Wunderschöner Bungalow auf Erbpachtgrundstück in toller Wohngegend von Rheinbach!

Entdecken Sie Ihr Potenzial in diesem charmanten Bungalow in einer begehrten Lage von Rheinbach. Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1970 in solider Massivbauweise, bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Auf einer Ebene erstrecken sich ca. 110 m² Wohnfläche, die Ihnen einen funktionalen Grundriss und einen großzügigen Lebensraum bieten. Das vielfältige Raumangebot wird durch ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine einladende Terrasse ergänzt, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der Bungalow verfügt zudem über einen vollunterkellerten Bereich, der weiteres Potenzial für Hobbyräume oder Abstellmöglichkeiten bietet. Der in den Wohnbereich integrierte Wintergarten, lässt die Räumlichkeit nicht nur von dem wunderbaren Tageslichteinfall profitieren, er sorgt ebenso für ein Vergrößerung des Wohnraumes. Der vorhandene Kaminofen sorgt für eine tolle Wärme und Behaglichkeit an kalten Tagen! Das Haus steht auf einem 419 m² großen Erbpachtgrundstück , das Ihnen sowohl Entfaltungsmöglichkeiten als auch einen angenehmen Außenbereich bietet. Der Erbpachtgeber ist das Erzbistum Köln. Die Erbpacht beträgt seit 2021: für das Objekt 745,41 EUR p.a , für die Garage 45,12 EUR p.a und wird zum 01.01.2026 erhöht, der Wert richtet sich dann nach dem Index von Dezember 2025 - daher ist noch kein Wert nennbar. Die Immobilie wurde pfleglich behandelt und immer mal wieder renoviert, dennoch bietet Sie Ihnen die Freiheit, Ihren persönlichen Stil und Ihre individuellen Vorstellungen von einem modernen Zuhause einfließen zu lassen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses inspirieren. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfähig. Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen herrlichen Bungalow kennenzulernen. Rheinbach bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch ein lebendiges Umfeld, das Sie willkommen heißen wird.

- Flachdacheindeckung ca. 30 Jahre -Kunststofffenster doppelt verglast ca. 2009 bzw. ca. 2012 (Küche, dreifachverglast) - Holzfenster doppelt verglast Baujahr 1970 (Gartenseite) - Kaminofen - Wintergarten - Garage auf Garagenhof - Voll unterkellert - Teilweise neuer Fußboden, Echtholz - Einbauküche - Nachtspeicherheizung ca. 33 Jahre - Aluminiumrollläden (Ausnahme Küche, Kunststoff) - Gedämmte Rollladenkästen - Elektrische Rollladenantriebe - Erbpacht beträgt seit 2021: für das Objekt 745,41 EUR p.a , für die Garage 45,12 EUR p.a wird zum 01.01.2026 erhöht, richtet sich dann nach dem Index von Dezember 2025 - daher noch kein Wert nennbar - Von der Flutkatastrophe im Sommer 2021 war das Haus nicht betroffen

Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis ca. 18 km westlich vom Bonner Zentrum entfernt. Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrgebirge an. Mit aktuell rund 27.200 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der "Stadt des Glases" bis 2030 einen stabilen Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A61 und die Bundestraße B266 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das mittelalterliche Flair der gewachsenen Kernstadt lädt zum Bummeln ein, der nahe gelegene Freizeitpark ist für Sportbegeisterte ein toller Platz zum Aktivsein. Eine ganz besondere Unterhaltung verspricht das Sport- und Erlebnisbad Monte Mare mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich. Durch den besonderen Freizeitwert und die attraktive Naturlage steht Rheinbach für eine Stadt mit hohem Wohnwert.