Immobilienwert steigern: 3 Tipps zur Wertsteigerung
Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung gewinnbringend verkaufen? Um einen hohen Verkaufspreis zu erzielen, gibt es zahlreiche Maßnahmen, mit denen Sie Ihren Immobilienwert steigern. Dabei reichen die Möglichkeiten von Instandhaltungsmaßnahmen über Modernisierungen bis hin zu steuerlichen Vorteilen. Welche wertsteigernden Investitionen sich lohnen, erfahren Sie bei uns.
Inhalt.
Der erste Eindruck zählt: Rücken Sie Ihre Immobilie ins rechte Licht
Wertsteigernde Maßnahmen für Ihre Immobilie: 3 Tipps
1. Instandhaltungsmaßnahmen: Werterhaltung Ihrer Immobilie
2. Immobilienpreis nachträglich erhöhen: Wertsteigerung mithilfe von Modernisierungen
3. Kosten für Modernisierungsmaßnahmen steuerlich absetzen
Immobilienwert steigern mithilfe professioneller Unterstützung
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Der erste Eindruck zählt: Rücken Sie Ihre Immobilie ins rechte Licht
Ob Sie ein Haus verkaufen möchten, eine Wohnung oder eine Gewerbeimmobilie – der erste Eindruck zählt. Die Hausbesichtigung bzw. Wohnungsbesichtigung entscheidet am Ende darüber, ob das Kaufinteresse konkret wird. Vorab haben die Kaufinteressent:innen in der Regel bereits das Exposé mit allen Daten sowie erste Bilder zur Ansicht erhalten. Nun kommt es darauf an, die Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten beim Besichtigungstermin von der Immobilie zu überzeugen.
Nicht verschmutzt, kein abfallender Putz, saubere Fenster und ein gepflegter Vorgarten: Eine gepflegte Außenfassade vermittelt von Beginn an ein positives Erscheinungsbild. Ein verwahrloster Zustand wirkt hingegen abschreckend und lässt vermuten, dass die Eigentümer:innen sich nicht um die Instandhaltung und Pflege der Immobilie gekümmert haben. Daher sollten Sie Ihre Immobilie vor dem Besichtigungstermin unbedingt auf Vordermann bringen.
Das richtige Stichwort, mit dem Sie Ihre Immobilie ins rechte Licht rücken, heißt Home Staging. Der Trend aus den USA beschreibt die Strategie, mit der eine ideale Präsentation von Häusern gelingt. Helle, tageslichtdurchflutete Räume, warme Farben, gezielt platzierte Möbelstücke, angenehmer Raumduft oder auch frische Blumen auf dem Esstisch und Kräuter in der Küche laden zum Wohlfühlen ein und schaffen ein heimeliges Gefühl, was es den Kaufinteressenten und -interessentinnen leichter macht, sich ein Leben in der Immobilie vorzustellen.
Wertsteigernde Maßnahmen für Ihre Immobilie: 3 Tipps
Neben der richtigen Präsentation gibt es zahlreiche Maßnahmen, mit denen Sie Ihren Immobilienwert steigern können. Von wertsteigernden Renovierungsmaßnahmen über Modernisierung bis hin zu kleinen Maßnahmen sollten Sie dabei stets die Kosten abwägen. Da dies in Eigenregie schnell überfordern kann, ist es ratsam, sich von erfahrenen Immobilienmaklerinnen und -maklern beraten zu lassen.
Im Folgenden haben wir 3 Tipps für Sie, die Ihnen mögliche Maßnahmen zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie aufzeigen – für einen erfolgreichen Immobilienverkauf zum optimalen Preis.
1. Instandhaltungsmaßnahmen: Werterhaltung Ihrer Immobilie
Bevor Sie sich Maßnahmen widmen, die der Wertsteigerung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung dienen, sollten Sie sich mit der Werterhaltung bzw. Instandhaltung Ihrer Immobilie auseinandersetzen. Dazu zählt vor allem die Beseitigung von Mängeln und Gebrauchsspuren, die im Laufe der Jahre entstehen. Von Macken in Fliesen, verschmutzten Tapeten über Schimmelbildung bis hin zu alten Rohrleitungen: Die Zeit hinterlässt in einem Haus verschiedene Spuren.
Zu den üblichen Maßnahmen zur Instandhaltung zählen beispielsweise:
- Dachreparaturen
- Entfernen von Verschmutzungen
- Entfernen von Schädlingsbefall
- Reparaturmaßnahmen an der Versorgungstechnik der Immobilie: technische Anlagen wie Heizungssystem, Haustechnik und Solaranlagen
- Instandhaltung der Bausubstanz
Wenn Sie den Wert Ihres Eigenheims langfristig erhalten wollen, sollten Sie diese Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig durchführen lassen.
2. Immobilienpreis nachträglich erhöhen: Wertsteigerung mithilfe von Modernisierungen
Wenn Sie den Immobilienwert nicht nur erhalten, sondern sogar steigern möchten, müssen zu den werterhaltenden Maßnahmen zusätzlich wertsteigernde Maßnahmen in Form von Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden. Das umfasst insbesondere Maßnahmen, die die vorhandene und nicht mehr zeitgemäße Ausstattung Ihrer Immobilie ersetzen oder ergänzen.
Beispiele für wertsteigernde Maßnahmen für Ihren Immobilienverkauf sind:
- eine verbesserte Wärmedämmung von Dach, Fenstern und Wänden
- ein erhöhter Schallschutz
- Verlegen neuer Elektroleitungen
- Umstieg auf eine energieeffiziente Heiztechnik, etwa eine Solarthermie- oder Photovoltaikanlage
- Modernisieren von Badezimmer- und Küchenausstattung
3. Kosten für Modernisierungsmaßnahmen steuerlich absetzen
Die Kosten für wertsteigernde Renovierungsmaßnahmen und umfassende Modernisierungsmaßnahmen, mit denen Sie den Immobilienwert steigern, können Sie als Werbungskosten in Ihrer Steuererklärung angeben. Haben sich durch die Sanierungsmaßnahmen weder Nutzfläche noch Standard Ihres Hauses erhöht, können die Kosten als Erhaltungsaufwand abgesetzt werden. Das umfasst Maßnahmen, die den zeitgerechten Wohnkomfort verbessern, wie beispielsweise:
- Reparatur der Heizungsanlage
- Erneuern von Fenstern
- Erneuern von Sanitäranlagen
Bei allen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die Sie sich vornehmen, sollten Sie stets eine Kostenkalkulation aufstellen und abwägen, welche Maßnahmen zur Wertsteigerung des Hauses sinnvoll sind.
Immobilienwert steigern mithilfe professioneller Unterstützung
Wenn Sie Fehler und unnötige Kosten für Maßnahmen zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie vermeiden und dabei die Chancen erhöhen wollen, Ihre Immobilie zum optimalen Preis zu verkaufen, sollten Sie professionelle Beratung heranziehen. KSK-Immobilien ist Ihr zuverlässiger Partner für alle Phasen des Immobilienverkaufs – von der Immobilienbewertung über die Vermarktung bis hin zu Vertragsabwicklung.
Unsere erfahrenen Immobilienberaterinnen und -berater berücksichtigen bei ihrer Bewertung alle wertrelevanten Faktoren und beraten Sie zu effizienten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, mit denen Sie den Immobilienwert steigern – und einen sehr guten Preis beim Hausverkauf erzielen.
KSK-Immobilien: Ihre persönliche Immobilienberaterin für den gesamten Verkaufsprozess
Wenn Sie sich für den Immobilienverkauf mit KSK-Immobilien entscheiden, unterstützen wir Sie gerne bei allen Schritten des Verkaufsprozesses:
- Berechnung des Preises Ihrer Immobilie
- Erstellung eines Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie bundesweit online und in der Sparkasse in Ihrer Nähe
- Planung der Besichtigungstermine mit den Interessent:innen
- Verhandlungen mit dem Käufer bzw. der Käuferin
- Begleitung zum Notariatstermin