Wohnen in Wachtberg- Adendorf! Historische Doppelhaushälfte ist bereit für Neues.

Historische Doppelhaushälfte mit Charme und Potenzial – Sanierungsbedürftiges Wohnhaus auf großem Grundstück. Diese besondere Doppelhaushälfte aus der Zeit um 1900 überzeugt mit ihrem authentischen Altbaucharme, großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein spannendes Stück Geschichte, das dieses Haus zu einem echten Unikat macht. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 130,35 m², verteilt auf zwei Ebenen, hohen Decken und klassischer Raumaufteilung bietet das Haus viel Raum zur Entfaltung. Die Ausstattung ist überwiegend baujahresentsprechend, inklusive einer Nachtspeicherheizung aus den 1960er Jahren. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet die ideale Grundlage für kreative Modernisierungskonzepte. Auf dem großzügigen Grundstück mit 849 m² befindet sich zudem eine praktische Garage. Ein bestehendes Wegerecht zugunsten des Nachbargrundstücks ist zu beachten. Die Kanalsituation müsste künftig optimiert werden, dieser ist aktuell hinter dem Objekt und liegt nicht vorne an der Straße. Ein Haus für Kenner historischer Bausubstanz und Liebhaber des Besonderen. Mit handwerklichem Geschick, Sinn für Stil und einer klaren Vision lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause schaffen.

Eckdaten im Überblick: -Baujahr ca. 1900 -Ca. 130,35 m² Wohnfläche (neu vermessen) -Grundstücksgröße: 849 m² -Sanierungsbedürftiger Zustand -Nachtspeicherheizung (ca. 1960) -Garage vorhanden -Wegerecht für Nachbargrundstück -Hohe Decken & Altbaucharme -Viel Potenzial für individuelle Gestaltung

Die Gemeinde Wachtberg liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz, im Rhein-Sieg-Kreis, etwa 13 km südlich des Bonner Stadtzentrums. Mit aktuell rund 20.500 Einwohnern zählt Wachtberg zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Gemeinde bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A61 und A565 sind über die Zubringer schnell erreicht. Vor der Kulisse des Siebengebirges gelegen, verfügt Wachtberg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Wasserburgen und alte Kirchen im Drachenfelser Ländchen sind attraktive Ausflugsziele, die Gemeinde selbst lädt zu Musikveranstaltungen und bunter Unterhaltung ein. Ein Beweis für den Wert dieses Standortes ist unter anderem der Sitz des Fraunhofer-Institutes für Kommunikation. Durch die reizvolle Lage und die moderne Entwicklung steht Wachtberg für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.