Immo-Modul: Dienstleistungen rund um die Immobilie
Mit der Marke “Immo-Modul” rundet die KSK-Immobilien GmbH, neben dem Kerngeschäft des Vertriebs als größte Maklerin im Rheinland ihr Dienstleistungsangebot rund um die Immobilie ab.
Als Sachverständigenbüro erstellen die zertifizierten Sachverständigen weisungsfrei und objektiv Gutachten über den Verkehrswert von Immobilien im S. d. § 194 BauGB z.B. zur Vorlage bei Gerichten, Finanzämtern, aber auch für private Zwecke z.B. im Rahmen gütlicher Auseinandersetzungen, familieninterner Übertragung oder bei Kaufinteresse.
Für z.B. Mieter/Vermieter werden die Dienstleistungen Erstellung von Wohnflächenberechnungen sowie von Energieausweisen von den Sachverständigen und Energieberatern der Immo-Modul angeboten und durchgeführt.
Mit dem Tätigkeitsbereich der Immo-Modul bietet die KSK-Immobilien GmbH ihren Kunden, nicht nur ausschließlich im Verkaufsfall ein umfassendes Dienstleistungspaket. Damit ist die KSK-Immobilien GmbH ein starker und verlässlicher Partner in Fragen rund um die Werte von Immobilien.
Andreas Mergen
Das Thema “Immobilien” fasziniert mich mittlerweile seit mehr als 32 Jahren. Dabei wurde ich nach meiner Ausbildung zum Vermessungstechniker mit der Wertermittlung von Immobilien, durch meine Tätigkeit in einer Geschäftsstelle eines Gutachterausschusses vertraut. Nach meiner Laufbahn in unterschiedlichen Bereichen rund um Bau und Immobilien innerhalb einer öffentlichen Verwaltung und meinem Studium mit Abschluss zum Diplom Wirtschaftsingenieur (FH) im Bereich Grundstücksbewertung, kam ich im 2019 zur KSK-Immobilien. Als zertifizierter Immobiliengutachter gem. DIN EN ISO/IEC 17024 bin ich für die Erstellung von Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie für Kurz- und Verkehrswertgutachten i.S.d. § 194 BauGB vor allem im rechtsrheinischen Rhein-Sieg-Kreis und Oberbergischen Kreis zuständig. Dieses Jahr habe ich zudem die Aufgaben und Verantwortung der Teamleitung für den Bereich der Immo-Modul übernommen.
Martin Zavelberg
Mit dem Beginn meiner Ausbildung im Jahre 2008 zum Immobilienkaufmann bin ich ein Teil der großen „KSK-Immobilien-Familie“. Als Immobilienberater konnte ich bis Ende 2022 meine Erfahrungen in der Bewertung und Vermittlung von Bestandsimmobilien sammeln und erweitern. Im Herbst 2022 habe ich mich dann über die Dekra zum Sachverständigen für Immobilienbewertung (D1) zertifizieren lassen und bin seit dem Jahreswechsel im Team der Immo-Modul. Zu meinen Aufgaben gehört die Ausarbeitung von Kurz- und Verkehrswertgutachten sowie die Erstellung von Wohn- und Nutzflächenberechnungen im linksrheinischen Rhein-Sieg-Kreis und im Rhein-Erft-Kreis.
Franziska Mundorf
Ich bin Dipl.-Ing. für Architektur und Gebäudeenergieberaterin (HWK) und seit dem Juni 2023 die neue Energieberaterin bei der Immo-Modul. Dabei übernehme ich die energetische Bewertung von Wohngebäuden und erstellt Bedarfsausweise. Hierbei betrachte ich die Gebäudehülle und erfasse alle Bauteile (Wände, Fenster, Dach) anhand von Plänen, Baubeschreibungen, Handwerkerrechnungen etc. Ich ermittle die u-Werte des Gebäudes. Diese drücken den Energieverlust des entsprechenden Bauteils aus und lassen den Rückschluss zu, welche Heizleistung nötig ist, um das Objekt dauerhaft auf einer Innenraumtemperatur von 20°C zu halten. Des Weiteren erfasse ich die bestehenden Arten der Heizung, Warmwasserbereitung und die Dämmung der Verrohrung. Anhand dieser Daten berechne ich mit Hilfe einer Software den Energiebedarf und erstelle den Energieausweis
Patrick Schloßmann
Nach meiner Banklehre und vier Jahren als Immobilienberater, bin ich seit 2020 für die Immo-Modul als Sachverständiger/Gutachter tätig und betreue mit unserem Team alle Anliegen rund um das Thema Immobilienbewertung. Mich treffen Sie überwiegend im Rheinisch-Bergischen-Kreis sowie Köln an. DEKRA zertifizierter Sachverständiger erstreckt sich mein Leistungsbereich über Gutachten für Privatpersonen (Erbauseinandersetzungen, Vermögensübersichten, Übertragungen) und Gerichte sowie in Fälle mit den Behörden.
Stefanie Schneider
Ich bin nun seit 13 Jahren bei der KSK-Immobilien und seit einem Jahr bei der Immo-Modul als Team-Assistentin.
In unserem kleinen, kollegialen Team kümmere ich mich um die alltäglich anfallenden Dinge, wie z.B. die Beauftragung von Energieausweisen, Kundenkommunikation, Unterlagenversand, Korrespondenz mit den Ämtern zur Einholung für die Gutachten benötigten Auskünfte/Unterlagen und Koordination interner Vorgänge. Sehen Sie mich gerne als Ihre Ansprechpartnerin für alle Fragen zu energetischen Themen und Themen, die bei der Immo-Modul angesiedelt sind, oder sein könnten – ich finde (fast) immer eine Lösung für Sie!
Felicitas Linden
Im Jahr 2014 habe ich bei der KSK Köln meine Ausbildung zur Bankkauffrau begonnen und bin 2018 zur Familie der KSK-Immobilien gewechselt. Dort war ich zuerst im Innendienst tätig, bis ich mich in die Elternzeit verabschiedet habe. Seit einem halben Jahr bin ich nun zurück und darf die Immo-Modul neben Stefanie Schneider als Team Assistentin in Teilzeit unterstützen. Ich kümmere mich ebenfalls um die Anforderung von Energieausweisen und Unterlagen für Gutachten sowie um deren Versand und stehe gerne meinen Kolleg:innen und Kund:innen mit Rat und Tat zur Seite.
Ein Interview mit Andreas Mergen, Patrick Schloßmann, Martin Zavelberg und Franziska Mundorf
Die Immo-Modul ist eine Marke der KSK-Immobilien GmbH. Könnten Sie uns genauer erläutern, welche spezialisierten Dienstleistungen Immo-Modul anbietet und wie diese das Kerngeschäft des Unternehmens ergänzen?
Die Immo-Modul fungiert als Sachverständigenbüro. Das bedeutet wir erstellen weisungsfrei objektive Gutachten über den Verkehrswert von Immobilien im S. d. § 194 BauGB.
Wozu genau können solche Gutachten verwendet werden?
Die Gutachten dienen vielfältigen Zwecken, sei es vor Gericht, für Finanzämter oder auch für private Anliegen wie gütliche Auseinandersetzungen oder familieninterne Übertragungen.
Neben Gutachten bieten Sie auch weitere Dienstleistungen an, wie die Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Energieausweisen. Wie können diese Dokumente genutzt werden?
Die Erstellung von Wohnflächenberechnungen schafft Transparenz und klärt mögliche Unstimmigkeiten im Verkaufsfall oder bei der Vermietung. Energieausweise unterstützen nicht nur die Erfüllung gesetzlicher Anforderungen, sondern ermöglichen auch eine gezielte Optimierung der Energieeffizienz von Immobilien.
Wofür steht die Marke Immo-Modul?
Als zertifizierte Sachverständige und Energieberatende wissen wir die Werte der Immobilien unserer Kunden zu schätzen. Dabei stehen Objektivität, Fachkompetenz und eine kundenorientierte Herangehensweise für uns an oberster Stelle. Mit unserem breiten Spektrum an Dienstleistungen rund um die Werte von Immobilien als ganzheitlicher Ansatz ist es unser Ziel, langfristiger Partner unserer Kunden und Kundinnen zu sein.
Sie benötigen ein Gutachten oder haben noch weitere Fragen? Kontaktieren Sie gerne unsere Expert:innen von der Immo-Modul.