Bebauungsplan: Definition und Inhalt

Egal, ob Sie planen, ein Haus zu bauen, zu kaufen oder zu verkaufen – es gibt Dokumente, die Sie in jedem Fall im Kopf haben sollten. Dazu zählt unter anderem der Bebauungsplan, da dieser Richtlinien und Vorgaben über die Nutzung und Bebauung von Bauland enthält. Bei uns erfahren Sie, welchen Zweck ein Bebauungsplan verfolgt und warum dieser so wichtig ist.

Bebauungsplan: Das Wichtigste im Überblick

Was ist ein Bebauungsplan?

Ein Bebauungsplan regelt, wie in einem Wohngebiet gebaut werden darf. Er gibt somit gewissermaßen den Nutzungsrahmen für ein Baugebiet vor. Aufgestellt wird dieser Plan nach den Vorgaben des Baugesetzbuchs (BauGB). Darin ist unter anderem festgelegt, welche Flächen in einer Gemeinde grundsätzlich für den Hausbau genutzt werden dürfen und welche freizuhalten sind. Der Bebauungsplan obliegt dabei der Zuständigkeit der jeweiligen Gemeinde und ist somit dem Ortsrecht zuzuordnen. Im Gegensatz zu beispielsweise dem Flächennutzungsplan bezieht sich der Bebauungsplan immer auf ein im Plan klar definiertes Gemeindegebiet.

Welchen Zweck hat ein Bebauungsplan?

Jeder Bebauungsplan benötigt eine Erklärung, in welcher Sinn und Zweck sowie die Auswirkungen des zugehörigen Bebauungsplans aufgeführt sind. Hierbei gibt es verschiedene Begründungen, die einen Bebauungsplan notwendig machen. Beispielhaft hierfür sind:

Grundsätzlich dürfen Bebauungspläne nur zugelassen werden, wenn sie der städtebaulichen Entwicklung entsprechen und die städtebaulichen Ziele, wie sie im Baugesetzbuch festgehalten sind, verfolgen.

Was beinhaltet der Bebauungsplan?

Der Bebauungsplan setzt sich aus zwei Teilen zusammen. Im ersten Teil werden die Vorgaben schriftlich in Form eines Textes festgehalten. Im zweiten Teil werden diese Bebauungsvorschriften mithilfe von Plänen graphisch veranschaulicht. Grundsätzlich regelt der Bebauungsplan, welche Flächen als Bauland genutzt werden dürfen und welche nicht.

Die Regelungen, die in einem Bebauungsplan festgehalten sind, können aber auch noch sehr viel konkreter ausfallen. Dabei gelten von Gemeinde zu Gemeinde andere Regeln. Zu folgenden Punkten können in einem Bebauungsplan Angaben enthalten sein:

  • Art des Hauses
  • Abstand zu anderen Häusern
  • Maximalhöhe des Gebäudes
  • Dachform
  • Baufenster
  • Heizungsart
  • Farbe und Materialien der Fassade
  • Stellplätze für PKW
  • Stellflächen für Mülltonnen

Jedoch müssen nicht all diese Punkte in einem Bebauungsplan vorgegeben werden. Ziel des Bebauungsplans ist die Gewährleistung eines optisch einheitlichen Charakters in einem entsprechenden Gebiet. Nachbarschaftsstreitigkeiten können dadurch minimiert werden.

Ein Bebauungsplan ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich gestaltet, beinhaltet jedoch immer ein paar grundsätzliche Aspekte.

Der Bebauungsplan beim Hausverkauf und Hausbau

Sowohl beim Hausverkauf bzw. Hauskauf als auch beim Hausbau spielt der Bebauungsplan eine zentrale Rolle. So ist die Planung eines Neubauprojektes maßgeblich von den Bestimmungen des Bebauungsplans der Gemeinde abhängig. Aber auch mögliche Umbaumaßnahmen bei Bestandsimmobilien werden von dem Bebauungsplan geregelt. Ganz gleich, ob Sie planen, ein neues Haus zu bauen, ein Haus zu kaufen oder ein Haus zu verkaufen – Sie sollten sich in jedem Fall über den zugehörigen Bebauungsplan Ihrer Immobilie informieren. Einsicht erhalten Sie bei der zuständigen Gemeinde- bzw. Stadtverwaltung.

Immobilien bauen, kaufen und verkaufen mit den Expert:innen der KSK-Immobilien

Vor der Planung Ihres Traumhauses sollten Sie sich unbedingt den Bebauungsplan des entsprechenden Gebietes ansehen. Sie möchten für Ihren Hausbau ein Grundstück kaufen oder interessieren sich für eine Neubauimmobilie? Über unsere Immobiliensuche werden Sie direkt per E-Mail über aktuelle Bauvorhaben im Rheinland informiert. Auch wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, kann es sinnvoll sein, den Bebauungsplan für potenzielle Käufer:innen bereitzuhalten. Unsere Expert:innen unterstützen Sie gerne bei allen Schritten des Immobilienverkaufs und beraten Sie umfangreich über die notwendigen Dokumente für einen erfolgreichen Vertragsabschluss.