Entrümpelung der Immobilie vor dem Verkauf: 4 Tipps
Um bei einem Immobilienverkauf einen guten Preis zu erzielen, ist es ratsam, die Immobilie vorab zu entrümpeln. Wer freut sich schon über einen Hauskauf, wenn das Haus nicht geräumt ist? Eine Entrümpelung ist daher eine absolut sinnvolle wertsteigernde Maßnahme vor dem Verkauf einer Immobilie. Erfahrungswerte zeigen, dass sich eine leere und saubere Immobilie für einen höheren Preis verkaufen lässt, da für die neuen Besitzer:innen der zeitliche und finanzielle Aspekt einer Entrümpelung entfällt. Wir verraten Ihnen vier Tipps zur Entrümplung vor dem Immobilienverkauf.
Entrümpelung oder Haushaltsauflösung?
Manche sprechen von einer Entrümpelung, andere direkt von einer Haushaltsauflösung. Da stellt sich natürlich die Frage, was der Unterschied ist. Entrümpelungen sind ein wesentlicher Bestandteil von Haushaltsauflösungen, oft als letzte Phase vor der Neugestaltung einer Immobilie für neue Eigentümer:innen oder Mieter:innen. Dieser Prozess beinhaltet das Entfernen von nicht mehr benötigtem Hausrat, einschließlich Möbeln, Gebrauchsgegenständen und Inventar aus dem Hauptgebäude und Nebenräumen wie Garagen. Entrümpelungen können sowohl in einzelnen Räumen als auch im gesamten Wohnobjekt stattfinden.
Im weiteren Sinne umfasst eine Haushaltsauflösung alle Schritte des Räumens und Verlassens einer Immobilie – von der Kündigung des Mietverhältnisses bis hin zu Renovierungs- und Sanierungsarbeiten – wobei der gesamte Haushalt im buchstäblichen Sinne „aufgelöst“ wird.
Tipp 1: Frühzeitige Planung der Entrümpelung
Beginnen Sie mit der Planung Ihrer Entrümpelung so früh wie möglich. Erstellen Sie einen Zeitplan und eine Checkliste, um sicherzustellen, dass Sie alle wichtigen Bereiche der Immobilie abdecken. Dabei müssen verschiedene Fristen beachtet werden, beispielsweise die Anmeldung von Sperrmüll oder Sondermüll.
Ergänzen Sie Ihre Planung, indem Sie Entsorgungsmöglichkeiten und Recyclingzentren in Ihrer Nähe schon vorab in Erfahrung bringen. Informieren Sie sich über deren Öffnungszeiten und Annahmekriterien, um unnötige Fahrten und Zeitverluste zu vermeiden. Bedenken Sie auch, dass einige Gegenstände wie Elektrogeräte, Farben oder Batterien besondere Entsorgungsmethoden erfordern.
Es kann auch hilfreich sein, einen „Entrümpelungstag“ einzuplanen, an dem Freund:innen oder Familienmitglieder helfen können. Eine solche Unterstützung macht den Prozess nicht nur effizienter, sondern auch angenehmer. Stellen Sie sicher, dass ausreichend Verpackungsmaterial und Transportmittel zur Verfügung stehen, um einen reibungslosen Transport der Gegenstände zu gewährleisten.
Abschließend ist es wichtig, den Fortschritt regelmäßig zu überprüfen und den Plan bei Bedarf anzupassen. Eine flexible Herangehensweise ermöglicht es Ihnen, auf unvorhergesehene Herausforderungen angemessen zu reagieren und Ihre Entrümpelung erfolgreich und stressfrei zu gestalten.
Tipp 2: Entrümpelung strukturieren
Eine Entrümpelung, wenn sie denn in Eigenregie durchgeführt wird, muss gut strukturiert sein, um möglichst effizient vorgehen zu können. Falls Sie nichts mehr behalten möchten, könnten wertvolle Gegenstände über Kleinanzeigenportale verkauft werden. Befinden sich unter Ihrem Hausrat auch Antiquitäten oder potenziell wertvolle Gegenstände, so lohnt sich eine Experteneinschätzung der Gegenstände, um diese gewinnbringend weitergeben zu können.
Artikel in gutem Zustand eignen sich oft für Spenden an gemeinnützige Organisationen. Es ist ratsam, vorab anzurufen und zu klären, welche Artikel angenommen werden und ob eine Abholung möglich ist. Organisieren Sie einen Übergabetermin, um sicherzustellen, dass Ihre Spenden willkommen sind. Gegenstände, die weder verkauft noch gespendet werden können, insbesondere beschädigte, sollten ordnungsgemäß entsorgt werden.
Ein beliebter Vorschlag zur Sortierung ist es, die Drei-Kisten-Methode anzuwenden:
- In Kiste 1 kommen Dinge, die Sie behalten möchten.
- In Kiste 2 kommen Dinge, die Sie verkaufen, verschenken oder spenden möchten.
- In Kiste 3 kommen Dinge, die in den Müll gehören.
Mit dieser Methode sollten Sie sich Raum für Raum durch Ihre Immobilie arbeiten – wichtig: vergessen Sie den Speicher, Dachboden oder Keller nicht. Auch wenn es aufgrund von Emotionen, die mit dem Verlassen eines Zuhauses zusammenhängen, schwer wird, sollten Sie die Ruhe bewahren.
Tipp 3: Professionelle Hilfe anfordern
Nicht immer ist es sinnvoll, die Entrümpelung einer Immobilie vor dem Verkauf in Eigenregie anzugehen. Ist Ihre Immobilie recht groß oder der Hausrat sehr umfangreich, so lohnt es sich wahrscheinlich, auf professionelle Unterstützung zurückzugreifen.
Die Beauftragung einer professionellen Entrümpelungsfirma bietet mehrere Vorteile: Sie ermöglicht eine schnelle und effiziente Entrümpelung, oft innerhalb von ein bis zwei Werktagen, was im privaten Rahmen schwer zu realisieren ist. Dies ist besonders vorteilhaft, wenn Sie unter Zeitdruck stehen oder den Aufwand scheuen. Sie müssen lediglich festlegen, was entsorgt werden soll, und einen Termin vereinbaren; den Rest übernehmen die Expert:innen. Dies spart erheblich an Zeit und körperlicher Anstrengung.
Auch falls der Abschied vom Hausrat und der Immobilie mit großen Emotionen einhergeht, bietet der Einsatz eines professionellen Entrümpelungsunternehmens die Möglichkeit, Distanz zu bewahren. Zudem gewährleisten professionelle Dienstleister eine fachgerechte Entsorgung gemäß den gesetzlichen Vorgaben und bestätigen dies schriftlich, was die korrekte Trennung und Entsorgung aller Objekte sicherstellt.
Die Kosten für die Entrümpelung eines Hauses lassen sich nicht pauschal festlegen. Im Durchschnitt kann man mit circa 500 Euro pro Zimmer rechnen. Generell spielen die Lage, die Immobiliengröße und der Umfang des Hausrats eine Rolle. Die Preise schwanken oft, weswegen es ratsam ist, mehrere Angebote einzuholen und zu vergleichen. Die Kosten für eine Wohnungs- oder Hausauflösung trägt immer der- oder diejenige, der oder die die Entrümpelungsfirma beauftragt.
Tipp 4: Kosten von den Steuern absetzen
Falls Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie vor dem Verkauf von einem professionellen Entrümpelungsunternehmen räumen zu lassen, bietet das den Vorteil, dass Sie die anfallenden Kosten als haushaltsnahe Dienstleistungen steuerlich geltend machen können. Dies gilt nicht nur für die Auflösung von Wohnungen und Häusern, sondern auch bei Geschäftsauflösungen. Somit lässt sich die Steuerlast, die beim Hausverkauf anfällt, reduzieren.
Erweitern Sie Ihre Planung um diese finanzielle Komponente, indem Sie sich eingehend mit den entsprechenden steuerlichen Regelungen auseinandersetzen oder professionellen Rat einholen. Dokumentieren Sie alle Ausgaben sorgfältig und bewahren Sie Rechnungen und Belege auf, um sie bei der Steuererklärung vorlegen zu können. Beachten Sie dabei, dass die steuerliche Absetzbarkeit gewissen Grenzen unterliegt und abhängig von individuellen Faktoren wie Ihrem Einkommen und Ihrer Steuerklasse ist. Dieses Wissen kann Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen, die sowohl praktische als auch finanzielle Vorteile bietet.
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