Energieausweis: Pflicht, Kosten, Gültigkeit

Energieausweis: alles Wissenswerte über Pflichten, Kosten & Gültigkeit

Der Energieausweis ist ein wichtiges Dokument, das Immobilienkäufer:innen und -mieter:innen Auskunft über den Energieverbrauch und die Energieeffizienz von Immobilien gibt. Der Energieverbrauch ist sowohl für potenzielle Mieter:innen und Käufer:innen als auch für Immobilienbesitzer:innen wichtig, da hieran der Immobilienpreis, der Mietpreis sowie Energiekosten berechnet werden. Doch ist der Energieausweis für Eigentümer:innen Pflicht? Und wie viel kostet die Erstellung eines Energieausweises?

Erfahren Sie als Immobilieneigentümer:in alles Wichtige über den Energieausweis – Pflichten, Kosten sowie Gültigkeit. KSK-Immobilien ist Ihr kompetenter Partner für die Erstellung eines gültigen Energieausweises nach rechtlichen Vorgaben. Lassen Sie sich von unseren erfahrenen Immobilienexpertinnen und -expertinnen rund um alle Belange des Immobilienverkaufs beraten. Auch wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, stehen wir Ihnen mit unseren Serviceleistungen gerne zur Seite.

Ist ein Energieausweis Pflicht?

Gemäß des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ist der Energieausweis Pflicht für jedes Gebäude. Die Ausstellung eines Energieausweises ist seit dem 1. Oktober 2008 flächendeckend für jede Immobilie verpflichtend. Das bedeutet, jedes Gebäude muss mit einem Energieausweis ausgestattet werden. Auch Mehrfamilienhäuser und Neubauten müssen über einen gültigen Energieausweis verfügen. Folglich müssen Sie als Eigentümer:in den Energieausweis beim Immobilienverkauf sowie auch bei der Immobilienvermietung vorlegen.

Für Besitzer:innen einer Immobilie ist der Energieausweis Pflicht. Dieser muss Kauf- und Mietinteressent:innen bei neuer Vermietung, Verpachtung oder Verkauf bereits während der Vermarktung vorgelegt werden. Ein Verstoß gegen die Energieausweispflicht hat Folgen und kann rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. Legen Eigentümer:innen keinen oder einen verfälschten Energieausweis vor, drohen hohe Bußgelder.

Ausnahmen: keine Energieausweis-Pflicht für folgende Gebäude

Neben der Energieausweispflicht für Gebäude gibt es jedoch auch Ausnahmen für den Energieausweis. Diese Ausnahmen gelten bei folgenden Bedingungen:

• Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche;
• Ungenutzte Gebäude, die nicht regelmäßig beheizt oder gekühlt werden;
• Gebäude mit spezieller Nutzung: z.B. Werkstätten, Stallungen;
• Baudenkmäler, je nach gesetzlichen Vorgaben des Landes;
• Ferienhäuser.

Auch für Eigentumswohnungen gilt keine Energieausweis-Pflicht. Die Pflicht gilt hier nur für das gesamte Gebäude. Handelt es sich um Wohnanlagen, können unter Umständen auch Ausweise für einzelne Wohneinheiten ausgestellt werden. Einen Sonderfall bilden sogenannte „gemischt genutzte Gebäude“. Werden beispielsweise Wohnungen und Büros in einem Komplex untergebracht, wird das Gebäude in Zonen unterteilt. Entsprechend dieser Zonen werden jeweils unterschiedliche Energieausweise ausgestellt.

Diese Werte enthält ein Energieausweis

Bei einem Energieausweis handelt es sich um die Bewertung des energetischen Zustands von Gebäuden. Hierin finden sich allgemeine Daten über den Verbrauch sowie auch Informationen zur Heizung und den verwendeten Energieträgern. Außerdem enthält der Energieausweis Energiekennwerte des Gebäudes. In den neuen Energieausweisen ist ebenso die entsprechende Energieeffizienzklasse hinterlegt. Hierbei handelt es sich immer um den Ist-Zustand von Häusern und Wohnungen, welcher den Immobilieninteressent:innen Auskunft über die Energieeffizienz gibt.

Anhand der Energiekennwerte können Käufer:innen und Mieter:innen ermitteln, mit welchen Energiekosten sie rechnen können. Zu den Werten im Energieausweis gehören:

• Energiebedarf: gibt an, wie viel Energie im Jahr pro Quadratmeter benötigt wird, um den Wohnraum zu beheizen und diesen mit Warmwasser zu versorgen. Basis für die Berechnung des Energiebedarfs sind die Gebäudedaten, z.B. Wandstärken, Dämmung und das Heizungssystem.
• Primärbedarf: die ursprünglich aufgewendete, gesamte fossile Energiemenge, die durch den Abbau, die Lieferung und die Verarbeitung des Energieträgers entsteht – inklusive der Energieverluste.
• Transmissionswärmeverlust: die Energie, die über die Gebäudeumhüllung, z.B. Dach, Wand und Fenster an die Umgebung abgegeben wird. Damit gibt der Wert Aufschluss über die wärmedämmende Qualität des Gebäudes.
• Energieeffizienzklasse: wird mit den Klassen A – für hohe Effizienz – bis G – für niedrige Effizienz – bezeichnet. Die Werte geben Aufschluss darüber, wie energieeffizient ein Haus oder eine Wohnung ist. Konkret zeigen die Werte, wie groß der Energiebedarf ist, um einen Quadratmeter Wohnfläche für ein Jahr zu beheizen. Dabei wird die Energie in Kilowattstunden gemessen.

Energieausweis: Kosten

Ein Energieausweis kostet je nach Anbieter und Art des Energieausweises unterschiedlich viel. Handelt es sich um einen Verbrauchsausweis oder um einen Bedarfsausweis? Die Kosten für einen Energieausweis unterscheiden sich außerdem anhand der Art der Immobilie. Wird der Energieausweis für eine Wohnung, ein Mehrparteienhaus oder ein Einfamilienhaus erstellt? So können die Kosten teils deutlich variieren.

In jedem Fall sollten Sie bei der Beantragung des Energieausweises darauf achten, dass Sie sich an einen seriösen Anbieter wenden. Dieser stellt Ihnen einen gültigen, rechtssicheren Energieausweis aus, welcher Ihnen einen genauen, realen Aufschluss über die tatsächliche Energieeffizienz gibt. KSK-Immobilien unterstützt Sie gerne bei der Erstellung eines rechtssicheren Energieausweises für Ihre Immobilie.

Wie lange ist ein Energieausweis gültig?

Wie lange ein Energieausweis gültig ist, hängt von dem Gebäudetyp sowie dem Baujahr ab. Grundsätzlich gilt eine Gültigkeit des Energieausweises von zehn Jahren ab Erstellung – genauer dem Ausstellungsdatum. Der Zeitraum der Gültigkeit kann sich jedoch verkürzen, wenn umfangreiche Umbauten oder Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Dann muss der durchschnittliche Energiebedarf für das Haus oder die Wohnung erneut berechnet werden, um valide Werte vorweisen zu können.

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Der Service der KSK-Immobilien reicht noch viel weiter als nur die Energieausweis Beratung und Erstellung und umfasst den gesamten Prozess der Immobilienbewertung und des Immobilienverkaufs. Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Beratungstermin.

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