieser kann das Alter des Heizkessels im Rahmen einer Wartung bestimmen.
Welche Heizkessel müssen 2023 erneuert werden?
Um die Klimabilanz in Deutschland zu verbessern, hat die Bundesregierung 2020 ein Gesetz verabschiedet, das Immobilieneigentümer:innen dazu verpflichtet, besonders klimaschädliche Heizungen zu einer bestimmten Terminierung auszutauschen. Wie in den letzten zwei Jahren seit Inkrafttreten betrifft das das Gebäudeenergiegesetz (GEG)auch 2023 viele Heizungen, die die gesetzliche Altersgrenze überschreiten und damit ausgewechselt werden müssen.
Überblick: Folgende Heizungen müssen Sie erneuern:
- Generell Öl- oder Gasheizungen, die über 30 Jahre alt sind.
- Demnach dürfen in Deutschland ab 2023 nur noch Heizungen betrieben werden, die nach dem 1. Januar 1994 eingebaut wurden.
- Konstanttemperaturkessel, die mit Öl oder Gas betrieben werden.
- Auch bei einem Eigentümerwechsel gilt die Austauschpflicht.
Findet ein Eigentümerwechsel statt, haben die neuen Eigentümer:innen zwei Jahre Zeit, die Heizung zu erneuern.
Ausnahmen: Diese Heizungen sind von der Regelung ausgeschlossen
Auch wenn ein großer Teil der Heizungen irgendwann ausgetauscht werden muss, gibt es einige Ausnahmen. So sind etwa Niedrigtemperatur-Heizkessel und Brennwertkessel nicht betroffen und von einem Austausch befreit.
Folgende Heizungsanlagen sind von der Regelung ausgeschlossen:
- Niedertemperatur- und Brennwertkessel fallen nicht unter die Regelung.
- Eigentümer:innen von Ein- und Zweifamilienhäusern, die diese seit mindestens dem 1. Februar 2002 als Eigentümer:in bewohnen, sind generell von der Austauschpflicht befreit.
Auch wenn Ihre Heizanlagen nicht unter die Austauschpflicht fallen, kann es durchaus sinnvoll sein, auf energieeffizientere Modelle umzusteigen. Dabei profitieren Sie gleich zweifach: Zum einen können Sie mit entsprechenden Fördermitteln eine kostengünstige Finanzierung erhalten und zum anderen sparen Sie in Zukunft eine Menge an Energiekosten.
Was passiert, wenn ich die Heizung nicht erneuere?
Wenn Sie einen älteren Heizungskessel haben und diesen laut Vorschrift des Gebäudeenergiegesetzes erneuern müssen, dies jedoch nicht tun, droht Ihnen ein Bußgeld. Kommt der örtliche Schornsteinfeger bzw. die örtliche Schornsteinfegerin zu Ihnen, kann er oder sie die Heizungsanlagen aufgrund der gesetzeswidrigen Inbetriebnahme stilllegen und den Betrieb der Heizung verbieten. Aber auch aus energetischer Sicht lohnt sich eine Modernisierung und Haussanierung, welche die Erneuerung der Heizung beinhaltet, um effizient Energiekosten zu sparen.
Auf erneuerbare Energieträger umsteigen und effektiv Heizkosten sparen
Aus energetischer Sicht ist ein Austausch alter Heizungen bereits vor dem gesetzlichen Auslaufdatum oft sinnvoll, um Energiekosten einzusparen. Um die Umwelt zu entlasten, sollten die neuen Heizungen möglichst wenig Schadstoffe und Kohlendioxid (CO2) ausstoßen.
Heizungen, die erneuerbare Energien nutzen, sind langfristig gesehen die Zukunft. Dazu zählen vor allem Wärmepumpen und unter bestimmten Berücksichtigungen auch Holz- und Pelletheizungen. Wärmepumpen können Sie als Eigentümerin bzw. Eigentümer gut in Kombination mit Photovoltaikanlagen nutzen. Bei Holz- und Pelletheizungen ist eine Kombination mit Solarthermie oder Photovoltaik möglich. Außerdem ist ein Anschluss an ein Wärmenetz sinnvoll, da hierbei häufig Wärme aus regenerativen Quellen geschöpft wird.
Fördermöglichkeiten: Heizung erneuern und Geld sparen
Um möglichst viel Geld zu sparen, sollten Sie nicht lange mit dem Heizungstausch warten. Denn wenn Ihre Öl- oder Gasheizung ein hohes Betriebsalter erreicht, belastet dies nicht nur das Klima, sondern vor allem auch Ihre Finanzen. So können Sie staatliche Förderungen nur in Anspruch nehmen, wenn der Heizungsaustausch nicht ohnehin gesetzlich vorgeschrieben ist. Für den reinen Austausch gibt es keine gesetzliche Förderung. Nur, wenn Sie die alte Heizung durch regenerative Energieanlagen ersetzen, haben Sie auch einen Anspruch auf Fördermittel.
Grundsätzlich ist es sinnvoll, auf klimafreundliche Heizungsanlagen zu setzen, mit denen Sie die Heizkosten immens verringern können. Bei der Finanzierung neuer Heizungsanlagen hilft eine attraktive Förderung. Die zahlreichen Möglichkeiten reichen von BAFA-Zuschüssen bis hin zu Einsparpotenzialen durch Zuschüsse und Förderkredite von der KfW für die Effizienzhaus-Sanierung. Damit lohnt sich der Heizungstausch 2023 nicht zuletzt für diejenigen, die ihre Heizungsanlage gesetzlich noch nicht austauschen müssten.
Wichtiger Tipp: Wenn Sie eine alte Ölheizung, Gasheizung, Kohleheizung oder Nachtspeicherheizung haben und diese erneuern, können Sie mithilfe einer Förderung bis zu zehn Prozent der Kosten einsparen.
KSK-Immobilien: Wir beraten Sie zu Einsparpotenzialen und Finanzierung
KSK-Immobilien steht Ihnen als kompetenter Partner bei der Umsetzung von Modernisierungs- und Sanierungsplänen Ihrer Immobilie zur Seite. Wir beraten Sie gerne zu den Finanzierungsmöglichkeiten und finden die beste Option, mit der Sie langfristig und rechtzeitig Energie- und Sanierungskosten einsparen.
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