Zweifamilienhaus mit Potenzial in Euskirchen

Das angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 1994 erbaut und befindet sich auf einem ca. 380 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 239 m². Die Immobilie ist ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut worden. Derzeit liegt eine aktuelle Baugenehmigung für eine Umwandlung in ein 4-Parteienhaus vor, allerdings müssen hierfür noch Auflagen erfüllt werden. Gerne informieren wir Sie im Gespräch darüber. Derzeit wird das Objekt durch 4 Parteien bewohnt. Die Aufteilung der Wohnungen entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird zum 01.10.2025 frei und kann auf Wunsch auch selber genutzt werden. Die technische Ausstattung entspricht dem Baujahr. Seit kurzem verfügt das Haus auch über einen Glasfaseranschluss. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Isolierverglasung ausgestattet. Der Außenbereich bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre.

Euskirchen, das Tor zur Eifel, ist eine dynamisch wachsende Mittelstadt im Süden Nordrhein-Westfalens. Mit ihrer attraktiven Lage zwischen Köln, Bonn und der Eifel vereint sie naturnahe Erholung mit städtischer Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke – ideale Voraussetzungen für alle, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Perspektive sind. Highlights von Euskirchen: • Top-Lage mit exzellenter Anbindung: Euskirchen liegt verkehrsgünstig an der B56 und B51 sowie der Autobahn A1. Der Bahnhof ist ein bedeutender Verkehrsknoten mit direkter Verbindung nach Köln und Bonn – perfekt für Pendler:innen. • Lebendige Innenstadt: Die Altstadt mit ihrer Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte sorgen für Lebensqualität im Alltag. • Natur direkt vor der Haustür: Als Tor zur Eifel bietet Euskirchen Zugang zu weiten Waldgebieten, Wanderwegen, Naturparks und Radstrecken. • Familienfreundlich und bildungsstark: Schulen aller Schulformen, Kitas, Sportanlagen und das Freizeitbad „Eifel-Therme Zikkurat“ machen Euskirchen attraktiv für Familien. Auch Kulturinteressierte kommen mit Museen, Veranstaltungen und Denkmälern auf ihre Kosten. • Wirtschaft und Zukunft: Euskirchen ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einem starken Mittelstand, mehreren Gewerbegebieten und wachsender Industrie. Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie in Euskirchen sind. Wir begleiten Sie kompetent und persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Region.