Vogelsang: Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Wohnrecht!

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 736 m². Die Immobilie verfügt insgesamt über rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Selbstverwirklichung. Das Vorderhaus, welches das Haupthaus darstellt, wurde im Jahr 1939 errichtet und umfasst ca. 80 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer. Zudem ist dieser Teil des Hauses unterkellert – hier befinden sich neben einem Abstellraum auch der Heizungsraum mit der Ölheizung. Das hintere Gebäude, das 1962 angebaut wurde, verfügt über eine Küche, ein Wannenbad sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind. Das Dachgeschoss wird derzeit entgegen der baurechtlichen Genehmigung von den Eigentümern zu Wohnzwecken genutzt. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche mit inbegriffen. Der große Garten verfügt über einen großen Baumbestand. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei praktische Stellplätze in der Einfahrt. Wichtiger Hinweis: Die derzeitige Eigentümerin wird im Rahmen des Verkaufs ein lebenslanges, mietfreies Wohnrecht für den gesamten Anbau (einschließlich Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss des hinteren Gebäudes) erhalten. Dieses Wohnrecht ist zwingend zu übernehmen und wird entsprechend im Grundbuch eingetragen. Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. So können Sie den besonderen Charme des Altbestands mit zeitgemäßer Ausstattung verbinden und ein Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen schaffen. Zu dem Objekt liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor, die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer. Fazit: Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügige Flächen, viel Potenzial zur Selbstverwirklichung und einen herrlichen Garten in attraktiver Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.

Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Stadtteil von Köln. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu mehreren Bushaltestellen gewährleistet, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zudem ist die Autobahn in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Anbindung an nationale und internationale Ziele. In der direkten Umgebung der Immobilie finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für die gesundheitliche Versorgung stehen Apotheken und Zahnarztpraxen in der Nähe zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Parks und Spielplätze bieten Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Die Nähe zu Restaurants und Bars ermöglicht zudem eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage und umfassender Infrastruktur bietet eine solide Basis für ein komfortables Wohnen.