Neue Immobilienmarktdaten für Niederkassel liegen vor: Preise 2022 nicht weiter angestiegen
Niederkassel 07.02.2023 Die KSK-Immobilien GmbH, der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln, hat umfänglich Immobilienpreisdaten für die Städte und Gemeinden in der Region rund um Köln ausgewertet. Die Analyse für 2022 zeigt in Niederkassel überwiegend sinkende Kaufpreise, jedoch steigende Mieten.
Kaufpreise für Eigenheime passen sich neuen Rahmenbedingungen an
2022 war ein Jahr des Umbruchs auf den lokalen Immobilienmärkten. Infolge des hohen Anstieges der Bauzinsen ist die Zahlungsfähigkeit einer breiten Masse von Nachfragenden stark gesunken. Der kontinuierliche Preisanstieg der letzten Jahre hat dadurch ein Ende gefunden. Um sich der veränderten Nachfragesituation anzupassen, mussten Verkäufer und Verkäuferinnen in etlichen Fällen sogar Preiskorrekturen vornehmen.
In Niederkassel liegt der Durchschnittspreis für ein freistehendes Eigenheim Ende 2022 bei etwa 610.000 Euro und damit weiterhin auf einem gehobenen Niveau. Gegenüber dem Vorjahreswert ist allerdings ein deutlicher Rückgang um etwa 19 Prozent zu verzeichnen.
„Die aktuellen Preisanpassungen sind eine logische Reaktion des Immobilienmarkts auf die verminderte Zahlungsfähigkeit der potenziellen Käufer und Käuferinnen. Bedingt durch weiterhin hohes Immobilieninteresse und zugleich sinkendem Neubauangebot, werden die Preise jedoch nicht auf Dauer weiter sinken, sondern sich in absehbarer Zeit stabilisieren“, so Tim Vierkötter, Vertriebsleiter für den Rhein-Sieg-Kreis bei der KSK-Immobilien GmbH.
Preise für Mietwohnungen steigen weiter
Inflation, Energiekrise und Zinswende haben auf den Mietmarkt kaum Einfluss. Allerdings hat sich die Nachfrage 2022 von Kaufobjekten hin zu Mietwohnungen verschoben und den Druck am Mietmarkt weiter erhöht. Die Folge sind weitere Mietpreissteigerungen.
Für eine Bestandswohnung liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Niederkassel Ende 2022 bei 10,57 Euro/m². Gegenüber dem Vergleichswert von Ende 2021 ist dies ein hoher Anstieg um 13,5 Prozent.