Vielseitige Gewerbefläche mit gehobener Ausstattung in Wipperfürth.

Willkommen zu einer Gewerbeimmobilie, die Maßstäbe setzt: Am Standort Wipperfürth erwartet Sie eine Kombination aus moderner Lagerhalle, repräsentativen Büroflächen und einer exklusiven Betriebsleiterwohnung - alles vereint auf einen großzügigen Grundstück mit Ausbaupotenzial. Die ca. 489 m² große Halle überzeugt mit einer Höhe von ca. 7,00 Metern, einem strapazierfähigen Epoxidharzboden (bis 4.000 kg/m²) sowie fünf elektrischen Rolltoren, die eine komfortable Andienung und flexible Nutzung ermöglichen. Damit bietet die Halle optimale Bedingungen für Produktion, Lager oder Logistik. Dank des 3.850 m² großen Grundstücks eröffnet sich zusätzlich die Möglichkeit, Ihre Flächen zukunftsorientiert zu erweitern oder anzubauen. Die Bürobereiche sind hell, modern und funktional gestaltet. Sie verteilen sich auf zwei Etagen und bieten neben klassischen Arbeitsräumen auch eine Empfangstheke im Erdgeschoss - perfekt für einen professionellen Auftritt beim Kunden und Geschäftspartnern. Ein echtes Highlight ist die hochwertig ausgestattete Betriebsleiterwohnung: Mit eleganter Einbauküche, gehobener Ausstattung und sonnigem Balkon vereint sie Wohnung und Arbeiten auf idealer Weise. Die Wohnung darf nur durch den Betriebsinhaber bzw. Betriebsangehörige des auf dem Grundstücks befindlichen Betriebs genutzt werden. Für Mitarbeiter und Besucher stehen zahlreiche Stellplätze direkt am Objekt bereit, ergänzt durch moderne Elektro-Ladestationen. Ob Produktion, Verwaltung oder Dienstleistung - die Flächen sind sofort bezugsfertig und flexibel nutzbar. Dieses Objekt verbindet Funktionalität, Repräsentanz und Zukunftsperspektive zu einer einzigartigen Gelegenheit. Hinweis: Die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine aktuelle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor.

Die Immobilie liegt in Wipperfürth, einer Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine ruhige und ländliche Umgebung, die von sanften Hügeln und Wäldern geprägt ist. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu einer Bushaltestelle in Klaswipper, die sich in etwa 400 Metern Entfernung befindet, gewährleistet. Diese bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die nahegelegene Autobahn, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Der nächste Flughafen ist etwa 50 Kilometer entfernt und bietet Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen. Infrastrukturtechnisch ist die Umgebung durch eine moderate Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen gekennzeichnet. Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden, wobei die genauen Entfernungen und Namen nicht spezifiziert werden. Die Region bietet zudem Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, was durch einen Sportindex von 10 % angedeutet wird. Besonderheiten der Lage umfassen die hohe Eigentümerquote und eine moderate Bevölkerungsdichte, was auf eine stabile Wohnstruktur hinweist. Die Umgebung ist durch eine geringe kulturelle und abendliche Unterhaltung geprägt, was eine ruhige Wohnatmosphäre unterstützt.