Zuhause im Grünen – Charmantes Zweifamilienhaus mit Gästehaus!

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Rösrath – ein beeindruckendes Zweifamilienhaus mit Charme, Charakter und vielfältigen Möglichkeiten. Diese attraktive Immobilie aus dem Jahr 1951 wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.371 m² – mit direktem Zugang sowohl zum Gammersbach als auch zur Sülz. Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur Raum für Gartenliebhaber, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Spielbereich für Kinder oder zur späteren Erweiterung. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 178 m² verteilt auf 1,5 Etagen und insgesamt 7,5 Zimmern – darunter vier großzügige Schlafzimmer – bietet das Haus Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Die Schlafzimmer sind als persönliche Rückzugsorte gestaltet und schaffen mit ihrer gemütlichen Atmosphäre perfekte Bedingungen für Erholung und Ruhe. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei modernisierte Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und zeitgemäßem Design. Im Jahr 2022 wurden das Erdgeschoss sowie das separate Gästehaus umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden neue Bodenbeläge verlegt, die Badezimmer und die Küche vollständig neu installiert, und sämtliche Wände neu verputzt. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet. Das Badezimmer im Haupthaus überzeugt mit weißen Wandfliesen, grauem Bodenbelag, einer ebenerdigen Dusche und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Gästehaus verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie Küchenanschlüsse. Die separate Toilette befindet sich außerhalb des Gästehauses. Moderne Elektroheizungen mit Heizkern können sowohl direkt als auch bequem per App gesteuert werden. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit 2,5 Zimmern und einem großen Balkon über der Garage. Die Wohnung ist etwa 70 m² groß und wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. Der Gartenbereich am Gammersbach ist dieser Wohnung zugeordnet. Die Garage dient als gemeinsamer Abstellraum für beide Parteien. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 7.200,00 Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Im Rahmen der letzten Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024 wurden zusätzlich die Elektrik, Sanitäranlagen und Fenster systematisch erneuert und auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Diese Investitionen garantieren eine zeitgemäße Energieeffizienz und sorgen für ein Wohnambiente, das den Ansprüchen des modernen Lebens voll und ganz entspricht. Da das Haus nicht an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen ist, wurde eine pflegeleichte Biokläranlage installiert, die lediglich zweimal jährlich gewartet werden muss. Dieses Zweifamilienhaus vereint auf gelungene Weise traditionellen Charme, moderne Technik und großzügigen Wohnkomfort – sowohl für Familien als auch für Investoren eine seltene Gelegenheit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Die angegebenen Wohnflächen basieren auf Angaben der Eigentümer, eine Wohnflächenberechnung ist nicht vorhanden. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Erdgeschosswohnung wird mit einer Stromdirektheizung beheizt, die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Nachtspeicherheizung. Derzeit ist die Wohnung im Erdgeschoss leerstehend, bislang wurde hier eine monatliche Nettokaltmiete von 990,00 Euro erzielt.

Entdecken Sie Rösrath – eine Stadt, die Natur und Geschichte mit modernem Leben verbindet. Direkt am Kölner Stadtrand gelegen, bietet Rösrath eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Mit der Sülz und umfangreichen Waldflächen sowie den Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner Heide ist Rösrath ein Paradies für Naturbegeisterte. Highlights von Rösrath: • Natur und Umwelt: Rösrath beeindruckt mit einem Waldanteil von 50 % am Stadtgebiet und liegt an der malerischen Sülz, einem Nebenfluss der Agger. Entlang der Sülz finden sich etliche alte Rittersitze, die die historische Bedeutung der Region unterstreichen. • Bildungsangebote: Die Bildungsinfrastruktur in Rösrath ist mit drei Gemeinschaftsgrundschulen, einer katholischen Grundschule, einer Realschule und dem Gymnasium Rösrath sowie einer Volkshochschule und einer Musikschule hervorragend ausgestattet. • Sport und Kultur: Die Kunstturner:innen des TV Hoffnungsthal und die Handballabteilung des TV Forsbach repräsentieren den aktiven sportlichen Geist in Rösrath. Der lokale Geschichtsverein, mit Sitz im historischen Torhaus von Schloss Eulenbroich, pflegt das kulturelle Erbe der Stadt. • Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bahnfahrt von Köln Hauptbahnhof zum Bahnhof Rösrath dauert nur etwa 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar. Zudem gibt es gute Anbindungen durch die Bundesautobahn 3 und mehrere Buslinien, die Rösrath mit umliegenden Gebieten verbinden. • Karnevalstradition: Auch in Rösrath wird die karnevalistische Tradition großgeschrieben, mit zahlreichen Aktivitäten und einem eigenen Rosenmontagszug. Rösrath ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole Köln schätzen. Kontaktieren Sie uns, um Ihr neues Zuhause in Rösrath zu finden.