Zwei Einheiten, ein Investment: Gewachsener Bestand mit Zukunft.

Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus vereint den Charme eines gewachsenen Bestands mit einer soliden Vermietungssituation und bietet Kapitalanlegern eine interessante Grundlage für langfristige Erträge und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 438m² großen Grundstück gelegen, beherbergt die Immobilie zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge verfügen und seit März 2023 zuverlässig vermietet sind. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 12.000,- Euro und bildet eine stabile Ausgangsbasis für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Nach Angaben der Verkäufer wurde das ursprüngliche Wohnhaus um das Jahr 1955 errichtet. Bestätigte Bauunterlagen aus der Entstehungszeit sind nicht mehr vorhanden. Die vorliegende Bauakte setzt im Jahr 1966 an und dokumentiert seinerzeitige Verbesserungen an Landarbeiterwohnungen sowie den Neubau zweier Garagen im Jahr 1968. Eine Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1966 (nach DIN 283) weist eine Gesamtwohnfläche von rund 130m² aus, verteilt auf ca. 63m² im Erdgeschoss und ca. 67m² im Obergeschoss. Der damalige Grundriss entsprach noch einem zusammenhängenden Wohnhaus; die heutige Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist über die Jahre gewachsen, ohne dass hierzu Bauunterlagen vorliegen. Die Erdgeschosswohnung wird über einen seitlichen Eingang erschlossen und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl. Eine großzügige Diele mit Fliesenboden bildet das Zentrum der Wohnung. Das Schlafzimmer sowie die kombinierte Küche mit Essbereich sind mit doppelt verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 1998 und manuellen Rollläden ausgestattet, während das Wohnzimmer über doppelt verglaste Holzfenster aus ca. 1984 verfügt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und halbhoch gefliest. Besonders hervorzuheben ist der Zugang über das Schlafzimmer zu einem praktischen Zwischenraum, der sich ideal als Lagerfläche eignet und weiter auf die überdachte Terrasse führt. Diese Terrasse befindet sich in den ehemaligen Garagen - die ursprünglichen Garagentore sind noch vorhanden und ermöglichen zusätzlich einen direkten Zugang von außen. Ein Stellplatz befindet sich seitlich direkt vor dem Wohnungseingang. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Der Zugang zum teilweise vorhandenen Keller ist ausschließlich über die Erdgeschosswohnung möglich. Im Untergeschoss befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 2000 sowie ein separater Öltankraum mit Stahltank. Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der als Abstell- oder Lagerfläche genutzt werden kann, aktuell jedoch vom Mieter der Erdgeschosswohnung nicht genutzt wird. Die Obergeschosswohnung ist über einen separaten Eingang an der Vorderseite des Hauses erreichbar, der über eine Holztreppe vom Vorgarten aus erschlossen wird. Sie überzeugt durch klare und funktionale Raumaufteilung mit einer langen Diele, einem Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Die Böden sind überwiegend mit Laminat versehen, teilweise wurden Teppichböden aufgebracht. Die Einbauküche gehört dem Mieter; auch hier ist kein Warmwasseranschluss vorhanden, der Waschmaschinenanschluss hingegen befindet sich in der Küche. Die Fenster sind alters- und materialbedingt gemischt: doppelt verglaste Holzfenster aus ca. 1984 sowie doppelt verglaste Kunststofffenster aus ca. 1998, teilweise mit manuellen Rollläden, teilweise ohne. Ein Rollladen ist derzeit defekt. Ein eigener Stellplatz ist dieser Wohnung nicht zugeordnet. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Haus über elektrische Durchlauferhitzer. Das Gebäude verfügt im vorderen Bereich über ein Satteldach und im hinteren Gebäudeteil über ein Pultdach. Laut Bauunterlagen sind beide Dächer mit Wellasbestzement eingedeckt; eine Dämmung ist nicht vorhanden. Insgesamt bietet diese Immobilie Kapitalanlegern eine vermietet Bestandimmobilie mit Charakter, klarer Trennung der Wohneinheiten und Entwicklungspotential. Sie eignet sich ideal für Investoren, die auf bestehende Mieteinnahmen setzen und zugleich die Chance schätzen, durch Modernisierungen und Anpassungen langfristig Mehrwert zu schaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann melden Sie sich gerne für weitergehende Informationen.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.