Traum-Maisonettewohnung mit reichlich Platz für die ganze Familie!

Diese großzügige Maisonette-Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: die Weitläufigkeit eines Hauses und die unkomplizierte Pflegeleichtigkeit einer Wohnung. Mit fünf gut geschnittenen Zimmern auf zwei Ebenen bietet sie reichlich Platz für die ganze Familie - ideal für alle, die kein eigenes Haus erwerben möchten, um sich Gartenarbeit und Instandhaltung zu sparen, aber dennoch großzügig und gemütlich wohnen wollen. Die Wohnung befindet sich in einem sechs-Parteienhaus aus dem Jahre 1992 - ruhig, überschaubar und angenehme Nachbarschaft. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen und die tolle Ausrichtung des Balkons nach Südosten sorgen für lichtdurchflutete Räume. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Die neue, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist Mitbestandteil des Verkaufs. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei gepflegte, innenliegende Badezimmer sorgen für zusätzlich Komfort und entspannte Morgenroutine. Sie sind entweder mit einer Dusche oder eine Wanne ausgestattet. Staufläche finden Sie auf dem Dachboden (begehbar über eine ausziehbare Leiter), dem Abstellraum samt Anschlüsse für die Waschmaschine sowie einem ca. 5 m² großen Lagerraum, der sich hinter dem Gebäude direkt an den zwei dazu gehörigen Außenstellplätzen befindet. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Etagenheizung. Lt. Angabe der Eigentümerin wurde die Heizung in ihrer Wohnung im Jahr 2023 erneuert. Der Energieausweis berücksichtigt den Neueinbau jedoch noch nicht und weist als Baujahr der Heizung 1993/2014 aus. Die angenehme Wärme in den Räumen erfolgt über die Fußbodenheizung. Alle Veluxfenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Teilweise sind die doppelt verglasten Kunststofffenster mit elektrischen oder manuellen Rollläden ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 235,78 EUR inklusive Rücklagen und zzgl. Heiz- und Stromkosten. Der Eigentümerin liegen zwei Wohnflächenberechnungen mit unterschiedlichen Angaben vor. Beide Berechnungen stammen aus dem Jahr 1994. Eine der Berechnungen weist eine Wohnfläche von ca. 122 m² aus, die andere gibt eine Wohnfläche von ca. 127 m² an. Fazit: Eine charmante, gepflegte Maisonettewohnung mit viel Platz, Licht und Hauscharakter. Perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die großzügig und gemütlich wohnen möchten, ohne die Verpflichtungen eines eigenen Hauses.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Elsdorf-Esch, einem gewachsenen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Elsdorf im Rhein-Erft-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Elsdorf bietet eine solide Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Ergänzend stehen in der näheren Umgebung Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich direkt im Stadtgebiet. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in Elsdorf sowie in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegene Bundesstraße B55 sowie die Autobahnen A61 und A4 sind die Städte Köln, Aachen und Mönchengladbach zügig erreichbar. Auch die umliegenden Orte des Rhein-Erft-Kreises sind gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Elsdorf regelmäßig mit den Nachbarstädten und Bahnhöfen in Bergheim oder Horrem, von wo aus direkte Zugverbindungen nach Köln bestehen. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Felder, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und weitere Freizeitangebote runden die hohe Wohn- und Lebensqualität ab. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten infrastrukturellen Anbindung.