Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in guter Lage!

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem Gebäude, das im Jahr 1975 errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 45m² und verteilt sich auf zwei Zimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls über den Flur erreichbar und bietet Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für die notwendigen Küchengeräte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, die für eine gute Schalldämmung sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird das Angebot durch den, im Preis inbegriffenen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit März 2024 vermietet und die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.760 EUR. Diese Miete beinhaltet den mündlich vermieteten Tiefgaragenstellplatz mit monatlich 70 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Lage der Wohnung bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.