Viel Platz für individuelle Wohnkonzepte in Weilerswist-Klein-Vernich.

Willkommen in Ihrem Wohlfühlhaus mit Gestaltungsfreiheit In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Weilerswist-Klein-Vernich erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Raum zum Leben und Entfalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² (laut Eigentümerangaben) überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumkonzept und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur idealen Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier können individuelle Wohnideen Wirklichkeit werden. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt, da vom Ursprungshaus keine Unterlagen in der Bauakte enthalten sind. Im Jahr 1939 erfolgte die erste Aufstockung, weitere Anbauten und Erweiterungen erfolgten in den Jahren 1953 und 1970. In den 1980er- bzw. 1990er-Jahren wurden sowohl das Dach neu eingedeckt als auch die Fassade mit Klinker verkleidet. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Das Raumangebot umfasst insgesamt zehn Zimmer, mehrere Badezimmer sowie zwei Küchenbereiche. Die klare und funktionale Aufteilung ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedliche Lebensentwürfe. Ein besonderes Merkmal ist das barrierearme Badezimmer im Anbaubereich, das vor etwa zehn Jahren modernisiert wurde. Es schafft ideale Bedingungen für komfortables Wohnen oder die Betreuung pflegebedürftiger Angehöriger im eigenen Zuhause. Die Wohnräume zeichnen sich durch eine angenehme Helligkeit und großzügige Zuschnitte aus. Die vorhandenen Einbauküchen sind funktional ausgestattet und können auf Wunsch übernommen werden. Weitere Wohn- und Schlafräume bieten mit ihren praktischen Grundrissen zahlreiche Gestaltungsoptionen – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Beheizt wird der Anbau durch eine Gaszentralheizung aus 2018, während im Altbau Nachtspeicherheizungen zum Einsatz kommen. Ergänzt wird das System durch eine 2018 installierte PV-Anlage. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Fenster bestehen teils aus Holz (Baujahr 1984) und teils aus Kunststoff (Baujahr 2014), mit einfacher bzw. doppelter Verglasung. Das Grundstück umfasst 670 m² und bietet neben einem Gartenbereich auch einen Innenhof, der als Durchfahrt und Stellplatzfläche genutzt werden kann. Auf dem Grundstück befand sich im hinteren Bereich ein Koi-Fachgeschäft, das inzwischen geschlossen wurde. Die meisten Becken wurden bereits entfernt, was neue Nutzungsmöglichkeiten oder Raum für eine Umgestaltung bietet. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, das Haus zu den gleichen Konditionen ohne den hinteren Teil, der früher das Koi-Geschäft beherbergte, zu erwerben. Die Bauunterlagen sowie eine vollständige Wohnflächenberechnung existieren aufgrund des Alters der Immobilie nicht bzw. nur teilweise. Die Bauunterlagen umfassen hauptsächlich Angaben über die Wohnhauserweiterungen. Unterlagen zum ursprünglichen Haupthaus sind hingegen nicht enthalten. Damals beinhaltete die Bauweise lt. Hinweis in den Grundrissplänen im Altbau Fachwerbestandteile, die jedoch im Verlauf - zumindest teilweise - im Zuge der Wohnhauserweiterung 1953 abgerissen wurden. Die Anbauten erfolgten in massiver Bauweise. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

Die Gemeinde Weilerswist liegt im Kreis Euskirchen, westlich des Vorgebirges. Im Norden grenzen die Städte Brühl und Erftstadt an, im Süden Euskirchen, im Westen Zülpich und im Osten Bornheim und Swisttal. Mit aktuell rund 17.000 Einwohnern zählt die Stadt zu den sogenannten Kleinstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die Weilerswist bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Eine gute Bahnverbindung vom Bahnhof Weilerswist aus ermöglicht es, über die Eifelbahn oder den Eifel-Mosel-Express die Städte Köln, Euskirchen, Gerolstein und Trier direkt zu erreichen. Einen weiteren Bahnhof, der von der Eifelbahn RB24 angefahren wird, gibt es zudem im Ortsteil Ottenheim. Eine direkte Anschlussstelle an die Eifelautobahn A1 ist seit Neuestem vorhanden. Zudem können die Bundesautobahnen A61 und A553 schnell erreicht werden. Naturschön gelegen verfügt Weilerswist mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Immer einen Besuch wert sind die regionalen Sehenswürdigkeiten wie der Swister Turm, die Wasserburg Kühlseggen oder das spanische Rathaus. Darüber hinaus laden der Naturpark Rheinland und ein ausgedehntes Wanderwegenetz zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und die hervorragende Lage machen die Gemeinde Weilerswist zu einem beliebten Wohnort.