Gewerbefläche mieten:
Mit KSK-Immobilien den perfekten Standort für Ihr Unternehmen finden.

Gewerbefläche mieten mit Ihrem Nr.1 Immobilienmakler im Rheinland

Sie möchten ein Geschäft eröffnen, eine Bürogemeinschaft gründen oder einen neuen Produktionsstandort erschließen und sind auf der Suche nach der passenden Gewerbefläche? Mit KSK-Immobilien finden Sie die passende Gewerbefläche für Ihr Unternehmen. Wenn Sie eine Gewerbefläche mieten wollen, zeigt sich schnell, dass die Suche schwieriger ist als erwartet. Welche Faktoren spielen bei der Wahl der richtigen Gewerbeimmobilie eine Rolle? Mit welchen Kosten müssen Mieterinnen und Mieter rechnen? Was gilt es beim Abschluss eines Mietvertrags für Gewerbeimmobilienzu beachten?

KSK-Immobilien steht Ihnen als kompetenter Partner bei der Suche nach der passenden Gewerbeimmobilie zur Seite. Geben Sie einfach Ihre Suchkriterien in der Immobiliensuche ein und entdecken Sie unsere aktuellen Gewerbeimmobilien im Rhein-Sieg-Kreis, Rhein-Erft-Kreis, Rheinisch-Bergischen Kreis, Oberbergischen Kreis und in Köln. Mit unserer praktischen Immobiliensuche haben Sie die Möglichkeit, Ihre Suchaufträge zu speichern und sich unsere neusten Mietimmobilien direkt per E-Mail schicken zu lassen. Finden Sie jetzt die passende Gewerbefläche und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee.

Gewerbefläche mieten: Das Wichtigste in Kürze

• Im Gegensatz zum Wohnraum, der in Deutschland geschützt ist, sind Gewerbeflächen speziell für die Unterbringung gewerblicher und industrieller Betriebe konzipiert. Bei großen Unternehmen sind diese oftmals in spezielle Gewerbegebiete bzw. Industriegebiete ausgelagert, um Standorte für Unternehmen zu schaffen. Kleinere Gewerbeflächen in zentraler Lage lassen sich mieten, um beispielsweise ein Restaurant, ein Café oder eine Bar zu betreiben oder um diese als klassische Bürofläche zu nutzen.
• Der Mietpreis für Gewerbeflächen hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie etwa Region, Lage, Größe, Nutzungsmöglichkeiten sowie Angebot und Nachfrage. Im Internet finden Sie auf verschiedenen Plattformen errechnete Werte für die durchschnittliche Gewerbemiete pro Quadratmeter. Auch wenn dies einen ersten Eindruck vermittelt, schwanken die Mietpreise pro Quadratmeter für Gewerbeflächen enorm. Während die Preise in kleineren Städten und abgelegenen Regionen deutlich günstiger sind, sind in Großstädten und beliebten, strategisch günstigen Industriegebieten Quadratmeterpreise von über 40 Euro pro Quadratmeter keine Seltenheit.
• Wenn Sie eine Gewerbefläche mieten wollen, gilt es einiges zu beachten. So sollte die Gewerbefläche die Voraussetzungen erfüllen, um Ihr Gewerbe betreiben zu können. Ärzt:innen benötigen eine Praxis, Gastronomiebetreibende einen Gastraum, Dienstleistungsunternehmen Büroflächen und Industrieunternehmen Industriegebäude und Fertigungshallen. Je nachdem, für welchen Zweck Sie die Gewerbefläche mieten möchten, sind verschiedene Faktoren entscheidend. Hierfür ist es ratsam, auf die Expertise von erfahrenen Makler:innen zu setzen, die genau wissen, welche Anforderungen Ihre Gewerbeimmobilie erfüllen muss und was es zu beachten gilt.
• Mit der Online-Immobiliensuche der KSK-Immobilien finden Sie die passende Gewerbefläche für Ihr Unternehmen. Hierfür geben Sie einfach Ihre Suchkriterien ein und entdecken unsere aktuellen Gewerbeimmobilien im Rheinland. Dabei haben Sie die Möglichkeit, Ihre Suchaufträge zu speichern und sich unsere neuesten Gewerbeimmobilien direkt per E-Mail schicken zu lassen. Auf Wunsch unterstützt Sie KSK-Immobilien als kompetenter Partner bei der Suche nach der passenden Gewerbeimmobilie. Unsere Expertinnen und Experten beraten Sie gerne vor Ort.  Dabei profitieren Sie von unserer Expertise und Vernetzung. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt und finden die passende Gewerbefläche für Sie.

Gewerbefläche mieten: Was ist zu beachten?

Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie mieten, gilt es vorab, während des Vertragsabschlusses und danach einige Dinge zu beachten.

Bei einer Gewerbefläche steht oftmals nicht nur der funktionale Nutzen der Räumlichkeiten im Vordergrund. Während Gewerberäume wie Industrie- und Lagerhallen vor allem im Industriegebiet angesiedelt sind und die Gewerbefläche die Anforderungen an Produktion, Lagerlogistik etc. erfüllen muss, haben etwa Flagship-Stores oder Konzernzentralen auch eine repräsentative Bedeutung. Hier sind beispielsweise schöne Außenfassaden oder moderne Geschäftsräume gefragt. Für gastronomische Betriebe ist die Möglichkeit zur Terrassennutzung von großer Bedeutung. Auch die Infrastruktur ist entscheidend. So sollten Büros für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sowie Kundinnen und Kunden gut erreichbar sein.

Haben Sie die passende Gewerbeimmobilie zum Mieten gefunden, kommt es auf die Vertragsmodalitäten an. Hier sind zum einen die Kostenaufstellungan und zum anderen die jeweilige Marktsituation entscheidend. Beides erfordert strategische Planung und Kalkulation. Als Experte auf diesem Gebiet steht Ihnen KSK-Immobilien als 100%ige Tochter der Kreissparkasse Köln beratend zur Seite.

In 3 Schritten zur passenden Gewerbefläche mit KSK-Immobilien

Möchten Sie eine Gewerbeimmobilie mieten, sollten Sie sich im Vorfeld genaue Gedanken zu Ihren Anforderungen, Wünschen und Möglichkeiten machen. Zudem ist die Finanzierung eine der wichtigen Stellschrauben für den wirtschaftlichen Erfolg von Unternehmen. Unsere Expertinnen und Experten stehen Ihnen als kompetenter Partner zur Seite und beraten Sie gemeinsam mit den Kolleg:innen der Kreissparkasse Köln gerne zu den verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für einen Beratungstermin.

Den Ablauf für Ihre Gewerbeimmobilie zum Mieten haben wir Ihnen in drei Phasen skizziert:

Tipp: Erstellen Sie sich vorab eine Checkliste, welche Kriterien die Gewerbefläche zur Miete erfüllen muss. Diese sollten auf die folgenden Fragen Antwort geben:

• Welche Faktoren sind entscheidend, damit die Gewerbefläche zu Ihrem Gewerbe passt?
• Welcher Standort ist strategisch sinnvoll? Muss hierfür eine Marktanalyse durchgeführt werden?
• Welche Größe muss die Gewerbefläche haben?
• Wie hoch dürfen die Kosten für die Gewerbeimmobilie maximal sein?
• Welche technischen Voraussetzungen müssen gegeben sein? Sind Sanitäranlagen, Toiletten, Küchen etc. in ausreichender Menge vorhanden?

Die Erfahrung zeigt, dass die Suche von Gewerbeimmobilien in Eigenregie die Ersparnis der Maklerprovision nicht aufwiegt. Mit KSK-Immobilien profitieren Sie jedoch nicht nur von der professionellen Expertise und Erfahrung, sondern auch durch die regionale Vernetzung vor Ort.

2.      Gewerbefläche besichtigen: Darauf sollten Sie achten

Bei der Besichtigung gilt es, sich nicht ausschließlich auf das Bauchgefühl zu verlassen, sondern die Anforderungen an die Gewerbefläche genau zu prüfen. Sind die Räumlichkeiten für den Gewerbezweck ausreichend? Stimmen die technischen Angaben? Sind etwaige Mängel an der Bausubstanz sowie der Ausstattung vorhanden, wie etwa Schimmelbildung? Sind mögliche vorhandene Geräte und technische Installationen geprüft? Wie steht es um die Energieeffizienz der Gewerbefläche?

Ebenso wichtig ist die Kostenberechnung der Miete für die Gewerbeimmobilie. Wie setzen sich die Nebenkosten zusammen? Liegen die Mietkosten und sonstige anfallende Kosten im Budget?

3.     Gewerbefläche mieten: Mietvertrag, Kosten und Nebenkosten

Wenn alle Eckdaten stimmen und Sie die besichtigte Gewerbefläche mieten wollen, steht die Unterzeichnung des Gewerbemietvertrags an. Dieser unterscheidet sich in einigen Punkten von einem herkömmlichen Wohnvertrag. Folgende Abschnitte müssen rechtlich in einem Gewerbemietvertrag vorhanden sein:

• Mietobjekt: Wo liegt die Gewerbefläche und welche Räumlichkeiten werden vermietet?
• Mietzweck: Wofür wird die Gewerbeimmobilie genutzt? Sind darin mögliche unternehmerische Umstellungen festgehalten?
• Mietdauer: In der Regel wird in einem Mietvertrag für eine Gewerbeimmobilie eine Laufzeit festgehalten. Dabei sind unter Umständen auch günstigere Konditionen möglich. Unbefristete Verträge haben hingegen den Vorteil, dass Sie nicht gebunden sind. Andererseits fehlt Ihnen die Sicherheit, da auch Sie als Unternehmer:in jederzeit gekündigt werden können.
• Mietzins: Ob die Kosten der Gewerbeimmobilien für das Unternehmen tragbar sind oder das Budget übersteigen, müssen Sie genau prüfen. Hierbei spielt der Mietzins eine große Rolle. So sind beispielsweise sogenannte Staffelmieten oder Umsatzmieten bei einer Gewerbefläche möglich. Je nach Unternehmen kann eine bestimmte Form der Miete sinnvoll sein.

Wie bei Wohnimmobilien gibt es auch im Gewerbemietvertrag verschiedene Möglichkeiten, die Nebenkosten abzurechnen. Da für Gewerbeflächen Vertragsfreiheit gilt, können verschiedene Nebenkosten auf Sie zukommen, die Sie mit einkalkulieren sollten. Dazu gehören beispielsweise Kosten für die Wasserversorgung sowie Abwasser, Heizkosten, Steuern, Versicherungen und Instandhaltungskosten.

Gewerbeimmobilie mieten mit KSK-Immobilien

Wenn Sie eine Gewerbefläche mieten wollen, unterstützt Sie KSK-Immobilien als zuverlässiger Partner bei allen wichtigen Fragen. Unsere Expertinnen und Experten stehen Ihnen gerne beratend zur Seite und finden schnell und unkompliziert die passende Gewerbeimmobilie zur Miete im Rheinland. Und auch wenn Sie sich für den Kauf einer Gewerbeimmobilie entscheiden sollten, sind wir der richtige Ansprechpartner.

Als 100%ige Tochter der Kreissparkasse Köln arbeiten wir eng mit den Kolleg:innen vor Ort zusammen. Informieren Sie sich unter Immobilie finanzieren und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit den Finanzexpertinnen und -experten der Kreissparkasse Köln.

Dürfen wir Sie bei Ihrer Suche nach der passenden Gewerbeimmobilie unterstützen?