Vielfältiges Nutzungspotenzial in Worringen: Wohn-/Geschäftshaus & Einfamilienhaus zu verkaufen!

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Liegenschaft in Köln-Worringen anbieten zu können, die eine gelungene Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnnutzung vereint. Das Gebäudeensemble setzt sich aus einem Ursprungsteil von ca. 1920, einem 1984 errichteten Einfamilienhaus mit ca. 95m² und einem Anbau aus dem Jahr 2013 zusammen. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 336 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 80 m². Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus den Mietverträgen und sind Angaben der Eigentümer. Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine einladende Gaststätte, die derzeit als Bäckerei genutzt wird. Diese Gewerbeeinheit besticht durch ihre zentrale Lage in Worringen und eine hohe Sichtbarkeit. Mit einer Fläche von ca. 80 m² bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für kreative Geschäftsideen. Die Liegenschaft umfasst zudem zwei gut geschnittene Wohnungen sowie vier moderne Appartements, die alle derzeit vermietet sind. Diese Einheiten sind ideal für Alleinstehende und Paare und bieten eine attraktive Wohnalternative. Die gemischte Mieterstruktur sorgt für eine stabile Einkommensquelle und macht die Immobilie besonders interessant für Investoren. Die zwei Wohnungen umfassen ca. 50 m² und ca. 70 m² Wohnfläche. Die vier Apartments mit jeweils ca. 30 - 35 m² Fläche befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss des Hauses. Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft ist das vermietete Einfamilienhaus, das zusätzlichen Wohnraum bietet und eine stabile Einkommensquelle darstellt. Dieses Haus ist ideal für Familien und trägt zur Vielseitigkeit des Angebots bei. Die Jahresnettomiete beträgt insgesamt ca. 52.968,00 €. Köln-Worringen ist ein charmantes Stadtviertel, das durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre besticht und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile erleichtert. Die Lage ist ideal für Familien und Gewerbetreibende, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zur Stadt kombinieren möchten. Diese vielseitige Liegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die eine Kombination aus Gewerbe und Wohnraum suchen. Mit einer soliden Mietstruktur und der Möglichkeit, die Gewerbefläche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, ist dieses Objekt eine wertvolle Investition in die Zukunft. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.