Massivhaus vs. Fertighaus: Ein Vergleich

Beim Hausbau stehen Bauherrinnen und Bauherren vor der Entscheidung: Massivhaus oder Fertighaus? Beide Bauweisen haben ihre eigenen Vor- und Nachteile und unterscheiden sich in verschiedenen Aspekten wie Bauzeit, Kosten, Energieeffizienz und Individualisierungsmöglichkeiten. Wir beleuchten die wichtigsten Punkte, um Ihnen die Entscheidung zwischen einem Massivhaus und einem Fertighaus zu erleichtern.

Massivhaus oder Fertighaus? Das Wichtigste in Kürze

Massivhaus:

• Errichtet aus massiven Baustoffen wie Ziegel, Beton oder Kalksandstein.
• Vorteile: Langlebigkeit, Wärmespeicherung, Schallschutz, Wertbeständigkeit.
• Nachteile: Längere Bauzeit, höhere Kosten, weniger Flexibilität.

Fertighaus:

• Vorgefertigte Module oder Wandelemente, die auf der Baustelle zusammengesetzt werden.
• Vorteile: Schnelle Bauzeit, klare Kostenkontrolle, Energieeffizienz, Flexibilität.
• Nachteile: Geringere Wertbeständigkeit, weniger effektiver Schallschutz, eingeschränkte Individualisierung.

Kostenvergleich:

• Kosten für ein Massivhaus: ab ca. 1.500 Euro pro Quadratmeter.
• Fertighaus Baukosten: ab ca. 1.200 Euro pro Quadratmeter.
• Langfristige Kosten: Massivhäuser haben geringere langfristige Kosten aufgrund längerer Lebensdauer und weniger Sanierungsbedarf. Fertighäuser haben kürzere Lebensdauer und höhere langfristige Kosten.

Bei der Planung Ihres Eigenheims stehen Ihnen die Expert:innen der KSK-Immobilien jederzeit zur Verfügung. Wir beraten Sie gerne bei der Entscheidung zwischen Massiv- und Fertighaus und beantworten ebenfalls etwaige Fragen zur Immobilienfinanzierung. Gemeinsam gestalten wir Ihren Neubau effizient und nach Ihren individuellen Wünschen!

Was ist ein Massivhaus?

Ein Massivhaus wird aus massiven Baustoffen wie Ziegel, Beton oder Kalksandstein errichtet. Diese Bauweise ist traditionell und wird oft mit einer hohen Lebensdauer und Stabilität assoziiert. Massivhäuser zeichnen sich durch ihre solide Bauweise und hervorragende Wärmespeicherung aus.

Der Bau eines Massivhauses

Der Bau eines Massivhauses erfolgt in mehreren Schritten, die eine sorgfältige Planung Ihres Hausbaus und präzise Ausführung erfordern. Zunächst wird gemeinsam mit Architekt:innen oder Bauunternehmen ein detaillierter Bauplan erstellt und die Baugenehmigung durch die zuständige Behörde beantragt und erteilt. Danach wird das Grundstück vermessen und geebnet, gefolgt von Erdarbeiten wie dem Ausheben der Baugrube und dem Legen der Fundamente. Im nächsten Schritt werden die Wände des Massivhauses errichtet, wobei auch die Decken und das Dach zum Rohbau gehören.

Nach dem Rohbau beginnt der Innenausbau, der das Verlegen von Elektro- und Wasserleitungen, den Einbau von Fenstern und Türen sowie das Verputzen der Wände umfasst. Auch das Verlegen von Bodenbelägen und das Streichen der Wände gehören zu diesem Schritt. Außenarbeiten beinhalten die Gestaltung der Fassade, das Anlegen von Wegen und Gärten sowie das Errichten von Garagen oder Carports. Nach Abschluss aller Bauarbeiten erfolgt die Endabnahme durch die Bauherrinnen und Bauherren und ggf. eine:n unabhängige:n Gutachter:in. Der Einzug kann dann nach erfolgreicher Abnahme erfolgen.

Pro-Argumente für den Bau eines Massivhaus

• Langlebigkeit: Massivhäuser sind sehr robust und haben eine lange Lebensdauer.
• Wärmespeicherung: Die massiven Wände speichern Wärme gut, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.
• Schallschutz: Die dicken Wände bieten einen guten Schallschutz.
• Wertbeständigkeit: Massivhäuser behalten in der Regel ihren Wert über viele Jahre.

Ein Massivhaus bauen – die Gegenargumente

• Bauzeit: Die Errichtung eines Massivhauses dauert oft länger als bei einem Fertighaus.
• Kosten: Die Baukosten können höher sein, insbesondere aufgrund der längeren Bauzeit und der Materialkosten.
• Flexibilität: Änderungen, die während der Bauphase erfolgen sollen, sind schwieriger umzusetzen.

Was ist ein Fertighaus?

Ein Fertighaus wird in Modulen oder kompletten Wandelementen in einer Fabrik vorgefertigt und dann auf der Baustelle zusammengesetzt. Diese Bauweise bietet eine moderne, schnelle und oft kostengünstigere Alternative zum traditionellen Massivhaus. Doch wie läuft der Bau eines Fertighauses ab und welche Vor- und Nachteile bringt diese Bauweise mit sich?

Fertighaus bauen – Planung und Ablauf

Zu Beginn des Baus eines Fertighauses wählen die Bauleute aus verschiedenen vorgefertigten Modellen oder erstellen gemeinsam mit den Hersteller:innen ein individuelles Design. Nach erteilter Baugenehmigung werden die einzelnen Module des Hauses, wie Wände, Decken und Dächer, in einer Fabrik vorgefertigt. Diese Elemente werden unter kontrollierten Bedingungen produziert, was eine hohe Qualität und Präzision garantiert. Parallel dazu wird das Grundstück vermessen und für die Bauarbeiten vorbereitet, inklusive Erdarbeiten wie dem Ausheben der Baugrube und dem Legen der Fundamente.

Sobald die Bauelemente zur Baustelle transportiert werden, erfolgt die Montage vor Ort, wobei die Wände, Decken und das Dach in kurzer Zeit zusammengesetzt werden. Nach der Montage folgen der Innenausbau, die Außenarbeiten und nach Abnahme der Einzug. Diese Abläufe unterscheiden sich im Wesentlichen nicht von dem Bau eines Massivhauses.

Argumente für den Bau eines Fertighauses

• Bauzeit: Ein Fertighaus kann in wenigen Wochen bis Monaten errichtet werden.
• Kostenkontrolle: Die Baukosten sind oft von Anfang an klar definiert und planbar.
• Energieeffizienz: Fertighäuser haben häufig sehr gute Dämmwerte, da moderne Materialien und Techniken Verwendung finden.
• Flexibilität: Viele Hersteller bieten eine Vielzahl von Modellen und individuellen Anpassungsmöglichkeiten.

Was spricht gegen Fertighäuser?

• Wertbeständigkeit: Fertighäuser können im Wiederverkauf weniger wertstabil sein als Massivhäuser.
• Schallschutz: Im Vergleich zu Massivhäusern ist der Schallschutz bei Fertighäusern etwas weniger effektiv.
• Individualisierung: Trotz der vielen Optionen sind die Individualisierungsmöglichkeiten oft eingeschränkter als bei Massivhäusern.

Kostenvergleich: Massivhaus vs. Fertighaus

Die Kosten für ein Massivhaus sind in der Regel höher als die für ein Fertighaus. Dies liegt an der längeren Bauzeit und den teureren Materialien. Ein Fertighaus bietet dagegen oft eine kostengünstigere und schnellere Alternative. Allerdings können auch hier durch individuelle Anpassungen und hochwertige Ausstattung die Kosten für ein Fertighaus schnell steigen.

Es gibt eine Vielzahl von Immobilienformen, die sowohl als Fertighaus als auch als Massivhaus erhältlich sind. Gängige Immobilien, die in beiden Bauweisen angeboten werden, sind:

• Einfamilienhaus
• Doppelhaus
• Reihenhaus
• Bungalow
• Stadtvilla
• Mehrfamilienhaus

Unabhängig von der Immobilienform kann ein grober Kostenvergleich wie folgt aussehen:

• Massivhaus Kosten: ab etwa 1.500 Euro pro Quadratmeter.
• Fertighaus Kosten: ab etwa 1.200 Euro pro Quadratmeter.

Es ist jedoch wichtig, alle zusätzlichen Kosten wie Grundstück, Anschlussgebühren, Innenausbau und eventuelle Sonderwünsche zu berücksichtigen.

Langfristige Kosten von Fertighäusern und Massivhäusern

Die Lebensdauer und Instandhaltungskosten von Massiv- und Fertighäusern unterscheiden sich deutlich und haben einen erheblichen Einfluss auf die langfristigen Kosten.

Massivhäuser zeichnen sich durch eine beachtliche Lebensdauer von 100 bis 150 Jahren aus. Dies führt in der Regel zu niedrigeren langfristigen Kosten, da der Sanierungsbedarf geringer ausfällt. Zudem sind Sanierungen und Ausbesserungen auch nach vielen Jahren meist einfacher und kostengünstiger durchzuführen.

Im Gegensatz dazu haben Fertighäuser eine kürzere Lebensdauer von etwa 70 bis 120 Jahren, abhängig von Bauweise und Alter. Obwohl die Anfangsinvestition bei Fertighäusern oft niedriger ist, können die langfristigen Kosten aufgrund des früheren Sanierungsbedarfs höher ausfallen. Auch der Wiederverkaufswert von Fertighäusern ist im Vergleich zu Massivhäusern tendenziell geringer.

Diese Faktoren sollten bei der Entscheidung zwischen einem Massiv- und einem Fertighaus sorgfältig abgewogen werden, da sie die Gesamtkosten über die Lebensdauer des Hauses maßgeblich beeinflussen.

Massivhaus versus Fertighaus  – Entscheidungsfindung

Die Entscheidung zwischen einem Massivhaus und einem Fertighaus hängt von vielen Faktoren ab, einschließlich Budget, Zeitrahmen und persönlichen Vorlieben. Ein Massivhaus bietet Langlebigkeit, Stabilität und hervorragende Wärmespeicherung, ist jedoch teurer und zeitaufwendiger im Bau. Ein Fertighaus punktet mit schneller Bauzeit, planbaren Kosten und moderner Energieeffizienz, kann jedoch in Bezug auf Wertbeständigkeit und Schallschutz Schwächen aufweisen.

Bei der Entscheidung zwischen Fertighaus und Massivhaus sollten Bauherrinnen und Bauherren auch die langfristigen Instandhaltungskosten berücksichtigen. Eine gründliche Planung ist entscheidend für den erfolgreichen Hausbau. Nutzen Sie diese Informationen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen und Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen!

Hausbau planen mit den Expert:innen der KSK-Immobilien

Unabhängig davon, ob Sie sich für ein Massivhaus oder ein Fertighaus entscheiden, ist es ratsam, sich gründlich zu informieren, um die beste Entscheidung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu treffen.

Sie planen ein Neubauprojekt? Unsere Immobilienexpert:innen der KSK-Immobilien unterstützen Sie kompetent in jeder Phase der Umsetzung und Finanzierung für den Neubau. Als Tochtergesellschaft der Kreissparkasse Köln arbeiten wir eng mit unseren Kolleg:innen der Kreissparkasse Köln zusammen und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zu den Themen Hausbau planen, Immobilienfinanzierung und Immobilienkauf. Lassen Sie sich von uns professionell und individuell beraten. Kontaktieren Sie uns!