Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Rheinnähe!

Diese charmante und vermietete Etagenwohnung bietet auf ca. 65 m² ein komfortables Wohnambiente mit drei erstklassig geschnittenen Zimmern. Das 2002 erbaute Gebäude besticht durch seine moderne Architektur und die effiziente Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die Sie direkt in das großzügige, lichtdurchflutet Wohnzimmer führt. Dieses glänzt durch eine schöne Fensterfront und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Zusätzlich stellt der Flur Zutritt zum Gäste-WC bereit. Die beiden Schlafzimmer sind ideal als Rückzugsorte geeignet und bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller. Die Energieeffizienzklasse D ist üblich für ein Objekt aus diesem Baujahr und dennoch ein weiterer Vorteil. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Aussage der Eigentümer, im Zuge der Vermarktung kann eine Wohnflächenberechnung aufgestellt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Köln Sürth, die sowohl durch ihre Nähe zur Natur als auch durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Anbindung an den ÖPNV ist somit optimal und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Auch die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was die Lage besonders für Pendler interessant macht. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie verschiedene Bäckereien und Cafés. Die Nähe zu mehreren Restaurants bietet eine abwechslungsreiche Gastronomie, die keine Wünsche offenlässt. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Die zahlreichen Spielplätze in der Umgebung bieten den Kleinen viel Raum zum Spielen und Entdecken. Sportbegeisterte finden in der Nähe ein Sportcenter sowie mehrere Parks, die zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen einladen. Die Nähe zum Rhein bietet zudem die Möglichkeit für entspannende Stunden am Wasser. Die medizinische Versorgung ist durch eine nahegelegene Arztpraxis und eine Apotheke gesichert. Parkmöglichkeiten sind in Form von Parkhäusern und Parkplätzen ausreichend vorhanden. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.