09.07.2024

Hausverkauf ohne Makler: Darauf müssen Sie achten

Zwei Männer gucken auf Immobilie mit Baugrundstück

Erfahren Sie bei uns, was Sie bei Ihrem Hausverkauf ohne Makler beachten müssen und welche Risiken dies birgt. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, sehen Sie sich in der Regel mit einer Vielzahl an Fragen konfrontiert: Wie ermittelt man den richtigen Immobilien-Verkaufspreis? Wo inseriere ich mein Objekt? Wie viel Zeit muss ich einplanen und mit welchen Kosten muss ich für den Hausverkauf rechnen?

Insbesondere, wenn Sie den Hausverkauf ohne Makler planen, gilt es einiges zu beachten. Als größter Immobilienmakler im Rheinland kennen wir die Tipps und Herausforderungen sowie die Vor- und Nachteile, die ein Immobilienverkauf in Eigenregie mit sich bringt. Entdecken Sie hierfür unsere zahlreichen Leistungen rund um den Immobilienverkauf , die Sie beim Hausverkauf ohne Makler unterstützen können, wie beispielsweise unsere kostenfreie Immobilien-Verkaufsberatung.

Haus verkaufen ohne Makler: Checkliste

Ein Hausverkauf ohne Makler oder Maklerin bedeutet, dass Sie alle Aufgaben übernehmen müssen, die ansonsten Ihr:e Makler:in übernehmen würde: von der Immobilienbewertung über die Prüfung gesetzlicher Konformitäten bis hin zur Vertragsaufsetzung und dem Notariatstermin für den Grundbucheintrag.

Nicht nur kosten viele dieser Schritte Geld, sondern vor allem viel Zeit. So sind für einen erfolgreichen Immobilienverkauf die folgenden Schritte unverzichtbar:

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Immobilie verkaufen ohne Makler: Ablauf

Wenn Sie sich für einen Hausverkauf ohne Makler entschieden haben, gilt es, den genauen Ablauf der Verkaufsphasen zu kennen, um häufige Fehler beim Immobilienverkauf zu vermeiden. Damit Sie sich bestmöglich darauf vorbereiten können, Ihre Immobilie auch ohne Makler erfolgreich zu verkaufen, haben wir die wichtigsten Phasen im Immobilienverkauf für Sie zusammengefasst:

1. Marktüberblick verschaffen

Da Ihnen bei einem Hausverkauf ohne Makler die Marktkenntnis fehlt, ist es enorm wichtig, den Markt und die Immobilienentwicklungen über einen längeren Zeitraum selbst zu beobachten.

Der Faktor Marktentwicklung spielt beim Immobilienverkauf eine wichtige Rolle, da sich hieran nicht nur der Zeitpunkt festmachen lässt, an dem der Verkauf am sinnvollsten ist, sondern sich auch die Immobilienwertermittlung an der Marktlage orientiert. Buchen Sie hierfür eine Marktpreiseinschätzung einer unserer Maklerinnen oder Makler.

2. Alle wichtigen Dokumente besorgen

Für einen Hausverkauf ohne Makler oder Maklerin sollten Sie sich frühzeitig um alle wichtigen Dokumente und Unterlagen kümmern. Oftmals kommen hier nämlich auch längere Wartezeiten auf Sie zu.

3. Zielgruppe ermitteln und Exposé erstellen

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf ist es wichtig, die richtige Zielgruppe zu erreichen: Alleinstehende, Paare, Familien mit Kindern oder ältere Menschen, die auf der Suche nach einer barrierefreien, altengerechten Immobilie sind.

Nicht nur müssen Sie wissen, wen Sie ansprechen möchten, auch die Darstellung Ihrer Immobilie ist von besonderer Bedeutung. So sollte das Immobilienexposé professionelle und ansprechende Bilder enthalten. Hierfür stellt Ihnen KSK-Immobilien bei Bedarf gerne erfahrene Objektfotografinnen und -fotografen zur Seite. Zu den angebotenen Leistungen zählen:

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  • Immobilienaußenaufnahmen,
  • Immobiliendrohnenaufnahmen  
  • sowie ein virtueller Rundgang.
4. Immobilienwert ermitteln

Auch wenn der kostenfreie Immobilienwertrechner der KSK-Immobilien insbesondere bei einem Hausverkauf ohne Makler eine große Hilfe darstellen kann, handelt es sich hierbei immer nur um eine grobe Einschätzung. Die Buchung einer amtlichen Verkehrswertermittlung oder eines Kurzgutachtens ermöglicht Ihnen eine präzise Beurteilung Ihres Immobilienwertes.

5. E-Mails, Telefonate und Besichtigungen organisieren

Beim Hausverkauf ohne Makler sollten Sie ausreichend Zeit für die Beantwortung von Anfragen, E-Mails sowie die Koordination der Immobilienbesichtigungen einplanen. Auch müssen Sie Ihr Haus für die Besichtigungen entsprechend vorbereiten. Mit einem professionellen Home Staging gelingt es Ihnen, potenzielle Käufer:innen zu überzeugen.

6. Rückfragen, Entscheidungsfindung und Notariatstermin

Auch für Rückfragen der Interessent:innen sowie die Entscheidungsfindung sollten Sie reichlich Zeit einplanen. Die Verkaufsverhandlung kann sehr zäh sein. Daher sollten Sie sich vorher genau zurechtlegen, wie Sie bei einem Hausverkauf ohne Makler auf Preisdrückungen reagieren möchten. Das geht nur mit fundierten Argumenten und einer guten Verhandlungstaktik. Allein für die Preisverhandlung beim Hausverkauf und anschließende Kaufabwicklung sollten Sie mit einem Zeitaufwand von ca. 15 Stunden rechnen.

Am Ende vereinbaren Sie einen Notartermin, um den rechtsgültigen Kaufvertrag aufzusetzen. Hierbei wird der oder die neue Eigentümer:in offiziell in das Grundbuch eingetragen.

Entdecken Sie unser Angebot an Einzelleistungen

Sie möchten einzelne Leistungen zum Immobilienverkauf an einen Experten oder eine Expertin übergeben? Die KSK-Immobilien steht Ihnen für alle Belange rund um den Immobilienverkauf zur Verfügung – ganz gleich, ob wir den Verkauf vollständig für Sie übernehmen sollen oder Sie unsere Hilfe nur für einzelne Belange benötigen.

Optimaler Verkaufspreis

Mit unserer langjährigen Erfahrung erzielen wir für Sie den optimalen Preis am Markt und kümmern uns auch gerne um Kaufvertrag und Notartermin.

Schneller Verkaufserfolg

In unserer Datenbank mit über 20.000 Interessent:innen finden wir schnell die richtigen Käufer:innen für Sie – auch ohne Anzeigen in Immobilienportalen.

Geprüfte Sicherheit

Damit Sie sicher an Ihr Geld kommen, prüfen wir die Käufer:innen Ihrer Immobilie gründlich und kümmern uns auch um die Finanzierung.

Näher dran in der Region

Unsere Immobilienexpert:innen vor Ort kennen die lokalen sowie regionalen Besonderheiten und haben die aktuelle Marktlage immer im Blick.

Hausverkauf ohne Makler: Risiken

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, ohne einen Makler hinzuzuziehen, um die Maklerprovision – die sogenannte Courtage – einzusparen, werden Sie schnell merken, wie hoch der Zeitaufwand tatsächlich ist. Ein Haus ohne Makler zu verkaufen kann den Zeit- und Kostenaufwand, den Sie mit der Beauftragung einer Expertin oder eines Experten einsparen, in der Regel nicht aufwiegen.

Natürlich nimmt ein:e Immobilienmakler:in für ihre bzw. seine Dienste Geld. Sollten Sie sich durch den Hausverkauf ohne Makler jedoch einen größeren Gewinn erhoffen, ist dies häufig ein Trugschluss. Denn Immobilienmakler:innen übernehmen für die Maklergebühr zahlreiche Aufgaben und erzielen dank langjähriger Expertise in der Regel einen deutlich höheren Verkaufspreis.

In der folgenden Übersicht haben wir den Hausverkauf mit und ohne Makler noch einmal für Sie gegenübergestellt:

Haus verkaufen mit KSK-Immobilien

Ganz gleich, ob Sie einen Hausverkauf ohne Makler oder mit Makler planen, KSK-Immobilien unterstützt Sie dabei als kompetenter Partner. Sollten Sie sich dafür entscheiden, doch lieber eine:n Makler:in mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zu beauftragen, stehen Ihnen unsere erfahrenen Expertinnen und Experten zur Verfügung. Bei uns erhalten Sie den Rundum-Service: von aussagekräftigen Immobilienbewertungen, Energieausweisen und Verkehrswertgutachten über die professionelle Immobilienvermarktung und die Durchführung von Besichtigungen bis hin zur erfolgreichen Kaufabwicklung und Schlüsselübergabe.

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