Über 200 m² Wohnfläche in verkehrsberuhigter Lage im Zentrum von Brauweiler.

Dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 507 m² ein behagliches Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 203 m². Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Atmosphäre. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses ermöglicht. Hier befindet sich eine helle Küche, die mit klassischen Holzelementen ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich bietet. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, dass durch seine Weitläufigkeit besticht. Besonders hervorzuheben ist große Flügeltür, die den einladenden Flur mit dem Wohnzimmer verbindet und zusätzlich für einen offenen, einladenden Charakter sorgt. Ein Duschbad ergänzt das Platzangebot dieser Etage. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten, großen Gartender zum Entspannen und Verweilen einlädt. Insgesamt stehen Ihnen 4,5 weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, jedoch bietet die Immobilie auch Potenzial für individuelle Modernisierungen und notwendige Sanierungen, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar: Hier besteht die ggf. Möglichkeit, zwei zusätzliche Zimmer zu schaffen und so die Wohnfläche weiter auszubauen. Baurechtliche Fragen sind mit dem Bauamt der Stadt Pulheim zu klären. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus eine Vollunterkellerung, die eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Abstellräume, Hobbyräume – der Keller lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Die große Garage, sowie der Stellplatz neben dem Haus sorgen für eine komfortable Parksituation. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit Potenzial suchen, um es nach ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Mit einem großzügigen Garten, der zentralen Lage und der Möglichkeit zur Erweiterung im Dachgeschoss bietet es zahlreiche Optionen, um ein Zuhause der außergewöhnlichen Art zu schaffen. Es existiert eine Wohnflächenberechnung lt. DiN 283 aus dem Jahr 1975. Diese weist eine Wohnfläche von ca. 171,41m² aus. Es wurde eine neue Wohnflächenberechnung in 2025 nach Wohnflächenverordnung WoFIV erstellt, die eine Wohnfläche von ca. 202,62 m² ausweist, die wir als Grundlage der angegeben Wohnfläche verwendet haben.

Willkommen in Pulheim-Brauweiler – einem Ort, der die direkte Nachbarschaft zu Köln mit ländlicher Idylle und historischem Charme vereint. Die Highlights von Pulheim-Brauweiler: • Direkte Nachbarschaft zu Köln: Trotz seiner Nähe zu Köln bewahrt Brauweiler bis heute seinen ländlichen Charakter und ist von umliegender Landwirtschaft geprägt. Erfahren Sie eine hohe Wohnqualität in einem Umfeld, das Ruhe und Stadtnähe harmonisch vereint. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Genießen Sie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Kreissparkasse Köln, REWE, LIDL, ALDI, Bäckereien, eine Eisdiele und verschiedene Restaurants. • Schulvielfalt: Das Schulzentrum am östlichen Ortsrand beherbergt das renommierte Abtei-Gymnasium Brauweiler sowie eine Gesamtschule. Ergänzt wird das Bildungsspektrum durch eine Grundschule, die LVR-Donatusschule für körperlich und motorisch Eingeschränkte sowie eine Schule für Lernbehinderte. • Abtei Brauweiler als Kulturzentrum: Die Abtei Brauweiler ist nicht nur ein historisches Wahrzeichen, sondern auch ein lebendiges Kulturzentrum. Hier finden das ganze Jahr über Lesungen, Konzerte, Ausstellungen und Aufführungen statt. Auch die Pfarrkirche Sankt Nikolaus verleiht dem Ort einen einzigartigen historischen Charme. • Gute Verkehrsanbindung: Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Brauweiler. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zu den Autobahnen A1 und A4. Entdecken Sie Pulheim-Brauweiler, wo Geschichte, Kultur und moderne Annehmlichkeiten in perfekter Harmonie zusammenkommen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in diesem besonderen Ort.