Immobilienpreise steigen weiter: Köln ist Hotspot im zweiten Quartal 2025

Der Immobilienmarkt zeigt sich im zweiten Quartal 2025 von seiner starken Seite. Sowohl Kauf- als auch Mietpreise legen zu – besonders in Köln. Die aktuellen Daten zahlreicher Marktindizes bestätigen einen klaren Aufwärtstrend: Eigentumswohnungen, Bestandshäuser und Neubauten sind im zweiten Quartal 2025 teurer geworden – sowohl im Vergleich zum Vorquartal als auch zum Vorjahr. Köln gehört dabei zu den dynamischsten Regionen Deutschlands.

Preisanstieg bei Eigentumswohnungen und Eigenheimen

Das WohnBarometer von ImmoScout24 weist für Eigentumswohnungen in Köln einen Durchschnittspreis von 4.237 Euro pro Quadratmeter aus. Das entspricht einem Anstieg von 1,6 Prozent zum ersten Quartal. Neubauwohnungen verteuerten sich um 1,5 Prozent, während Bestandseigenheime sogar um 1,6 Prozent zum Vorquartal und um 6,6 Prozent im Jahresvergleich zulegten.

Köln/Bonn mit besonderer Dynamik

Die Analysen der KSK-Immobilien unterstreichen die Stärke des regionalen Marktes: Seit dem vierten Quartal 2023 sind die Preise für Eigenheime in der Region Köln/Bonn um 11,7 Prozent gestiegen, für Bestandswohnungen um 8,1 Prozent. Gleichzeitig nimmt die Vertriebsdauer ab und Preisnachlässe sind seltener geworden – ein deutliches Zeichen für anhaltend hohe Nachfrage.

Auch die Mietentwicklung sorgt für eine Wiederbelebung des Marktes: Neubaumieten in Köln liegen inzwischen bei 17,33 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einem Plus von 0,5 Prozent im Quartal und 8 Prozent im Jahresvergleich – der stärkste Anstieg unter allen deutschen Großstädten.

Stabilität trotz Unsicherheiten

Trotz geopolitischer Risiken und wirtschaftspolitischer Eingriffe bleibt der Markt in Köln/Bonn stabil. Besonders die seit April weitgehend konstanten Baufinanzierungszinsen schaffen Planungssicherheit für Käufer:innen und Investierende.

Fazit: Der Immobilienmarkt im Rheinland bleibt auch im zweiten Quartal 2025 auf Wachstumskurs. Köln/Bonn behauptet sich dabei als einer der dynamischsten Hotspots Deutschlands – sowohl für Kauf- als auch für Mietobjekte.

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