Vermietete 2-Zimmer Wohnung in Gummersbach!

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienwohnhaus aus Baujahr 1952 in Gummersbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² ist der Grundriss wie folgt gestaltet: Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Wohn-und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, WC und Fenster sowie eine geräumige Küche. Seit August 2024 ist die Wohnung unbefristet vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 4.860,00€ zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und wurde zu einem zusätzlichen monatlichen Mietpreis in Höhe von 15,00€ an den Mieter vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Außenbereich des Gebäudes ist gepflegt und bietet Grünflächen, die zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Für diese Wohnung liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Die angegebene Wohnfläche beruht auf einer Schätzung des Eigentümers. Die zentrale Lage der Wohnung bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist in einer Umgebung mit grundlegender Infrastruktur gelegen.

Die Immobilie liegt in Gummersbach, einer Stadt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A4 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Köln und Olpe. Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist etwa 50 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, darunter eine in etwa 250 Metern Entfernung, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum bietet. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die fußläufig erreichbar sind. Dies gewährleistet eine komfortable Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs. Für Familien mit Kindern stehen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen in der Nähe zur Verfügung. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Ein Fitnessstudio und eine Sporthalle befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Umgebung ist somit gut erschlossen und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.