KfW senkt deutlich die Zinsen: Klimafreundlicher Neubau wird spürbar günstiger

Die KfW hat die Konditionen in zentralen Neubau‑Programmen deutlich verbessert. Für Bauherr:innen, Investor:innen und Projektentwickler:innen sinken die Effektivzinsen – je nach Programm – bis in den Nullkomma‑Bereich. Das erleichtert die Finanzierung energieeffizienter Projekte und gibt dem Wohnungsbau neuen Schub.

Was ist neu?

• KfW 296 – Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (KNN): Die Effektivzinsen für eine Laufzeit bis 10 Jahre beginnen ab ca. 0,01 %, bis 25 Jahre ab ca. 0,43 % und für sehr lange Laufzeiten bis 35 Jahre liegen die Effektivzinsen bei ca. 0,69 % und damit sehr deutlich unter dem derzeitigen Marktzins.
• KfW 297/298 – Klimafreundlicher Neubau (KFN): Im Förderprogramm Klimafreundlicher Neubau beginnen die Effektivzinsen bei ca. 1,13 % (bis 10 J.). Für Kredite mit einer Laufzeit bis 25 Jahre liegen die Zinsen bei ca. 2,07 % und für die Kredite bis 35 Jahre Laufzeit bei etwa 2,21 %.
• KfW 300 – Wohneigentum für Familien (WEF): Auch in diesem Förderprogramm können Familien von sehr günstigen Zinsen profitieren. Für kurze Kredite bis 10 Jahre Laufzeit schlagen die Effektivzinsen mit ca. 0,34 % zu Buche, bei bis zu 25 Jahren liegen die Werte bei ca. 1,52 % (bis 25 J.). Familien, die einen Kredit mit bis zu 35 Jahren Laufzeit aufnehmen, profitieren noch immer von günstigen Zinsen im Bereich von ca. 1,71 %.

Die Zinssätze sind tagesaktuell und werden von der KfW nach Marktlage festgelegt. Beispiel: Am 23. September 2025 lag der effektive Jahreszins im KFN bei 1,13 % (4–10 J. Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung, 1–2 Jahre tilgungsfrei), im KNN sogar bei 0,01 % unter gleichen Annahmen. Prüfen Sie daher vor Vertragsabschluss stets die aktuellen Konditionen.

Wer profitiert – und unter welchen Bedingungen?

• KFN (Wohn‑ und Nichtwohngebäude): Voraussetzung ist EH 40 sowie der Verzicht auf Öl‑, Gas‑ oder Biomasse‑Heizungen. Mit QNG‑Nachweis sind bis zu 150.000 € je Wohneinheit möglich, sonst bis zu 100.000 €.
• KNN (unteres Preissegment): Fördert EH 55 ohne fossile Technik; zudem ist eine effiziente Wohnflächennutzung nachzuweisen (z. B. 3 Aufenthaltsräume bei 70 m², 4 bei 85 m²). Maximal 100.000 € je Wohneinheit.
• Antragstellung: erfolgt über die Hausbank oder ein anderes Kreditinstitut, das den Antrag an die KfW weiterleitet.

Einordnung für den Immobilienmarkt
Der Zentralverband des Deutschen Baugewerbes sieht in der Zinsverbilligung einen wichtigen Impuls für den stockenden Wohnungsbau. Entscheidend sei allerdings, dass die niedrigeren Zinssätze dauerhaft Bestand haben.

Mit dem KFN-Programm wurden seit Start im Jahr 2023 rund 115.000 Wohneinheiten gefördert. Dabei haben vor allem QNG-Gebäude profitiert, die zusätzliche Unterstützung erhalten.

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