Traumhaftes Grundstück in Feldrandlage von Elsdorf Niederembt (rechts)!

Dieses außergewöhnliche Grundstück, gelegen in bester Lage von Elsdorf Niederembt, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in unbebauter Feldrandlage zu verwirklichen. Auf einem noch zu vermessenden Teilgrundstück von ca. 307 m² genießen Sie einen unverbauten Blick über die angrenzenden Felder, ein echtes Stück Natur direkt vor Ihrer Haustür. Die ideale Ausrichtung des Grundstücks ermöglicht es, die Abendsonne und beeindruckende Sonnenuntergänge in vollen Zügen zu genießen. Eine Bebauung ist gemäß § 34 BauGB (Umgebungsbebauung) möglich. Ein entsprechender Bauantrag ist durch den Käufer beim zuständigen Bauamt zu stellen. Das Grundstück besteht derzeit aus einem Flurstück, welches über 922 m² verfügt. Das Grundstück wird neu vermessen, daher ist man bei der Aufteilung flexibel, geplant ist ein Teil von ca. 307 m² abzutrennen. Es handelt sich hierbei um das rechte Grundstück. Somit eignet sich dieses Angebot sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Bauherren oder Investoren mit Weitblick. Die Grundstücksfront des Teilgrundstücks beträgt ca. 10 Meter und das Grundstück ist ca. 31 Meter tief. Die Kosten der Vermessung übernimmt der Verkäufer. Hier ist auch eine Grenzbebauung möglich. Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen im Ortsteil Niederembt mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit in der Region. Durch die freie Lage des Grundstücks steht die Morgensonne im Osten, die Mittagssonne im Süden und die Abendsonne im Westen. Alltag und Nahversorgung Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar. Ein Bäcker liegt in der Nähe, ebenso finden Sie Supermärkte im näheren Umfeld. Für die medizinische Grundversorgung stehen Arztpraxen und mehrere Apotheken in der Umgebung zur Verfügung. Praktisch ist zudem eine Poststelle im Umkreis, sodass Erledigungen gut in den Alltag integrierbar sind. Mobilität und Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt: Mehrere Bushaltestellen befinden sich fußläufig, darunter Niederembt Feuerwehr und Niederembt Kirche. Für Pendler und Ausflüge bietet sich außerdem der Bahnhof Bedburg (Erft) an, der in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Mit dem Pkw gelangen Sie zügig zur Autobahn A 61, wodurch Ziele in der Region komfortabel angebunden sind. Ein kleiner Flugplatz in der Umgebung ergänzt das Angebot, für den klassischen Linienflugverkehr sind die großen Flughäfen der Region entsprechend weiter entfernt. Freizeit und Umgebung Für Bewegung und Erholung liegen Grünflächen direkt in der Nähe, darunter ein Park sowie der Generationenpark Niederembt. Sportliche Angebote wie Sportstätten und Fitnessmöglichkeiten sind im weiteren Umfeld vorhanden. Wer gerne auswärts isst, findet ein Restaurant in der Nähe und weitere Gastronomieangebote in der Umgebung. Kurz zusammengefasst Eine Lage, die kurze Wege im Ort mit einer guten regionalen Anbindung verbindet. Besonders hervorzuheben sind die Bushaltestelle Niederembt Feuerwehr, das Restaurant Haus Töller, der Generationenpark Niederembt und der Bahnhof Bedburg (Erft), die den Alltag und die Freizeitgestaltung spürbar erleichtern.