Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Troisdorf Spich!

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 bietet mit rund 126 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern ein durchdachtes Raumangebot für unterschiedliche Lebensmodelle. Das ca. 221 m² große Grundstück ergänzt das Haus um einen privaten Außenbereich, der sich gut für entspannte Stunden im Freien eignet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus die Räume praktisch erschlossen werden. Direkt angrenzend liegt ein separates WC. Die Küche ist als eigener Raum geplant und bietet kurze Wege zum Essbereich. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zum Außenbereich mit Terrasse und Garten, ideal für den Alltag und für Gäste. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer komplettiert diese Ebene und sorgt für eine komfortable Aufteilung zwischen Wohnen und Rückzug. Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Damit eignet sich diese Etage gut als Bereich für größere Kinder, Gäste oder als Kombination aus Hobby und Homeoffice. Ergänzend bietet das Kellergeschoss zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine klare Aufteilung über mehrere Ebenen, die sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch Rückzugsorte ermöglicht. Zum Haus gehört zudem eine Garage, die praktische Abstellmöglichkeiten bietet und den Alltag komfortabel ergänzt. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin!

Die Lage in Troisdorf Spich verbindet einen angenehm gewachsenen Wohncharakter mit kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Anbindung in Richtung Köln, Bonn und Flughafen. Alltag und Versorgung Für den täglichen Bedarf ist die Umgebung praktisch aufgestellt. Kurze Wege erleichtern Besorgungen und Erledigungen, und auch für spontane Abende außer Haus gibt es passende Angebote in der Nähe. Ein Beispiel ist das Restaurant The Ash, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Familie und Bildung Gerade für Familien ist die Lage komfortabel: Die Gemeinschaftsgrundschule Sternenschule liegt in der Nähe und ist gut erreichbar. Auch ein Kindergarten befindet sich fußläufig, sodass Bring und Abholwege im Alltag überschaubar bleiben. Ergänzt wird das Angebot durch Spielmöglichkeiten wie den Spielplatz Bitburger Straße in der näheren Umgebung. Mobilität und Anbindung Die Bushaltestelle Spich Grundschule liegt praktisch um die Ecke und sorgt für eine schnelle Anbindung im Ort. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A59 in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Pendlerinnen und Pendler. Auch überregional ist die Lage stark: Der Flughafen Köln Bonn ist von Troisdorf Spich aus in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar, je nach Verkehrsmittel und Route. Parken und Laden Für Autofahrerinnen und Autofahrer ist die Parksituation entspannt: Parkhäuser und zusätzliche Stellplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Wer elektrisch unterwegs ist, findet einen E Ladepunkt bei der Mundorf Tankstelle an der Echternacher Straße in kurzer Distanz.