Zentrale Lage – starke Kombination aus Wohnhaus und Gewerbefläche mit Entwicklungschance.

Diese vielseitig nutzbare Immobilie im unmittelbarem Zentrum von Eitorf vereint auf ideale Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem 876 m² großen Grundstück befindet sich ein massiv gebautes Wohnhaus aus dem Jahr 1949 und Gewerbeensemble aus dem Jahr 1962, das durch seine zentrale Lage und die flexible Nutzbarkeit überzeugt. Das Wohnhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 210 m² und verfügt über zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Die Immobilie ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder in Kombination mit einem betrieblichen Nutzungskonzept. Angrenzend an das Wohngebäude befindet sich eine Werkstatt-, Garage und Lagerfläche mit Büro sowie ein separates WC und Waschraum. Diese gewerblich nutzbare Einheit umfasst ca. 210  m² und ist ideal für Handwerksbetriebe, kreative Gewerke oder als Lager- und Servicefläche geeignet. Zusätzlich steht eine überdachte Freifläche von ca. 110  m² zur Verfügung, die z. B. als Stellfläche, Materiallager oder für Fuhrparkzwecke genutzt werden kann. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum und funktionalen Gewerbeflächen macht diese Liegenschaft besonders interessant für Selbstständige, Unternehmer oder Familien, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. Die Lage im Herzen von Eitorf bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zu dem Objekt liegt keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor, die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer. Ein Objekt mit Seltenheitswert – ideal für alle, die Raum für Ideen suchen und die zentrale Lage zu schätzen wissen.

Diese Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage – zentraler geht es kaum: Der charmante Marktplatz von Eitorf ist nur ca. 100 Meter entfernt und der Bahnhof nur ca. 5 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.