Gewerbeimmobilien im Rheinland kaufen.

Gewerbeimmobilie kaufen mit Ihrem Nr. 1 Immobilienmakler im Rheinland

Sie sind auf der Suche nach passenden Büroräumen, zentral gelegenen Praxen oder anderweitigen Gewerbeimmobilien wie Geschäftsräumen oder Industriegebäuden? Insbesondere der Kauf von Gewerbeimmobilien birgt einige Besonderheiten. Vor allem im Hinblick auf die Bewertung solcher Immobilien lassen sich Unterschiede zum Kauf von Wohnimmobilien feststellen. Damit Sie alle Herausforderungen und Risiken kennen, erfahren Sie bei uns, worauf es beim Kaufen einer Gewerbeimmobilie ankommt.

Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie kaufen möchten, ist KSK-Immobilien Ihr Nr. 1 Immobilienmakler im Rheinland. Wir verhelfen Ihnen schnell und einfach zum Kauf Ihrer passenden Gewerbeimmobilie: Geben Sie einfach Ihre Suchkriterien ein und entdecken Sie unsere aktuellen Immobilien im Rhein-Sieg-Kreis, Rhein-Erft-Kreis, Rheinisch-Bergischen Kreis, Oberbergischen Kreis und in Köln. Mit unserer hilfreichen Immobiliensuche haben Sie die Möglichkeit, die Suchaufträge für Ihren Immobilienkauf zu speichern und sich unsere neuesten Kaufimmobilien direkt per E-Mail schicken zu lassen.

Gewerbeimmobilie kaufen: Das Wichtigste in Kürze

• Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie kaufen möchten, gibt es viele Dinge zu beachten. Um typische Fehler oder Risiken zu vermeiden, ist es ratsam, auf die Beratung von erfahrenen Expert:innen zurückzugreifen. Die Immobilienberater:innen der KSK-Immobilien wissen, worauf Sie bei Gewerbeimmobilien achten müssen und welche Herausforderungen sich stellen.
• Insbesondere bei Gewerbeimmobilien ist der Standort von großer Bedeutung. Für eine umfangreiche und zielgerichtete Standortanalyse ist es unerlässlich, auf den Rat von erfahrenen Immobilienberater:innen zurückzugreifen: Die Expertinnen und Experten der KSK-Immobilien unterstützen Sie gerne vor Ort. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt und finden die passende Immobilie für Ihr Gewerbe.
• Während der Wert von Wohnimmobilien in den meisten Fällen durch das sogenannte Sachwertverfahren ermittelt wird, kommt bei gewerblichen Immobilien das Ertragswertverfahren zum Einsatz.
• Die Besteuerung beim Kauf ist ebenfalls ein wichtiges Detail, über welches Sie sich informieren sollten. Der jeweilige Veräußerungserlös unterliegt bei einer Gewerbeimmobilie nicht ausschließlich der Einkommensteuer, sondern darüber hinaus ebenso der Gewerbesteuer. Für den erfolgreichen und rechtssicheren Kauf ist Fachwissen über die Grundsätze des Gewerbeimmobilienrechts unerlässlich.  
• Finden Sie Ihre passende Praxis, Ihre perfekte Verkaufsfläche, Ihre idealen Büroräume oder eine lukrative Gewerbeimmobilie mit Mieteinnahmen mit der hilfreichen Online-Immobiliensuche der KSK-Immobilien. Geben Sie einfach Ihre Suchkriterien ein und entdecken Sie unsere aktuellen Immobilien im Rheinland. Speichern Sie Ihre Suchaufträge und lassen Sie sich unsere neuesten Kaufimmobilien direkt per E-Mail schicken. Auf Wunsch stellen wir Ihnen einen persönlichen Immobilienberater oder eine persönliche Immobilienberaterin zur Seite.

Was zählt zu Gewerbeimmobilien?

Bei einer Immobilie handelt es sich dann um eine Gewerbeimmobilie, wenn die Hauptnutzung des Objekts gewerblich ist: Es ist gesetzlich festgelegt, dass im Verhältnis zu Wohn- und Nutzfläche mehr als 80 Prozent gewerblich genutzt sein müssen. Die Nutzung einer Immobilie für öffentliche Zwecke gilt ebenfalls als gewerblich, beispielsweise im Fall von öffentlichen Unternehmen oder Behörden.

Unter Gewerbeimmobilien versteht man daher vor allem folgende Immobilien:

• Industrieanlagen und Produktionsimmobilien: Maschinen- und Montageräume, Produktionshallen
• Handelsimmobilien: Supermärkte, Einkaufsmärkte und -zentren, Verkaufsflächen und Ladengeschäfte
• Dienstleistungsgebäude und Büroimmobilien: Büroräumlichkeiten
• Logistikimmobilien: Lagerhallen
• Gesundheits- und Hygieneeinrichtungen: Krankenhäuser, Arztpraxen
• Gastronomieimmobilien: Restaurants, Kneipen und Gaststätten
• Freizeitimmobilien: Schwimmbäder, Sport- und Fitnessstudios
• Spezialgewerbe: z.B. Hotels, Bahnhöfe, Flughäfen, Diskotheken, Tankstellen, Raststätten, Forst- und Landwirtschaftsbetriebe

Was muss ich beim Kauf einer Gewerbeimmobilie beachten?

Bei Gewerbeimmobilien sind ähnliche, aber auch darüber hinaus weitere Dinge zu beachten als bei einem Haus- oder Wohnungskauf. Ähnliche Punkte sind beispielsweise die Vertragsunterzeichnung bei einem Notartermin, die Prüfung Ihres rechtssicheren Kaufvertrags sowie eine solide Immobilienfinanzierung. Zusätzlich gilt es, baurechtliche Besonderheiten zu prüfen, die bei Gewerbeimmobilien Sanierungen und Modernisierungen verhindern oder erschweren könnten.   

Was Sie zu Steuern beim Kauf einer Gewerbeimmobilie wissen müssen

Auch Kosten in Form von Steuern, die auf Sie als neue Eigentümerin bzw. neuem Eigentümer beim Kauf zukommen, sollten von Anfang an miteinberechnet werden. Die steuerliche Behandlung von Gewerbeimmobilien ist nämlich äußerst komplex: Die Höhe der Steuern wird meist vom Wert der Immobilie beeinflusst, sodass es wichtig ist, zunächst den Immobilienwert zu ermitteln und diese Bewertung in einem Immobiliengutachten festzuhalten.

Folgende Steuern können beim Kauf von Gewerbeimmobilien auf Sie zukommen:

• Grunderwerbssteuer: Diese Steuer fällt direkt nach dem Kauf der Immobilie an und orientiert sich am Kaufpreis der Immobilie. Der Kaufpreis wiederum wird von der Immobilienbewertung beeinflusst.
• Grundsteuer: Die Grundsteuer hängt direkt vom sogenannten Einheitswert der Immobilie ab, welcher von den zuständigen Finanzbehörden berechnet wird.
• Spekulationssteuer: Im Falle eines Verkaufs der Immobilie innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren fällt eine Spekulationssteuer an, die vom Einkommenssteuersatz und somit ebenfalls vom Verkehrswert abhängt.
• Einkommensteuer: Mieteinnahmen gelten auch als Einkommen und sind deswegen zu versteuern. Bei Gewerbeimmobilien ist zusätzlich eine Gewerbesteuer zu zahlen.

Die Höhe der Steuern ist also vom Verkehrswert der Immobilie abhängig. Das bedeutet umgekehrt, dass zu viele Steuern bezahlt werden, falls der Verkehrswert zu hoch festgelegt ist – aus diesem Grund ist eine professionelle Immobilienbewertung beim Kauf von Gewerbeimmobilien dringend zu empfehlen.

Bewertung Ihrer Gewerbeimmobilie: Darauf kommt es an

Neben der Suche nach einem Ort, wo Sie Ihr Gewerbe ausüben können wie beispielsweise Ihr eigenes Ladenlokal oder Ihre Praxis, gibt es noch die Möglichkeit, dass Sie eine Gewerbeimmobilie als Wertanlage kaufen möchten. So oder so ist die Bewertung der Gewerbeimmobilie von großer Bedeutung. Dabei gibt es eine Reihe von Kriterien, die für die Immobilienbewertung relevant sind, insbesondere:

• Lage
• Zustand
• Mieteinnahmen
• Alter

Lage

Die Lage spielt bei allen Immobilienarten eine große Rolle. Bei Gewerbeimmobilien kommt es insbesondere auf die angestrebte Nutzung an, wobei die Lage dann differenziert zu betrachten ist. Dies betrifft sowohl die großräumige (Makrolage) als auch die kleinräumige (Mikrolage) Lage. So sollten Sie überprüfen, ob sich die Gewerbeimmobilie zentral in einer Stadt befindet und ob eine gute Infrastruktur mit Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten besteht. Möchten Sie die Immobilie zum Beispiel als Ladenlokal nutzen, kommt es sehr darauf an, ob diese auf einer belebten Einkaufsstraße liegt und attraktiv für Laufkundschaft ist.

Zustand

Im Zuge der Immobilienbewertung ist der Zustand der Immobilie und des Ortes ebenfalls ein wichtiges Kriterium. Beispielsweise stellt es einen wichtigen Faktor dar, ob das Objekt leerstehend oder vermietet ist. Der Unterschied besteht vor allem darin, dass sich vermietete Gewerbeimmobilien zu einem höheren Preis veräußern lassen, als leerstehende Immobilien. In puncto Zustand müssen auch voraussichtliche Instandhaltungs- und Renovierungskosten eingeplant werden, denn diese sind für die Ermittlung eines marktgerechten Preises zu berücksichtigen. Lassen Sie sich auch unbedingt Informationen über bautechnische und baurechtliche Vorschriften geben – so vermeiden Sie böse Überraschungen oder gar Rechtsstreitigkeiten.

Mieteinnahmen

Ebenfalls von großer Bedeutung bei der Immobilienbewertung sind die Höhe der Mieteinnahmen sowie die Laufzeit der Mietverträge. Bevorzugt werden langfristige Mietverträge, da eine große Sicherheit durch dauerhafte Einnahmen gewährleistet ist.

Bei der Bewertung muss grundsätzlich zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien differenziert werden: So wird beispielsweise der Wert von Wohnimmobilien in den meisten Fällen durch das sogenannte Sachwertverfahren ermittelt. Bei gewerblichen Immobilien hingegen kommt in der Regel das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Der Sachwert bezeichnet die Summe des ermittelten Wertes der baulichen Anlagen mit dem Bodenwert. Der Ertragswert hingegen wird ermittelt, wenn die zu bewertende Immobilie zukünftig Erträge wie Mieteinnahmen, also Überschüsse aus Ertrag und Aufwand, erwartet.