Vielseitige Einfamilienhaus in Sackgassenendlage.

Dieses geschickt aufgeteilte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 546m² großen Grundstück m Ende einer ruhigen Sackgasse errichtet. Die untere Etage des Objektes wurde in Massivbauweise errichtet, die obere in Fertigbauweise. Bei Fertighäusern der Baujahre 1960 bis 1990, kann es zu Schadstoffbelastungen der Raumluft kommen. Ein Raumluftgutachten ist beauftragt und kann nach Fertigstellung gern eingesehen werden! Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Den Haupteingang erreicht man über eine seitliche Treppe. Auf dieser Etage befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und einem geräumigen Balkon. Die großen Fensterflächen sowie der Balkon bieten einen traumhaften Ausblick über Immekeppel und die Umgebung. Ein weiteres Zimmer, sowie ein helles Badezimmer runden diese Etage ab. Die untere Etage ist über eine innenliegende Treppe zu erreichen und verfügt darüber hinaus auch über einen separaten Eingang. Auf der Hangseite befinden sich zwei geräumige Kellerräume für Vorräte und Heizung. Gegenüber liegen zwei weitere großzügige und helle Zimmer, sowie ein zusätzliches Duschbad. Ursprünglich hatte das Haus ein Flachdach. Dieses wurde 1982 durch ein Satteldach aus Eternit-Well-Platten ersetzt. Baujahresbedingt können diese Dachplatten wie auch andere Bauteile dieser Immobilie möglicherweise Asbest enthalten. Das ganze Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten Zustand. Die Bäder wurden vor ca. 20 – 25 Jahren mal modernisiert und dabei recht zeitlos gestaltet. Die am hinteren Grundstücksrand stehende Doppelgarage weist deutlich sichtbare Schäden durch eindringende Feuchtigkeit auf. Hier ist eine umfassende Instandsetzung erforderlich. Der Garten wurde einst liebevoll angelegt und bietet somit eine schöne Grundlage um mit etwas gärtnerischem Geschick wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Haben wir ihr Interesse geweckt? Rufen Sie gern an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Immobilie liegt in Overath, einer Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Köln und Bergisch Gladbach, die jeweils in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A4 gegeben, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in der Nähe gut erschlossen, die sich in etwa 200 Metern Entfernung befindet. In der direkten Umgebung der Immobilie finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören eine Grundschule und mehrere Spielplätze, die fußläufig erreichbar sind. Für den täglichen Einkauf und andere Besorgungen stehen verschiedene Geschäfte und eine Apotheke in der Nähe zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Ein Park und ein Restaurant bieten Möglichkeiten zur Erholung und zum Ausgehen. Zudem gibt es in der Nähe eine Sehenswürdigkeit, die Bergwerksbahn, die zu einem Besuch einlädt.